前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇商場節能管理范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。

商場節能管理范文第1篇

[關鍵詞] 節能運行中央空調系統能耗

空調能耗是商業類建筑能耗的主要部分，據統計空調能耗占總能耗的50%～60%。所以，中央空調的運行費用也成為商家重要的資金投入，引起商家的廣泛關注。筆者在河北省廊坊市的公共建筑空調系統中進行實地調查觀測，并發出20份調查報告，收回13份，其中商場空調系統3份，均為全空氣系統。本文針對該地區中央空調系統運行中存在的問題，對目前空調系統的運行管理進行探討。

一、商場空調系統運行中存在的問題

1.冷水機組長期處于工作狀態，沒有溫度設定，進行開啟，即使設定了溫度，也不能有效地對冷水機組的開啟進行自動控制。

2.主要運行設備（如水泵、風機、冷卻塔）能耗過大。

3.系統運行中的水系統隨室外氣溫變化，其波動性較大，加大了其在管路中的阻力，且穩定性差。

4.多數商場都存在空調能耗大，過度季、冬季不能采用大量新風，全年制冷機運行時間過長，并經常出現過度期或冬季室內溫度偏熱現象。

5.長期以來，由于各種原因，一直缺乏比較完善、簡便有效的計量核算、運行管理制度。

二、商場空調負荷特點

商場空調屬于舒適性空調，設置目的是為顧客創造一個舒適的購物環境，并有利于商品的儲存。商場負荷的主要特點是：大中型商場有較大的內區，人員多，人員結構復雜，人員負荷和新風負荷占冷負荷的大部分，而建筑圍護結構負荷所占比例很小。為保證商場的采光和廣告效應，商場使用的各種照明設備較多且發熱值高（如投射燈、鹵素燈等），導致照明負荷很大。

三、運行參數的設定對空調系統節能運行的影響

室內參數的高低，與空調能耗的多少有密切的關系，其中溫度對其影響最大。很多資料給出了室內計算溫度與能耗的關系，如《實用供熱空調設計手冊》：“供暖時，每降低1℃，可節能約10%～15%；供冷時，每提高1℃，可節能約10%左右”。因此，在不降低室內舒適度標準的前提下，通過合理的設定室內空調的運行參數，可以收到明顯的節能效果。

四、運行管理方案探討

1.機組的節能運行。在空調系統中，主機能耗占總能耗60％以上，因此主機的節能運行是整個系統節能的重要環節。在空調系統設計中，主機都要按最大負荷進行設計，而空調系統對每個具體工況而言，都有一條最佳的特性曲線，滿足這條曲線工作，主機效率最高，能耗最小，控制主機盡量滿足其特性曲線，則可以達到節能的目的。

正如上述第三點所述，選擇合理的運行參數將會對空調節能運行起到明顯的效果。設計中避免送風溫度過低，因為當送風溫度由18℃降到14℃時，在同樣的房間溫度下（26℃，相對濕度50％），處理新風的能耗會增加25％。因此，從健康、舒適、節能考慮，舒適性空調夏季室內設計溫度確定取比室外環境溫度低5℃～8℃為好，同時室內外相對濕度差也不宜太大。

2.水泵的節能運行。由于水泵在設備選型時大都留有余量，因此水泵的出水側閥門都不會全開，有的僅能開到二分之一，這就造成了閥門的節流損失。同時由于閥門限制水量，使主機的制冷效果不理想。設計負荷運行時間約占總運行時間的6％～8％，水泵的能耗約占空調系統總能耗量的15％～20％。為此，采用變頻變流量系統，使輸送能耗隨流量的增減而增減，具有顯著的節能效益。

3.減少水系統的隱性能耗。在空調系統中，冷卻水和冷凍水兩大水系統的節能，即如何降低水系統的隱性能耗，往往被人們所忽視。實際上，這兩大水系統水的耗失量是相當大的，水的大量耗失，一則增大水資源的壓力，二則也增加冷水機組、水泵和冷卻塔的電能消耗，即隱性能耗。(1)冷凍水系統的節能。冷凍水在空調系統中主要起著中間載冷作用，在隱性能耗方面主要表現在管路保溫的冷量損失及冷凍水流失方面，其中后者往往被忽視。冷凍水流失絕大部分是因為排污閥、旁通閥失效或關不死所致。(2)冷卻水系統的節能。冷卻水系統中水的流失主要在如下三個方面：①蒸發耗水。冷卻塔內熱水通過蒸發釋放潛熱而達到自身的冷卻。大風量導致的出水溫度降低，并不能達到節能的目的。②控制飛水，節約水耗。空氣將水帶出冷卻塔，造成水耗稱為冷卻水飛水。這是冷卻水系統的另一種隱性能耗。③排污換水消耗。盡管排污換水消耗是不可避免的，但是保持水系統清潔卻可以減小換水的頻率。

