樓書設計
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樓書設計范文第1篇
房地產業作為一項文化產業，其商品屬性越來越明顯。樓書，作為一個獨立而敏銳的印刷媒體，它既有同電視、廣播相類似的實效強、綜合化、集約化的特點，也有像書籍那樣輕松方便的閱讀方式。然而，樓盤畢竟不同于我們所認為的傳統意義上的商品，大多數的商品是在面世的同時進行宣傳推廣，而房地產開發商會在樓盤的效果圖制作完畢后立即對外進行宣傳，樓書便很快充當其重要的媒體角色。
一、認識樓書
1.樓書視覺形象設計的概念
所謂樓書視覺形象設計，是為了在消費者和其他社會公眾中樹立良好形象進行的一種設計策略。它是樓書設計的重要組成部分，樓書視覺形象設計是包括樓書封面、字體、廣告、插圖、版面設計、內容編輯等外在視覺平面設計結合樓書的定位、特征、理念等而進行的整體設計。
2.國內樓書視覺形象設計的現狀
為適應現代人快捷的生活節奏和高質量的享受需求，我國的房地產業得以迅猛發展。樓書的平面設計在樓書視覺形象設計中越來越受到重視。但是，現在的一些樓書平面設計長期停留在類似于書籍裝幀的字體、版式等局部設計上（實用經濟），而忽略了樓書自身的特征（文化內涵），這與設計師的創意息息相關。
①創新不足，雷同現象嚴重
走進一些售樓中心，看到形形的樓書，如果不仔細辨別名稱，一些樓書很難通過封面一眼辨別出該樓書的所屬。主要原因是封面缺乏創意，特別是一些知名度不高的房地產樓書，抄襲、模仿的現象嚴重。創新，是一切藝術的生命力。搭車跟風走捷徑，也許會帶來短期的效益，但放棄自我形象的塑造，必將使其沒有生命力。所以，在保證樓書的實用性的同時，還要兼顧自身獨有的藝術性的發揮。
②因循守舊，審美觀念老化
筆墨應隨時代，樓書設計也不例外。但國內一些樓書設計不進行市場調查，不關注消費者的反映，躲在畫室里閉門造車，為設計而設計，主觀性較大，對消費者的審美認識停滯在一個層面上，導致至今有些設計仍停留在上世紀90年代以前的水平，和市場、消費者脫節。
③沒有考慮樓書的連續性，風格不固定
所屬同一企業的不同樓盤的兩份樓書要有關聯性，因此對于設計者來說，應注意各期樓書之間的風格。而國內一些樓書的設計，上一期和下一期在用圖、風格上都有很大變化，讓人難以分辨該樓盤的真面目，很容易使人產生混淆。
④缺乏品牌文化意識
樓書設計是樓盤品牌形象的制高點，它直接影響受眾對品牌的認知度、好感度和美譽度。但一些樓書設計缺乏品牌意識，在構思布局、選取圖片時不注意為VI系統（折頁，戶外高架及報紙廣告等）服務，影響了企業形象的提升，不利于品牌文化的建設。二、分析樓書
1.實用性
顧名思義，樓書是對某個樓盤進行解釋和說明的視覺文本。既然這樣，樓書就有著與書籍裝幀相類似的地方。比如：書籍必須具有實用性（商業化）一樣，實用性也成為了樓書設計時首要考慮的因素。因為樓書是市場經濟下的產物，是一種有著固定流通范圍的商品。既然是商品，就能為人所用。
再從目前的情況來看，通常創造消費者所期盼的畫境和敘述的內容是設計師常用的創意手法之一，這種方式是符合消費者心理的創意行為。但這種行為被一些平面設計師盲目夸大，且有“造勢”之嫌，這樣反而給消費者一種不信任感。如某地產樓書的報紙廣告，就用起了紫禁城的紅墻碧瓦做該廣告的主圖形。筆者詳細查閱了資料，除了該樓盤的名字取得跟紫禁城有點關系，無論是樓盤的位置，還是樓盤本身的造型，都沒什么瓜葛。明明不是“皇親國戚”，卻冒出了一個“還珠格格”，令人哭笑不得。
作為新時代的設計師，要具備新的設計理念，首先要了解社會，了解企業，了解商品，了解消費群體，做出準確的設計定位。沒有定位就沒有目的性、針對性，設計出來的作品也就沒有特征和個性，從而影響商品的銷售，這也就失去了設計的現實意義。
2.藝術性
如果實用性是樓書設計的基礎，那么，樓書設計的自身獨特的文化就應該是靈魂，它需要用藝術性的手法表現出來。這種藝術性的表現不單單是樓書外在的形式美，對樓書自身的內涵建設才是關鍵所在。
