前言：本站為你精心整理了住房公積金貸款管理方法范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

第一章總則

第一條為改善我城鎮(zhèn)居民的居住條件。規(guī)范我住房公積金個人住房公積金貸款管理，根據(jù)中華人民共和國《擔(dān)保法》國務(wù)院公布的住房公積金管理條例》中國人民銀行《個人住房貸款管理方法》等法律法規(guī)，結(jié)合的具體情況，制定本辦法。

第二條住房公積金個人住房貸款是以住房公積金為資金來源。定向用于購買、建造、翻建、大修自住房、集資合作建房的專項住房消費貸款。

第三條住房公積金管理中心是全住房公積金個人住房貸款的管理機構(gòu)。監(jiān)督住房公積金貸款的借貸和結(jié)算。住房公積金個人住房貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托住房公積金管理委員會指定的商業(yè)銀行操持。

第二章貸款對象及條件

第四條申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上。具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自有住房、集資合作建房的均可申請住房公積金個人住房貸款。

第五條借款人應(yīng)具備以下條件：

一、申請的貸款必需用于購買、建造、翻建、大修自住房、集資合作建房。房屋僅限于外國有土地上具有所有權(quán)的住房。

二、借款人具有完全民事行為能力。

三、單位及借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上。

四、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。有償還貸款本息的能力；

五、購買住房的須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議。

六、購房首期付款的自有資金和建造、翻建、大修自住房和集資合作建房的自籌資金。

七、借款人同意用本內(nèi)產(chǎn)權(quán)明晰的自有或共有的房地產(chǎn)作抵押。

八、借款人料理質(zhì)押的應(yīng)用國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券和個人定期儲蓄存單等有價證券作質(zhì)；

九、貸款人規(guī)定的其他條件。

第六條借款人的配偶可以作為共同借款人。

第三章貸款順序

第七條借款人申請住房公積金貸款的應(yīng)填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交以下資料：

一、借款人合法的身份證復(fù)印件。

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明或償債能力的證明；

三、符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議。

四、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明及有獎勵權(quán)人同意抵押的證明。保證人同意提供擔(dān)保的書面證明和保證人的資信證明；

五、借款人及共同借款人的職工住房公積金管理手冊》

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

第八條貸款人受理借款人的申請后。對借款人的信用等級以及借款的合法性、平安性等情況進行調(diào)查，測定貸款的風(fēng)險度。

第九條中心調(diào)查人員在進行貸款調(diào)查后。提出意見。中心負(fù)責(zé)人對調(diào)查人員提供的資料進行復(fù)核，復(fù)測貸款風(fēng)險度，按規(guī)定權(quán)限進行審批。

第十條對貸款申請進行審批后。抵押貸款、質(zhì)押貸款的由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，保證貸款的由保證人與貸款人簽訂保證合同。

第十一條貸款人按借款合同規(guī)定簽發(fā)《發(fā)放貸款通知書》通知受托銀行。銀行對借款人持有的有關(guān)憑證進行審查。

第十二條借款人依照借款合同約定的方式、方法按時足額歸還貸款本息。

貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）實行到期一次還本付息。

貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款方法中任何一種方法還款方式。

銀行開設(shè)儲蓄專戶，借款人還款可選擇柜面現(xiàn)金還款或由借款人委托貸款人的受托銀行扣還貸款的兩種方式中的任意一種。實行由銀行扣還貸款方式的借款人與銀行簽訂委托扣還款協(xié)議。存儲按月還貸本息的存款，并保證按月儲蓄存款專戶余額足以支付貸款本息，銀行按月從該戶上扣收貸款本息。借款人自銀行劃款之日的次月進入還款期，以銀行借款發(fā)放日的前一日為每月還款日。

提前歸還貸款的金額不得少于貸款合同約定的6個月的還款額。提前歸還貸款的借款人應(yīng)事先告之貸款人。貸款人同意后，借款人可多次或一次性歸還貸款本息。根據(jù)約定的利率和貸款余額，按實際占用的天數(shù)計收利息，已計收的利息不作調(diào)整。