4.啟停最佳控制。空調裝置消耗的電能等于裝置運行的時間和裝置的容量的乘積，如果運行時間減少，消耗的電能就會按比例下降。對大樓不同場所的空調負荷進行詳細的調查分析，尋找最佳啟停控制方式，并在過度季節，盡量采用室外新風送風，關閉機組，減少機組全年的運行時間，這樣將既能滿足人們對空調環境的要求，又能符合節能的要求。

5.加強運行管理。建立嚴格的運行管理制度，引入專業管理人員，在管理人員上崗之前要進行專業的運行管理培訓，并進行實際操作的考核。定期對運行情況進行實際的觀測和記錄，做到“天天有記錄，月月做總結，年年定計劃”，并按照實際觀測情況填寫《中央空調運行情況記錄表》和《中央空調運行情況統計表》。

五、結論

綜上所述，對于商場空調系統運行，要在各個環節緊緊把握，不疏忽任何一個環節，這樣才能有效的控制能耗。

參考文獻:

[1]江億薛志峰:商業建筑節能技術與市場分析?2000暖通空調年會論文集，2000

[2]勞文慧:空調節能技術分析[J].制冷，2004(3)：18―20

[3]龍惟定:上海公共建筑能耗現狀及節能潛力分析［J］.暖通空調，2002(2)：8―10

[4]郎四維龍惟定等:公共建筑節能設計標準宣貫輔導教材，2005

[5]劉清江韓學庭:中央空調運行管理節能問題的研究

[6]黃緒鏡:百貨商場空調設計.北京：中國建筑工業出版社，1985

商場節能管理范文第2篇

【關鍵詞】大型商場 空調 節能技巧

中圖分類號：TE08文獻標識碼： A 文章編號：

0引言

眾所周知,公共建筑具有很大的空調節能潛力,正確設置冬、夏天室內設計溫度能產生良好的節能效果。不過我國當前的建筑物室內溫度常常存在夏天設定過低,冬天設定過高的現象,造成能源的大量浪費。其實通過加強中央空調運行管理,杜絕“跑冒滴漏”的浪費現象,可節能5%-10%;通過提高水泵風機等輸配設備的運行效率及應用變頻調速技術可節能10%-20%;此外通過改善過渡季節設備運行方式,避免冷熱不均、增加自動控制系統等措施,也可實現10%-20%的節能效果。綜合各項節能措施,公共建筑空調的節能潛力應在30%-50%。本文在于通過結合某商場夏熱冬暖地區的氣候條件和商場特點做空調設計優化節能分析,并進一步按照采用優化的的空調系統方案進行節能分析,論證了建筑空調節能的重要性和可行性,對建筑空調系統節能的設計和運行有著重要的指導和參考價值。

1大型商場的建筑特點

(1)空間較大,貨架、柜臺的擺放位置可以多樣化,人流眾多,要合理安排顧客流動路線和貨物進出路線,避免交錯混雜。(2)根據商品特性安排營業部位,貴重商品一般設在樓上,日用商品設在最方便的地方,笨重商品多安排在一層或地下層。(3)營業大廳要求寬敞,且有良好的通風、采光設施,柜臺平面布置應有較大的靈活性,以適應經營商品交換的需要。(4)因人流集中,應特別注意安全消防措施等。

2大型商場空調冷負荷形成影響的因素分析

2.1 建筑照明對能耗的影響:

在商場的照明設計中,合理運用光源的特性,可為廣大消費者營造舒適的光環境和烘托商業氣氛,是商場建筑不可缺少的部分。而這部分的能耗也相當可觀,照明用電占商場用電量的40%-50%,在商場運營成本中占著一定的比重,降低照明能耗對于提高商場的商業競爭力具有重要作用。而在對空調總負荷各組成部分分析時,可看出照明負荷在其中占的比例較小,很容易被忽視,因此針對前述的商場照明現狀做分析,說明商場照明節能對空調節能的意義。