這就要求商家首先要學會運用其外包裝來吸引消費者，突出形式感（鏤空、凹凸、夾頁等）和重點信息的傳遞；利用文字、圖形、顏色和材質等多種手段的綜合運用達到突顯個性和“直指人心”的作用。在其外表的裝幀給人留以最初印象之后，也要求里面的細節與之相聯系，讓消費者在閱讀的過程中不斷接受新信息，同時又不斷與最初的印象相呼應。再者，作為處于學習階段的學生，雖然無法準確預測消費者的差異性，但就樓書的內容而言，必然有其針對的典型消費者和另一些潛在的消費者。這要求學生們不能滿足于單一的表現形式和藝術形式，需將典型消費者和潛在消費者的喜好和需求全部通過設計手段予以表達。
由此可見，獨特的創意+形式的美感是平面設計的“定海神針”。昔日樓市“房子買完，品牌終結”的時代早已成為了歷史。房地產市場發展的強勁勢頭勢必為媒體的打造注入無限活力。房地產開發企業間的競爭最終將進入企業文化競爭的時代，設計師更應利用這一廣闊的市場更好地為社會創造高品位、多元化的視覺環境。
結語
現在，房地產開發商們更清楚地知道樓書設計可以塑造品牌，樓書也可以成為收藏品。一本樓書不只是紙加墨，它更是一種價值，一個信念體系。當然它存在于紙上，但也可以是網站、展覽、書籍等形式。只有充分了解樓書媒體的特點與優勢，兼具房地產主人翁的策劃意識，融入品牌塑造觀念和編輯思想，設計才能變被動為主動，做出現實的設計，有思想的設計和宏觀的設計。
參考文獻
[1]呂曦.版面設計新體驗.重慶：重慶出版社，2001年.
樓書設計范文第2篇
關鍵詞：別墅式辦公；結合市場；共享空間；錯落有致的景觀
Abstract:Combination of market demand,take advantage of the natual landscape of land, the “green”into the room,creating a patchwork combination of space,to creat a “pastoral” as villa-style office building.
Keywords:villa-style office building； combination of market demand；space； patchwork landscape
中圖分類號：TU243
文獻標識碼：B
文章編號：1008-0422（2012）05-0122-03
1 別墅式辦公建筑的發展
別墅式辦公建筑是伴隨著我國經濟的發展孕育而生的產品。2008年爆發的金融危機給傳統制造業造成了很大的沖擊。從“制造業”到“智造業”的轉變已在中國這片熱土悄然發生，在此過程中，企業前端的自主研發與設計創新，品牌文化的協同與管理等都顯得尤為重要。傳統辦公樓的格子間、內走廊式的格局顯然不能滿足現在人們的需要，一些企業的研發部和管理部需要更加舒適的、個性的空間，于是一些孵化樓、別墅式辦公樓、LOFT辦公樓，MOBO辦公樓自然而然地孕育而生。其中，孵化樓和別墅式辦公主要為3~4層的小辦公樓，成組布置；LOFT辦公一般用在高層辦公樓或改建辦公樓中，層高在5.5M~6M，便于業主自由分割，一般租給從事創意產業的業主。MOBO辦公是Mobile Office Business Office的縮寫，這種google式的辦公風在美國硅谷非常盛行，打破格子間的結構，員工擁有整個樓層的空間，可以在會所式的舒適空間中“移動辦公”，在任何他們喜歡的角落捕捉他們的靈感。
對于孵化樓和LOFT辦公，大家并不陌生，相比較別墅式辦公，布局比較集中，而別墅式辦公則帶有田園風，給人“賓至如歸”的舒適感。MOBO式辦公一般位于市中心，主要針對比較高端的客戶群，租金相對比較高。相對而言，別墅式辦公樓則提供了低成本辦公的新嘗試。別墅式辦公樓憑借獨特的產品定位和設計，與市中心高層寫字樓和郊區別墅住宅形成錯位，具有自身特有的商業價值，性價比頗高。因此，隨著城市中心城區的租金不斷攀升，別墅式辦公樓成為傳統寫字樓空間外的另一選擇，不僅迎合了總部經濟發展的需求，也滿足了眾多成長型企業的需求。對于這些成長型企業而言，需要一個高性價比的事業窗口，一個全功能平臺，動中取靜的別墅式辦公樓成為不錯的選擇。