第十三條貸款發(fā)放后。做好逾期貸款本息的催收工作。對不能歸還或者不能落實歸還本息貸款的督促借款人歸還或依法起訴。

第四章貸款額度、期限與利率

第十四條借款人的貸款最高額度按以下情況分別確定：

一、雙職工家庭夫妻雙方所在單位都按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上的根據(jù)借款人家庭的還款能力合理確定貸款額度。

二、單職工其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上的根據(jù)借款人的還款能力合理確定貸款額度。

三、貸款最高額度同時不得逾越購建房總價款的70%

第十五條貸款期限最長不超過20年。

第十六條貸款利率依照建設(shè)部、人民銀行的規(guī)定和通知執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）實行合同利率。不分段計息。貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

第五章抵押、質(zhì)押和保證

第十七條借款人可用自有、共有或者第三人所有。僅限于在本縣內(nèi)貸款時作抵押，各縣間不得交叉作為抵押。中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財富，不得用于貸款抵押。

第十八條以房地產(chǎn)作為抵押的必需將房地產(chǎn)價值全額用于貸款抵押。并依照有關(guān)法律規(guī)定料理抵押物登記。

第十九條以房地產(chǎn)作為抵押的借款人需在合同簽訂前料理房貸保險。平安期限不得低于貸款期限。抵押期內(nèi)，貸款人作為房貸保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍杩钊瞬坏靡匀魏卫碛芍袛嗷虺蜂N保險。

第二十條采用質(zhì)押方式的出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽訂書面質(zhì)押合同。

第二十一條貸款人應(yīng)妥善保管質(zhì)押物。出質(zhì)人對用作質(zhì)押的有價證券不得以任何理由掛失。

第二十二條借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）或用所購買的期房作為抵押的要有符合法律規(guī)定條件。承擔(dān)連帶責(zé)任。保證擔(dān)保人與貸款人簽訂書面合同，保證擔(dān)保期間，保證擔(dān)保人不得單方撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

第二十三條依照《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定。

第六章合同的變卦和終止

第二十四條借款合同需要變卦的必需經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。原借款合同繼續(xù)有效。

第二十五條借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力。

第二十六條保證擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和承擔(dān)連帶責(zé)任能力時。重新簽訂保證合同。

第二十七條因國家建設(shè)需要。用拆遷所獲得房地產(chǎn)或第三人房地產(chǎn)作抵押，偏重新簽訂抵押合同。

第二十八條借款人按合同規(guī)定歸還全部貸款本息后。借款合同及抵（質(zhì)）押、保證合同終止。

第七章法律責(zé)任

第二十九條借款人有下列情形之一的貸款人有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款：

一、借款人采取欺詐手段隱瞞真實情況。

二、保證人違反保證合同或喪失擔(dān)保資格和承擔(dān)連帶責(zé)任能力。質(zhì)物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵（質(zhì)）押的

三、不依照借款合同規(guī)定用途使用貸款的

四、未經(jīng)貸款人同意。

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的

六、其他由于借款人原因。

七、貸款人與借款人約定的其他情況。

第三十條借款人未按貸款合同規(guī)定歸還貸款本息的逾期局部按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。

第三十一條出現(xiàn)下列情況之一的貸款人有權(quán)處分抵（質(zhì)）物：

一、借款人、保證擔(dān)保人連續(xù)3個月或累計6個月未按時歸還貸款本息的或者借款合同期滿。

二、借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力。或繼承人、受贈人、代管人和監(jiān)護人拒絕履行歸還貸款本息的

三、其他原因?qū)е陆杩钊藷o法履行歸還貸款本息的

第三十二條貸款人依照有關(guān)規(guī)定處置抵（質(zhì)）物。

一、支付處置抵（質(zhì)）押物發(fā)生的有關(guān)費用；

二、支付處置抵（質(zhì)）押物應(yīng)繳的各種稅費；

三、歸還貸款本息、罰息、賠償金和違約金等各種款項；

四、若有余款。

貸款人有權(quán)依照有關(guān)法律繼續(xù)追償不足部分。處置抵（質(zhì)）押物所得價款低于上述一至三款之和。