2.2人員新風負荷對空調冷負荷的影響形成:

隨著人民生活水平的不斷提高,為繁榮市場,適應商業競爭機制的需要,城市興建商場建筑呈上升趨勢。通過調查走訪的情況來看,有空調的商場比無空調的商場年營業額多約16%,利潤增加約26%,但增設空調勢必增加能耗、初投資和運行費用,直接影響商場的經濟效益。同時商場夏季工況的空調設計冷負荷中最大比例是人員的新風負荷,占到了總冷負荷的60%。可以看出,新風負荷占了相當大的比重,而新風負荷的計算取決于人員密度的取值,與同時在場的人數有關系,而這個人數是個動態的、難以確定的數值。客流量不僅與季節、天氣、節假日等時間因素有關,而且隨著商場所在位置、商場規模及經營范圍、經營因素、柜臺多少、貨源情況、商場中空氣環境的好壞等因素而變化。

3大型商場的特點及節能設計優化

3.1 實行自然和機械相結合的通風運用:

《公共建筑節能設計標準》(GB50189-2005)第4.2.8條:“外窗的可開啟面積不應小于窗面積的30%,透明幕墻應具有可開啟部分或設有通風換氣裝置。”公共建筑一般室內人員密度比較大,建筑室內空氣流動,特別是自然、新鮮空氣的流動,是保證建筑室內空氣質量符合國家相關標準的關鍵。無論在北方地區還是在南方地區,在春、秋季節和冬、夏季的某些時段普遍有開窗加強房間通風的習慣,這也是節能和提高室內熱舒適性的重要手段.外窗的可開啟面積過小,會嚴重影響建筑室內的自然通風效果。因此,這條規定是為了使室內人員在較好的室外氣象條件下,可以通過開啟外窗來獲得熱舒適性和良好的室內空氣品質。所以做好自然通風氣流組織設計,保證一定的外窗可開啟面積,可以減少房間空調設備的運行時間,節約能源,提高舒適度。為了保證室內有良好的自然通風,明確規定外窗的可開啟面積不應小于窗面積的30%是必要的。筆者設計的某商場五層屋面局部設有中庭采光天窗,本來商場的中庭貫通一至五層,空間高大,在炎熱的夏季,中庭內的溫度很高,應考慮在中庭上部的側面開設一些窗戶或百葉式的通風口,充分利用自然通風,達到降低中庭溫度的目的。但是此商場建筑設計師考慮中庭的采光天窗標高幾乎與室外實體屋面標高一致,沒有開啟外窗或通風口的可能,因此為了達到有關規范、標準的要求,必須考慮在中庭上部設置排風機加強通風,改善中庭熱環境,同時此排風系統又可以兼做火災的排煙風機。這樣的設計系統簡單,排風機布置多臺,在夏季中央空調運行時,只開啟部分風機排風,排風量約為新風量的80%, 以保證室內的微正壓,由于室內空氣能夠部分排出,也使組合空調的新風能夠順利進入,形成對流,使室內空氣形成流動,排除有害氣體,讓商場工作人員有個健康舒適環境。

商場節能管理范文第3篇

一、不斷加強商務領域節能工作。

1、強化宣傳教育、提高思想認識。一是通過印發宣傳標語、宣傳材料、宣傳條幅、組織宣傳車等多種形式進行節能減排宣傳，同時我們積極參加縣上部門單位組織的節能減排宣傳活動，發放宣傳資料300余份，接受群眾咨詢35次，通過宣傳，努力營造節能減排良好氛圍。二是我局向商場、超市發出倡議，在全縣商貿領域內開展“節能降耗，從我做起”活動，并以“從我做起，節約一滴水，節約一度電”為主題，要求廣大企業員工從實際出發，從每個人做起，從身邊做起，從點滴做起，無論是在生產或生活中，都要注意節能降耗。通過活動，廣大企業員工對節能降耗有更深層次的認識，增強了他們節約意識和環保意識。