2 項目背景
昌輝中暨大廈項目地塊位于上海嘉定南翔城區，規劃允許的建筑性質為商業、辦公。整個地塊用地總面積為38976m2，本地塊用地狹長，東西長350m，南北僅為88~96m，其北臨銀翔路，西接古猗園路，東鄰槎溪路，南靠翔二河。規劃限高80m，容積率2.5。
整個地塊在南翔鎮的地段相當不錯，緊鄰S5滬嘉高速，地鐵11號線“南翔站”就在附近，交通十分便利。與古猗園不足1000m的距離使得整個地塊帶有一定的歷史文化氣息。附近的配套設施也在逐步建設中，大型商業與超市已經投入使用。
對于地塊自身而言， “翔二河”是不可多得的先天條件，如何發揮地塊的區域大環境和地塊小環境的優勢，創造出既符合市場需求，又不失品質的建筑，成為設計的重中之重。因此，建筑師攜手開發商和策劃公司對南翔地區進行了市場調研和分析，經過幾輪討論，大家一致認為：集中的高層寫字樓仍然有其經濟優勢，對于充分利用規劃所批容積率也有拉升作用；別墅式辦公在南翔地區屬稀缺產品，如能充分結合“翔二河”天然景觀認真設計，加以合理的價位，成熟的物業，一定能夠得到成長型小企業主的青睞。
3 設計構思
以人為本，因地制宜，與區域大環境相融合
結合市場，細分戶型
結合地形，進行錯落有致的豎向設計，形成豐富的共享空間，勾勒場所感。
進行錯落有序的景觀設計，彰顯環境優勢。
4 總體規劃
整個地塊規劃有兩棟80m的高層寫字樓，裙房為其配套商業，計4層。別墅式辦公12棟，靠近翔二河一字排開，位于地塊的南部(見圖1)。基于對歷史文化的保護，方案之初，我們對臨路的兩棟80m的高層寫字樓進行了視線分析，確定其未對古猗園造成影響。
別墅式辦公與高層寫字樓及其裙房間距13m~14m，車行道由二者之間穿過，寬度為4m，道路兩旁均為綠地。別墅式辦公群與高層寫字樓之間形成尺度宜人的街區，高層建筑未對“別墅式辦公建筑”造成威壓，別墅式辦公的排布考慮街區底景的需求，局部進行了調整(見圖2-a、2-b)。
5 結合市場，細分戶型
通過調研，我們了解到市場對面積500m2~
1000m2的辦公樓需求量比較大，有些剛起步的小企業主需要面積在500m2以下的辦公場所。因此，我們做了四種戶型（見圖3~6），其中有三種戶型每戶面積在500m2左右，一種每戶面積在1000m2左右。每戶均設有自用電梯及戶內樓梯，共用一個公用樓梯。地下室與整個地塊的停車庫聯通，業主停好車后可方便地經由辦公大堂乘電梯上至樓上。每兩棟樓之間的地下室是聯系起來的，共用一個大堂及內庭院（見圖7）。下沉式外庭院和2~4層的陽臺、露臺位于每棟樓的南向，便于觀賞翔二河的景觀。
由于設計了公共交通空間，別墅式辦公可以自由地進行分戶。比如說，可以1~4層算作一戶；也可以1~2層算作一戶，3~4層算作另一戶。以一棟一梯兩戶的辦公樓來說，它存在2戶或4戶兩種可能。業主可根據自己的需要和經濟狀況買下一、二層或者三、四層或者半棟樓或者整棟樓。分戶的多樣性產生不同的面積組合，加之多樣的戶型設計，相信一定會吸引不同需求的客戶，并讓大家覺得物超所值。
6 綠色空間、共享空間貫穿整個空間設計，內外環境交融
為了充分利用“翔二河”天然景觀，在空間布局上，設計了前庭院――室外大露臺――外庭院――翔二河這樣一個景觀軸線，這條軸線于地下對應為：辦公大堂――內庭院――外庭院――翔二河，通過綠色空間的收放組合將人們的視線引入“翔二河”（見圖8）。
綠色空間貫穿整體設計，取得步移景異的觀景效果。內外庭院的引入，具有采光玻璃頂的大堂設計增加了地下房間的品質，令人仿佛置身室外，點亮人們的心情；而心情愉悅則有助于提升工作效率，讓大家在不覺中激發設計靈感，感受工作的樂趣。
室外露臺、地下內外庭院、辦公大堂、南向不遺余力設計的陽臺、包括4層的退臺將人們帶入共享的快樂，人們在同一層面可以自由地對話，在不同層面進行視線交流；可憑欄遠眺，亦可庭院小憩，內外環境完美的交融在一起。
7 立面注重光影效果、剖面體現綠色空間