2、組織開展商貿流通領域節能行動。一是我局組織人員深入到全縣大型商貿流通企業，實地察看經營場所的節能設施，以商場、超市等公共場所的照明、空調、電梯及其他耗能設備的節能工作為重點，倡導使用節能燈具、變頻空調、節能型冷藏設備、自動控制扶梯等節能設備和技術，加大企業自身節能技術改造力度。二是充分發揮流通領域引導帶動消費的作用，提倡使用綠色節能電器，開展綠色節能電器促銷活動，嚴禁不合格的高耗能產品進入市場。鼓勵零售企業銷售“適度包裝商品”，推行“綠色包裝”，自覺抵制過度包裝等資源浪費行為。三是我局組織人員分別商場、超市等購物場所實地督導“限塑”令的落實。目前，凱爾亮、樂客多等大型商場超市已全部落實“限塑”令行動。四是推動物流產業節能行動。我局組織人員向7多家快遞物流企業宣傳節能新思想，引導商貿物流行業提高對綠色物流的認識，充分應用新興技術和先進管理經驗，倡導物流企業推廣使用綠色、節能、環保、高效的管理和運營模式，推動通道物流產業綠色化和可持續發展。

二、持續做好再生資源回收利用。

1、鎮村回收站點建設。按照統一規劃、統一標識、統一著裝、統一價格、統一衡器、統一車輛、統一管理、經營規范的“七統一、一規范”標準，在蘇武鄉，三雷鎮，大壩鎮，雙茨科鎮等18個鄉鎮，整合改造建成189再生資源回收站，統一制作了標牌制度牌，同時對回收站負責人和全縣再生資源回收人員300余人進行了培訓。

2、再生資源回收市場建設。在符合城市總體規劃、土地利用總體規劃和固體廢物污染防治要求前提下，在城區建成再生資源集散市場1個，完善儲存、集散、初級加工、交易、信息收集等功能，滿足集中分揀、深度加工、資源分流的建設要求。改造了廢鐵、廢舊滴灌帶、廢舊農膜等分揀區和1400平方米清洗造粒車間，建成700平方米廢鐵綜合利用覆膜砂造型生產車間、5280平方米廢舊產品交易倉儲庫。購置了鏟車、打包機、剪切機、運輸車輛、地磅稱、電磁吸盤、刨車、粉塵處理設備、消防安全設備等設施設備。形成年處理廢鐵10萬噸、廢舊滴管帶2萬噸、廢舊農膜3萬噸的分揀加工能力。

商場節能管理范文第4篇

1、中國商業建筑能耗現狀

隨著改革開放和經濟發展，我國商業建筑的面積日趨增大，據統計目前已經建成大約2000多幢高級賓館和寫字樓，800多家大型商場，設有中央空調系統的建筑面積約1.5億平方米。根據商業建筑的能耗調查統計，設有空調系統的商業建筑每年的能源消耗費用接近150元/平方米，現有商業建筑的每年的能源消耗費用就高達225億元人民幣。商業建筑消耗的能源主要用于空調、照明、熱水供應以及其它動力設備等方面。表1顯示了上海地區各種商業建筑能源消耗的各成分比例。其中空調能耗是商業建筑的能耗的主要部分，占總能耗的50～60％。

空調照明衛生熱水動力設備及其它飯店46.113.5319.4商場40.533.710.715.2寫字樓49.733.32.717醫院30.313.941.814

空調能耗主要由以下幾方面組成：補償維護結構傳熱的能耗占40～50％，新風處理能耗占30～40％，空氣、水輸送能耗占25～30％。圖1顯示了北京某著名商業建筑各設備(冷凍機、水泵、空調箱、照明、動力)電耗的積分圖。該建筑的65％的電耗是空調系統。

2、中國商業建筑節能潛力

通過對中國商業建筑的調查和分析發現，商業建筑具有巨大的節能潛力。主要表現在以下幾方面：

中國商業建筑的能耗高于國外發達國家的商業建筑能耗。例如清華同方人環工程公司在1998年對北京市的十家營業較好的大商場進行了全面的測試和統計，這些商場的全年運行能耗平均大約是188kwh/m2.a，而氣候條件大致相當的日本的同類建筑的平均全年能耗大約是135kwh/m2.a，也就是說北京市的商場的能耗要比日本高出將近40％。

同類型的的商業建筑之間的能耗也有較大差別。圖2顯示了北京十家大型百貨商場每平方米耗電量，從圖中可看出耗電量最高的商場比耗電量最低的商場能耗高出將近50％。此外寫字樓和旅館類建筑的情況也是這樣的。圖3中北京16家星級旅館的1997年的能耗狀況，能耗最大的旅館能耗費是能耗最小的旅館能耗費的將近3倍。

通過對商業建筑的模擬分析發現，建筑的理想能耗與實際能耗有較大差別，主要是空調系統運行管理較差、缺乏空調自控系統、原有空調系統存在許多不合理設計等原因造成。通過對這些不合理成分的改造，能以較小的投入獲得極大的節能效果。例如下圖所示為北京某四星級飯店的水系統，從圖中可看出，標準層加壓泵后的閥后壓力為1.12MPa，而加壓泵前的閥前壓力為1.15MPa，即經過加壓泵后壓力反而降低，主要原因是加壓泵前后的閥門開度只有25％，這說明標準層加壓泵是多余的，如果取消標準層加壓泵，經估算每年可節電10％，約22萬度電，節省運行費16.5萬元。

近年來已有不少的節能改造項目竣工，這些改造項目都顯示出較大的經濟效益，說明商業建筑有巨大的節能潛力。例如北京雙安商場的空調風系統的改造，通過充分利用春秋季室外新風為商場內供冷，從而減少了一個月的冷機運行時間，據統計每年可節省能耗費30萬元左右。改造所需的40萬元的投資一年時間就可以回收。此外在亮馬河大廈，通過節能改造，一年可以節約運行費用300多萬，所需的投資不到一年的時間即可回收。

上述分析表明，中外對比、同類建筑的對比、理論計算和實際測試的對比、商業建筑成功的改造實例都充分說明中國的商業建筑具有巨大的節能潛力，商業建筑節能改造有很好的經濟效益。

3、中國商業建筑節能的途徑和技術手段

技術手段的推廣和合理利用是商業建筑節能的關鍵。適合中國商業建筑的節能的方法并不是建造一兩幢新的商業建筑來展示新技術，而是通過一些投資小見效快的技術手段對現有商業建筑的改造和提高運行管理水平來提高能源利用效率。就是說商業建筑的節能關鍵不在于以后新建的商業建筑，而在于對已有商業建筑的節能改造，這是商業建筑節能的重點所在。表2顯示了不同節能改造技術的經濟效果，從表中可以看出，通過改善維護結構來節能的經濟效益是最低的。

改造投資改造收益投資回收年限提高運行管理水平1$10～20$1～2月更換風機、水泵1$0.8~1.0$1～1.2年增加自動控制系統1$0.3~0.5$2~3年系統形式的全面更新1$0.2～0.4$3~5年建筑材料更換1$0.1~0.05$5~10年

近年來，清華大學通過對數十幢商業建筑的調查和測試分析，總結出一套適合中國商業建筑節能工作開展的成套技術－MATE技術，并成功地在一些改造工程中得到了驗證和完善。該技術是包括調研測試（Measure）、全面分析（Analyze）、跟蹤實施（Tackle）和節能評估（Evaluate）在內的“MATE建筑節能改造技術”。

4、商業建筑節能的市場機制和可持續發展

根據已有節能改造項目的統計，節能改造每平方米可獲得20～30元的直接效益，所以如果商業建筑節能按照在北京建立示范工程、在中國主要大城市建立推廣中心、全國范圍推廣三個階段來發展的話，各階段的的改造效益如下：

第一階段：改造面積：30萬平方米；直接效益：600～900萬元

第二階段：改造面積：400萬平方米；直接效益：8000～12000萬元

第三階段：改造面積：1.5億平方米；直接效益：30～45億元

三個階段的直接經濟效益如果按照0.8元/度電和40％的發電效率折算成一次能源，相當于可為國家節省250萬噸標準煤，減少向環境排放562萬噸CO2，對全球生態環境的改善有巨大的貢獻。