立面設計既與古猗園老城區的建筑相融合，又具有時代特點，并且重視光影效果。玻璃幕墻、大面積的玻璃窗與天然石材墻面形成強烈對比，采用金屬斜屋面呼應古猗園的古建筑，斜屋面出檐深遠，開窗靠近內墻面，窗上橫梁與窗的前后關系，實墻面與玻璃窗之間進退關系，墻面的凹凸變化，露臺處的構架，南向挑出的陽臺與凹進的露臺，形成濃重的光影效果 (見圖9~圖11) 。
剖面設計重點表達“綠色空間”、“共享空間”，錯落有致的空間設計使得剖面豐富生動（見圖8）。層層的陽臺、露臺、外庭院留給人無限想象空間。玻璃幕墻與結構構件的連接，實墻面與大玻璃窗的進退關系在剖面中得以表現。
8 錯落有致的景觀設計
錯落有致的景觀設計不僅因地制宜，而且更加彰顯別墅式辦公優雅的辦公環境，提升整個地塊的商業價值。入戶花園，底樓間的前庭院――地下內庭院――下沉庭院等等綠色空間與翔二河形成有序的景觀序列。底樓的庭院、室外平臺，2~4樓的陽臺與退臺與地下庭院錯落有致，不僅提供了多視點的觀賞角度，也形成了內外環境的交融，更為人們圍合出不同的場所，而這些場所也為后續的景觀深化設計提供充分的發揮空間……
樓書設計范文第3篇
【關鍵詞】垃圾填埋場；建設；防滲漏技術
中圖分類號：K826文獻標識碼： A
一、前言
垃圾填埋場的建設過程中，防滲漏是一個重要的工作，只有做好了防滲漏工作，才能夠提升垃圾填埋場的質量，由此，我們必須要對垃圾填埋場的防滲漏技術進行分析。
二、我國垃圾填埋場總述
在對城市發展所造成的各種垃圾的處理中，一般是采用填埋、焚燒或者堆肥的方式，而在以上幾種處理方式中，將垃圾運到城市進行填埋是一種較為可取的方法，因此，垃圾填埋場便應運而生了。我國經濟在近三十年來得到了突飛猛進的增長，后來垃圾填埋場的出現減輕了垃圾對我國經濟增長的制約。這不得不得益于我國政府在對處理生活垃圾上的重視，特別是從1998年以來，我國城市生活垃圾產生量平均以8.98%的速度持續增長，產生垃圾堆存量已達66億噸，來源于668座城市，隨著生活水平的提高，垃圾的成分也在變化，其垃圾熱量不斷上升、容重繼續下降、有機物比例增大、可回收利用物增加等特征。
垃圾填埋場的主要原理是將一個城市的垃圾運到城市近郊的空地上將垃圾用土地掩埋，從而使這些垃圾能夠和空氣以及地下水隔離起來，這樣在不污染空氣和地下水的基礎上利用土壤的分解能力將掩埋的垃圾分解成有機肥料。
三、防滲方式適用范圍
1、天然防滲
天然防滲方式主要對場地的土壤、水文地質條件要求較高，場地所在地區一般年自然蒸發量要超過年降水量50cm，粘土鋪設厚度大于2m，填埋場地為可溶性場地，具有不透水或低透水的粘土層（滲透率＜10-7cm/s，場地土壤、水位地質具有能可靠地將滲濾液截留在垃圾中以免擴散的條件，這種情況適宜采用天然防滲方式。
2、人工防滲
當填埋場土壤、水位地質條件不能滿足天然防滲應用條件要求時，為確保滲濾液不滲漏或者把滲濾液的滲漏量降低到最低，則需要采取人工防滲材料作防滲襯層。
3、天然、人工結合的防滲方式
場地天然地質條件較好，即地基粘土液體傳導性很低，但在長期運行中不能保證完全防止滲濾液滲透，為使填埋場的建設既符合國家對填埋場的污染控制標準又經濟可行，常采用天然和人工結合的防滲方式，這種防滲方式多用于山谷型填埋場，
四、垃圾填埋場的勘察
垃圾填埋場的勘察階段一般分為可行性研究勘察、初步勘察和詳細勘察,分別對應于選址階段、初步設計階段和施工圖設計階段。可行性研究勘察主要采用踏勘、地質測繪、調查,必要時輔以少量勘探工作,對擬選場地的穩定性和適宜性做出評價;初步勘察以工程地質測繪為主,輔以勘探、原位測試、室內試驗,對擬選建工程的總平面布置、場地的穩定性、廢棄物對環境的影響進行初步評價,并提出建議;詳細勘察采用勘探、原位測試和室內試驗等手段進行,地質條件復雜的地段應進行工程地質和水文地質專題勘查與測試,獲取工程設計所需的參數,提出設計施工和監測的建議,并對不穩定地段和環境影響進行評價,提出治理建議。
垃圾填埋場的勘察除提供垃圾壩、運輸用道路、污水處理設施、運營管理用房等構筑物地基作出評價外,尚需對填埋場地基土的承載力和在垃圾堆填的荷載作用下的變形特性作出評價。由于變形量的差異,會引起堆體的局部水平向蠕動,當上部堆填的荷載差異大,排水系統工作不暢時,這種水平向滑移會進一步加大。地基土和垃圾土的變形,會極大地影響防滲系統的可靠性,嚴重時能導致防滲系統及排水系統失效。