節能改造的投資主要有以下幾個方面：

計量儀表及安裝費用

安裝計量儀表的目的主要是計量改造效果，讓業主看到效益，有利于推動節能改造工作發展。根據已有改造工

程的統計，計量儀表的投資約為2.5元/平方米，所以一、二、三階段的儀表投資分別為75萬元、1000萬元、3.8億元。

培訓費用

制定標準和政策費用

宣傳、傳播費用

建立節能改造中心和節能小分隊費用

節能改造工程投資

由于節能改造有較大的經濟效益，改造工程投資可以在3年左右收回，所以改造工程投資可以說服業主承擔或采用其它的融資方式。

商業建筑的節能具有很好的前景，大有可為。但是在其發展階段，資金投入是一個主要的障礙。商業建筑的長遠發展必須符合市場經濟的規律。簡單來說就是要作到“分擔投入、共享收益”。

商場節能管理范文第5篇

摘要： 本文介紹了我國目前商業建筑的能耗現狀，分析了其中的節能潛力，并介紹了商業建筑節能的相關技術和市場機制。探討商業建筑節能的可持續發展道路。

關鍵詞： 商業建筑 建筑節能 市場分析

隨著改革開放和經濟發展，我國商業建筑的面積日趨增大，據統計目前已經建成大約2000多幢高級賓館和寫字樓，800多家大型商場，設有中央空調系統的建筑面積約1.5億平方米。根據商業建筑的能耗調查統計，設有空調系統的商業建筑每年的能源消耗費用接近150元/平方米，現有商業建筑的每年的能源消耗費用就高達225億元人民幣。商業建筑消耗的能源主要用于空調、照明、熱水供應以及其它動力設備等方面。其中空調能耗是商業建筑的能耗的主要部分，占總能耗的50～60％。 上海地區商業建筑能耗成分比例：空調 照明 衛生熱水 動力設備及其它 飯店 46.1 13.5 31 9.4 商場 40.5 33.7 10.7 15.2 寫字樓 49.7 33.3 2.7 17 醫院 30.3 13.9 41.8 14 空調能耗主要由以下幾方面組成：補償維護結構傳熱的能耗占40～50％，新風處理能耗占30～40％，空氣、水輸送能耗占25～30％。通過對中國商業建筑的調查和分析發現，商業建筑具有巨大的節能潛力。主要表現在以下幾方面：* 中國商業建筑的能耗高于國外發達國家的商業建筑能耗。例如清華同方人環工程公司在1998年對北京市的十家營業較好的大商場進行了全面的測試和統計，這些商場的全年運行能耗平均大約是188 kwh/m2.a，而氣候條件大致相當的日本的同類建筑的平均全年能耗大約是135 kwh/m2.a，也就是說北京市的商場的能耗要比日本高出將近40％。* 同類型的的商業建筑之間的能耗也有較大差別。* 通過對商業建筑的模擬分析發現，建筑的理想能耗與實際能耗有較大差別，主要是空調系統運行管理較差、缺乏空調自控系統、原有空調系統存在許多不合理設計等原因造成。通過對這些不合理成分的改造，能以較小的投入獲得極大的節能效果。* 近年來已有不少的節能改造項目竣工，這些改造項目都顯示出較大的經濟效益，說明商業建筑有巨大的節能潛力。例如北京雙安商場的空調風系統的改造，通過充分利用春秋季室外新風為商場內供冷，從而減少了一個月的冷機運行時間，據統計每年可節省能耗費30萬元左右。改造所需的40萬元的投資一年時間就可以回收。此外在亮馬河大廈，通過節能改造，一年可以節約運行費用300多萬，所需的投資不到一年的時間即可回收。上述分析表明，中外對比、同類建筑的對比、理論計算和實際測試的對比、商業建筑成功的改造實例都充分說明中國的商業建筑具有巨大的節能潛力，商業建筑節能改造有很好的經濟效益。技術手段的推廣和合理利用是商業建筑節能的關鍵。適合中國商業建筑的節能的方法并不是建造一兩幢新的商業建筑來展示新技術，而是通過一些投資小見效快的技術手段對現有商業建筑的改造和提高運行管理水平來提高能源利用效率。就是說商業建筑的節能關鍵不在于以后新建的商業建筑，而在于對已有商業建筑的節能改造，這是商業建筑節能的重點所在。