五、垃圾填埋場的防滲技術
1、泥質防滲層技術
采用該技術的核心是摻加膨潤土的拌合土層施工技術。
（一）要選擇有資質的施工單位。即：要審查施工單位的營業執照、專業工程施工許可證、質量管理水平是否符合本工程的要求；從事本類工程的業績和工作經驗；合同履約情況是否良好，不合格者堅決不能施工。
（二）要控制膨潤土的進貨質量。在進貨時應采用材料招標方法選擇供貨商，審核生產廠家的資質，核試驗產品出廠三證（產品合格證、產品說明書、產品試驗報告單），進行產品質量檢驗，組織產品質量復驗或見證取樣，確定合格后方可進場。進場后還要注意產品保護。要做到不合格的膨潤土堅決不能進場。
（三）從理論上來說，土壤顆粒細，含水量適當，密實度高的，抗滲性能就好；通常情況下，膨潤土摻加量高，抗滲性能就好，可是會提高成本。如果過分追求土壤顆粒細度，對土壤進行篩分，面對巨大的工程量，也不切合實際。所以在保證膨潤土拌合土層滿足抗滲設計要求的前提下，注意節約成本的最佳做法是：要先選好土源，通過試驗做多組不同摻量的土樣，選擇最佳配合比。
（四）做好現場拌合工作，嚴格控制含水量，保證壓實度；應該在操作過程中確保摻加膨潤土數量準確，拌合均勻，機拌要不少于2遍，含水量最大偏差不宜超過2%，振動壓路機碾壓要控制在4-6遍，碾壓密實。
（5五要分層施工同步檢驗，嚴格按照合同約定的檢驗頻率和質量檢驗標準進行壓實密實度試驗和滲水試驗，不符合要求的堅決返工。
2、HDPE膜防滲層技術
采用該技術的核心是HDPE膜的施工質量。HDPE土工膜厚度主要有1.0mm，1.5mm，2.0mm，3.0mm，3.5mm。其結構型式有光面的和加糙的，適用于不同的場地要求。相關資料顯示，HDPE土工膜的主要特征有：
（一）強度較高。屈服抗拉強度可達18MPa，斷裂抗拉強度可達35MPa，剝離強度31kN／m，剪切強度33kN／m；延展性良好。屈服延伸率為l3％～16％，斷裂延伸率為700％～800％，有較好的地表適從性、耐候性，其真正破壞時，應變大約高達1000％。
（二）防滲能力好。防滲系數小于1×10-13cm／s，可以確保滲濾液不因襯墊而泄漏、污染土地，雨水不會透過封場的覆蓋層，增加滲濾液量，填埋氣體不會透過襯墊而泄出。
（三）化學穩定性好。因填埋體的最高溫度可達50℃，化學穩定性是填埋場設計過程中最關鍵的因素。HDPE土工膜是所有土工膜材料中化學穩定性最好的材料，城市生活垃圾衛生
填埋場的滲濾液化學成分對HDPE襯墊不構成威脅，HDPE土工膜具有良好的防腐蝕性。
HDPE土工膜軟化點約121℃，冷脆化點約為-120℃。其對無機酸、有機酸、無機鹽、酒精類、醛類、胺類、酯類、油脂有較強抵抗力，能防止這些化學物的直接腐蝕，也能防止因吸收和膨脹而導致性能衰退，對某些碳氧化合物(如苯、苯乙醛、已烷和甲醛)也有一定的抵抗力，僅對鹵族碳氧化合物(如氯化苯醛、含溴苯)的抵抗力較差。國外從1994年開始室外風化試驗，結果表明HDPE材料的性能始終良好。埋在土中和水下HDPE襯墊的耐久性可達50年以上。
（四）具有良好的抗紫外光老化性。HDPE土工膜中的炭黑加強了其抗紫外光的能力。其中不用增塑劑，因而沒有暴露在紫外光下被分解的問題。
（五）抗嚙齒動物和微生物侵襲。各種試驗證明，動物和微生物只侵襲那種含有增塑劑的聚合物，并以其為食物，HDPE土工膜不受這種影響。
（六）施工方便，施工技術成熟，焊接質量高。焊縫強度高于母體材料強度，焊縫的形式有單軌、雙軌焊縫，雙軌焊縫便于檢測。
六、結束語
綜上所述，我們必須要認識到垃圾填埋場建設過程中的防滲漏問題，提出一些有效的建設措施來提升防滲漏的效果，令垃圾填埋場的建設質量得到提升，防止后期出現滲漏的情況。
【參考文獻】
[1]尚朝杰，田周憲.城市垃圾處理場防滲工程的施工技術[J].全面腐蝕控制.2010（02）
[2]張辛雅.垃圾填埋場防滲膜施工工藝[J].廣東建材.2011（10）.
樓書設計范文第4篇
關鍵詞：復雜高層 結構分析 抗扭梁 技術措施
中圖分類號：TU972
文獻標識碼：B
文章編號：1008-0422(2011)01-0121-03
1、工程概況
本工程位于長沙市，由三棟高層商住樓組成，地下2層，裙房2層，主樓1棟為27層、2～3棟為32層，建筑高度99.20m，建筑面積為105850m2。地下室為人防設施、停車庫及設備用房，1～2層為商業用房，3層為架空層，4層以上為住宅。其透視圖如圖1所示。
設計條件：建設地點：長沙市；建筑結構安全等級為二級，抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為六度，設計地震加速度為0.05g，設計地震分組為第一組；建筑場地類別為ll類，地基基礎設計等級為甲級，各土層均不考慮砂土液化：重現期100年的基本風壓值為0.40kN／m2，地面粗糙度為c類，風荷載的體型系數為1.3。
2、地基與基礎
根據地質報告，場地的土層分布基本情況詳表1所示。
根據地質情況，確定采用人工挖孔樁，裙房以強風化粉砂巖、主樓以中風化粉砂巖為樁端持力層，兩者的樁端承載力特征值分別為2200kPo、3800kPa。地下室設計水位標高，相當于室內地面標高以下6.90m(即地下室底板上部1.5m)，須考慮1.50m的抗浮設計水位。本工程采用基礎底板本身自重、裙房頂板覆土、樁基礎擴底進行抗浮設計。
主樓與多層裙房的單柱荷載相差近15000kN，兩者的沉降量不同，裙房與主樓的樁基礎采用樁端承載力不同的持力層。利于控制沉降差。在靠近裙房一側設置后澆帶，后澆帶設置在距主樓邊柱的第二跨內。后澆帶的混凝土須待主樓封頂，且根據沉降觀測結果證明主樓的沉降趨于穩定、經計算的后期沉降差能滿足設計要求后方可進行澆筑。為掌握工程在施工期間、竣工后一段時間內的沉降和穩定情況，沉降觀測每三層觀測一次，最近一次是工程竣工后十個月進行的。通過分析近二十次的觀測數據，沒有發現所觀測樁基礎有較大沉降、嚴重不均勻沉降等異常情況。累計沉降量最大點的沉降值為13.8mm、最小點的沉降值為8.4mm，所有觀測點的平均沉降量為11.2mm。沉降量最大點與最小點的沉降差為5.4mm，小于0.0D2L(L為兩相鄰沉降觀測點之間的距離)。根據觀測所得的實際沉降量、沉降差數據來看，本工程的沉降觀測結果正常，沉降差符合《建筑地基基礎設計規范》(GBS0007-2002)的要求。
3、結構分析
3.1 結構選型
本工程為商住樓，各部分功能用房分別為地下車庫、商業用房、住宅。為滿足建筑的使用功能需求，選用框支一剪力墻結構體系，轉換層設置在3層架空層(即裙房屋面)。該工程為帶轉換層的復雜高層結構，采用框支梁轉換上部住宅的剪力墻。
3.2 抗震設計方面的問題
本工程的大底盤多塔的各塔樓質量和剛度分布不均勻，且在平面布置上又不對稱于大底盤，在地震作用下結構扭轉振動反應較大。大底盤頂層樓蓋起著協同各塔樓共同工作的作用，而轉換層設置于該層，故此處也為結構上下剛度突變處。理論分析和試驗結果均表明，在地震作用下，裙房頂及上一層是最先破壞且破壞最嚴重的位置。為保證結構的抗震性能要求，結構整體力學分析與抗震性能分析應選擇合理的計算模型，以找出可能出現的薄弱部位，并在設計中采取構造加強措施提高其抗震能力。
3.3 結構整體計算
結構整體動力分析，采用中國建科院開發的SATWE和TAT兩種不同力學模型程序，TAT主要作為校核程序。
本工程為非對稱的多塔結構，由于存在雙向偏心，在自由振動條件下結構存在平扭耦連振動。因此，結構計算時，除考慮雙向地震作用外，還需要考慮平扭耦連計算結構的扭轉效應。本設計采用的計算振型數為45，計算得到X、Y方向的振型參與質量系數分別為95.3％、97.1％。通過對結構整體空間振動簡圖與振型圖分析可知，結構整體扭轉不明顯，未出現整體結構扭轉振型特征。由于本工程為框支一剪力墻復雜結構且具有一定的高度，故結構豎向荷載加載方式按模擬施工和一次性加載兩者加載模式分別計算。實際結構豎向荷載加載方式與計算模型中單純的模擬施工和一次性加載均有所不同，故實際配筋取用模擬施工時的計算結果，并參考一次加載計算結果適當予以放大。
3.4 單塔計算
假定裙房與主樓樓板連接薄弱部位發生破壞，裙房與主樓都可以成為獨立的抗震單元，在每個單元內部都有足夠數量的鋼筋混凝土抗震墻，能形成明確的、獨立的結構抗側力體系，保證結構整體安全。三個塔樓單元須各自另建計算模型，作為整俸模型計算結果的補充校核，滿足“大震不倒”的設計原則。