表2顯示了不同節能改造技術的經濟效果，從表中可以看出，通過改善維護結構來節能的經濟效益是最低的。 不同節能改造技術的經濟分析改造投資 改造收益 投資回收年限 提高運行管理水平 1$ 10～20$ 1～2月 更換風機、水泵 1$ 0.8~1.0$ 1～1.2年 增加自動控制系統 1$ 0.3~0.5$ 2~3年 系統形式的全面更新 1$ 0.2～0.4$ 3~5年 建筑材料更換 1$ 0.1~0.05$ 5~10年 近年來，清華大學通過對數十幢商業建筑的調查和測試分析，總結出一套適合中國商業建筑節能工作開展的成套技術MATE技術，并成功地在一些改造工程中得到了驗證和完善。該技術是包括調研測試（Measure）、全面分析（Analyze）、跟蹤實施（Tackle）和節能評估（Evaluate）在內的“MATE建筑節能改造技術”。 根據已有節能改造項目的統計，節能改造每平方米可獲得20～30元的直接效益，所以如果商業建筑節能按照在北京建立示范工程、在中國主要大城市建立推廣中心、全國范圍推廣三個階段來發展的話，各階段的的改造效益如下：* 第一階段： 改造面積：30萬平方米；直接效益：600～900萬元* 第二階段： 改造面積：400萬平方米；直接效益：8000～12000萬元* 第三階段： 改造面積：1.5億平方米；直接效益：30～45億元三個階段的直接經濟效益如果按照0.8元/度電和40％的發電效率折算成一次能源，相當于可為國家節省250萬噸標準煤，減少向環境排放562萬噸CO2，對全球生態環境的改善有巨大的貢獻。節能改造的投資主要有以下幾個方面：* 計量儀表及安裝費用安裝計量儀表的目的主要是計量改造效果，讓業主看到效益，有利于推動節能改造工作發展。根據已有改造工程的統計，計量儀表的投資約為2.5元/平方米，所以一、二、三階段的儀表投資分別為75萬元、1000萬元、3.8億元。* 培訓費用* 制定標準和政策費用* 宣傳、傳播費用* 建立節能改造中心和節能小分隊費用* 節能改造工程投資由于節能改造有較大的經濟效益，改造工程投資可以在3年左右收回，所以改造工程投資可以說服業主承擔或采用其它的融資方式。商業建筑的節能具有很好的前景，大有可為。但是在其發展階段，資金投入是一個主要的障礙。商業建筑的長遠發展必須符合市場經濟的規律。簡單來說就是要作到“分擔投入、共享收益”。所謂“分擔投入”就是要從多個渠道解決商業建筑節能所需要的前期投入。比如建筑業主承擔主要部分，專業化的節能改造公司承擔一部分，政府支持的低息銀行貸款一部分，這樣可以促進商業建筑節能改造工作的全面開展。而“共享收益”是推動商業建筑持續發展的動力，業主是節能改造的最大收益者，他們通過節能改造中可以增加效益是不言而喻的。銀行的貸款以及利息也可以通過節約的運行能耗費來償還。而專業化的節能改造公司如果能夠得到政府和金融部門的支持而參與到節能改造中去，將技術推廣到到市場中去，建筑節能就可以走上可持續發展的道路。

總結：隨著經濟的發展、城市化進程的加快、城市居民生活水平的提高，建筑耗能占整個能源消費總量的比重不斷上升，每年由于新建和改建建筑，消耗大量能源，帶來自然環境的惡化。同時在建設過程中還存在水污染嚴重、土地資源利用率低、建筑耗材高等嚴重問題。如不注意防止水、土和空氣的污染，綠化與水面嚴重不足、空氣污濁、氣溫升高、能耗劇增。自然環境的日趨惡化，結果是建筑系統內和建筑系統外的物質良性循環與能量的良性轉換受到嚴重破壞，也就是生態環境受到嚴重破壞。居住區中的氣候設計，不僅僅是一個充分利用自然能源、減少再生能源消耗的問題，也是一個直接處理人與自然的關系問題，實現可持續發展是本世紀人類所面對的巨大挑戰。發展的觀念正逐漸成為人類社會的共識，環保建筑也好，節能建筑也好，其宗旨都是為了人類的安居樂業和長久的持續發展。我們要在“以人為本”的建筑設計前提下，在有限的地球資源條件下，建立一個更加美好、更加和諧的人居環境。