加強轉換層下部的結構剛度，本工程1～3棟的轉換層上、下結構的等效側向剛度比分別為0.95、0.97、0.93。
3.5 角柱補充計算
由于角部框支柱受力特別復雜，角部扭轉效應明顯，因此角柱須按抗震設防烈度提高一度為七度、抗震等級提高為一級進行專門計算一次，提高其抗震能力，確保結構安全，但須注意該結果僅限用于角柱的配筋。
4、結構抗扭設計
結構的扭轉效應應從兩個方面加以限制：1)限制結構平面布置的不規則性，避免產生過大的偏心而導致結構產生較大的扭轉效應；2)限制結構的抗扭剛度不能太弱。關鍵是限制結構扭轉為主的第一自振周期T1與平動為主的第一自振周期T1之比。當兩者接近時，由于振動耦連的影響，結構的扭轉效應明顯。抗震設計中必須采取措施減小T1／T1的比值，使結構具有必要的抗扭剛度。
由材料力學知識可知，抗扭構件離質心越遠，其抗扭剛度越大。對于一般的結構工程，要控制結構的扭轉效應，按以下構件布置原則：一是增加建筑物周邊構件剛度，而降低內部構件剛度；二是在結構布置時盡量減小質心與剛心的偏心率。
針對本工程平面布置情況，在設計中采取了如下措施，以增加其抗扭剛度：
1)剪力墻根據建筑交通核心筒及隔墻的分布情況，按照“均勻、分散、對稱、周邊”的要求布置，以使結構整體有較好的抗側移能力和抗扭轉能力。盡量加大周邊剪力墻的剛度，將上部標準層的角部剪力墻墻肢加長，盡量形成L、Z、T等形狀，內部剪力墻厚度取用200mm，而將離質心較遠處的周邊剪力墻厚度增加到240mm，使質心與剛心的
偏心率得到改善。
2)加強建筑物周邊結構梁，將凸窗處結構梁加高至窗臺面：在各樓層的凸凹不規則處設拉梁，每隔四層在凹口處局部用混凝土拉板連接，增加結構的整體性，以利于傳遞水平地震作用。
3)剪力墻的門窗洞口上下對齊，形成明確的墻肢和連梁。
4)結構平面突出部位的結構梁予以適當加高，以便于增加結構的整體性。
綜合應用上述措施，通過多次“建立模型一試算一調整模型”的過程，使質心和剛心盡量重合，有效收斂結構的扭轉效應。其計算結果以1棟為代表：平動為主的第一自振周期T1=2.29s，扭轉為主的第一自振周期T1=1.73s，周期比T1／T1=0.76；在考慮偶然偏心影響的地震作用下，樓層豎向構件的最大水平位移和層間位移與該樓層平均值的比值最大值在3層，其比值分別為1.19、1.18。以上結果符合《高層建筑混凝土結構技術規程》(JGJ3―2002)的有關規定。
5、框支梁的平面外抗扭梁設計技術
一般情況下，設計假定剪力墻平面外抗彎剛度為零或很小，框支梁與上部墻體截面中心線宜重合；此時計算模型與結構實際受力狀態基本一致，計算結果正確可靠。
若框支梁與上部墻體截面中心線不重合，例如建筑物周邊的剪力墻偏軸布置在框支梁上，將使框支梁受扭。在框支梁的設計中，框支梁的截面尺寸通常由端部抗剪強度控制，如果再疊加上部剪力墻偏心產生的扭矩，就會導致框支梁在剪力和扭轉作用下的剪壓比大于限值，對結構安全不利。從結構穩定的角度看，框支梁的失效往往是從梁的受壓區失穩、梁側翻開始的，因此在臨界荷載作用下框支梁受到任何初始扭矩都會引起失穩。從概念設計的角度可以設想，一旦遭遇到地震作用，框支梁在側向大位移的狀態下，其平面外扭矩會使框支梁失效，因此必須采取結構技術措施予以解決。
5.1 框支梁平面外抗扭梁的工作原理
要消除框支梁受到偏軸產生的扭矩影響，可以從控制框支梁的關鍵部位出平面變形尤其是角變位人手。如果角變位得到控制，也就意味著在一榀框支梁內，各構件本身在與框支梁平面垂直方向上的應力、應變均勻分布，與有限元分析時的平面假定保持一致。克服角變位有效而簡單的手段，就是在框支梁受到扭矩集中作用的節點處，沿扭矩方向布置剛度較大的抗扭梁，用以平衡扭矩，控制變形。
5.2 抗扭梁的作用
設置與框支梁垂直的抗扭梁，能有效地抑制框支梁的側翻轉角，相應地減小框支梁受到上部剪力墻偏心布置產生的平面外扭矩帶來的附加應力，減少框支梁兩端扭一剪聯合作用的程度，使墻一梁平面假定有限元計算結果更可信。本工程采用的抗扭梁截面尺寸為400×1200、500×1200，其截面剛度較大，能有效的起到抵抗框支梁平面外扭矩的作用。
抗扭梁實際上是一梁多用，它還起到減小樓板跨度，緩解樓板內力，讓樓板有更多的儲備去抵抗轉換層內剪力的作用。
5.3 抗扭梁的近似計算方法
通常將框支梁的偏轉節點作為整體結構的一部分，當不同位置偏轉節點的偏轉方向出現正、反參差分布時，其所產生的側移大多數會互相抵消，這種情況也就為采用無側移的力矩分配法提供了條件。以偏轉節點為中心，近似判斷出與該偏轉節點相連的抗扭梁及其它構件的抗扭轉剛度的上、下限值，從而計算出由扭矩引起的附加內力值。計算得出附加的位移及內力值，應獨立于主體結構的計算結果。附加偏心扭矩為主體結構計算所得的偏心構件豎向力組合值與偏心距的乘積，由此算得的各桿件附加內力能體現結構的各種荷載聯合作用。它與主體結構計算結果疊加所得的結果可以用來設計構件。
6、構造處理技術
6.1 大跨度異形板的構造處理
本工程上部住宅采用大開間剪力墻布置方式，留出了很多大尺寸空間以適應住戶的不同需求。這些大尺寸空間既可作為寬闊的客廳，又可以靈活隔斷，自由分隔為小戶型。為了保證空間整體性和適用靈活性，建筑專業要求在這些大尺寸空間中不要布置結構梁，由于其基本上不是方形規整的平面空間，這樣就產生了大跨度異形板(跨度從5.7～6.9m不等)，而該板上可能會布置輕質隔墻，荷載情況較復雜。經計算分析發現異形板內凹的陽角處板面應力集中情況相對突出，故在這些部位的板面須設置雙向鋼筋以覆蓋板面應力集中區域：異形板的異形分界處設置寬度1000mm的暗板梁；適當增加大跨度異形板厚度。通過以上措施以避免樓板出現裂縫，確保其安全使用性能。
6.2 “芯柱”的構造處理
本工程的框支柱受力大而導致截面較大，形成了凈高與截面高度之比≤4的柱，而當柱的剪跨比λ=M：Vh≤2時，該柱成為短柱。當發生地震時，短柱的破壞形態為脆性的剪切受拉破壞，無明顯征兆。為提高短柱的抗震性能，可以采取的方法有：1)提高混凝土強度等級，在軸壓比不變的前提下相應減小柱截面尺寸，使其成為普通廷性柱；2)采用復合螺旋箍筋提高延性；3)采用分體柱變為普通柱；4)采用鋼骨砼柱或鋼管砼柱提高延性；5)采用芯柱提高延性等。
本工程采用“芯柱”的構造措施來加強框支短柱。芯柱的構造方法是在柱截面中部三分之一的核心部位設置縱筋和箍筋，即形成柱內部加強區域，從而形成柱的內、外兩套配筋體系：芯柱的附加縱筋面積按柱截面面積的0.8％取用，該鋼筋不計入柱的配筋率內。
芯柱的作用原理：彎矩對核心區鋼筋的影響小，利用柱周邊鋼筋抵抗柱承受的彎矩作用，即使混凝土保護層開裂剝落，周邊鋼筋和混凝土的粘結削弱，而中部芯柱的鋼筋和混凝土之間仍具有良好的粘結作用，芯柱部位的鋼筋不會發生壓曲；即使混凝土失效，核心鋼筋形成的芯柱仍能抵抗豎向荷載。在遭到罕遇大地震時，采用“芯柱”的構造措施，既可以提高短柱的受壓承載力，又可以提高其壓縮變形能力，即提高了短柱的延性和耗能能力，相當于對受力不利的短柱增加了一道防護措施，有效地改善了它的抗震性能，確保其在大震時的安全。
7、結束語
7.1 通過合理布置剪力墻，收斂結構的扭轉效應，達到減小結構扭轉的目的。
7.2在結構布置時，上部住宅采用大開間剪力墻，這樣能有效地減小上、下結構剛度比，又便于下部結構大開間的框支柱、框支梁布置；但大開間形成的大跨度異形板以及下部框支柱，必須根據其特點，對其進行有針對性的計算分析，并采取有效的構造措施，方能確保其結構安全。
7.3 框支梁受到偏心力作用時，不能忽視它受到的平面外扭矩作用：通過設置抗扭梁能克服框支梁受到的大部分扭矩作用，而其余部分需要綜合利用框支梁本身較大的截面抗扭剛度、加強框支梁的縱向抗扭腰筋、加強轉換層結構板厚度及配筋、采用預應力技術等，方能有效徹底地解決。
參考文獻：
[1]建筑地基基礎設計規范GB50007-2002，北京：中國建筑工業出版社，2002.
[2]建筑抗震設計規范GB50011―2001(2008年版)，北京：中國建筑工業出版社，2008.
[3]高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-2002，北京：中國建筑工業出版社，2002.
[4]PKPM建筑結構設計軟件2008版新功能詳解，北京：中國建筑工業出版社，2008.
樓書設計范文第5篇
具體到建筑領域，就是如何在同樣的用地上解決好更多人的居住問題。從規劃建筑學的角度來講有兩個指標與此有直接關系，一是建筑密度，二是建筑容積率。而住宅高層化無疑是解決這一問題行之有效的途徑之一。據資料顯示：目前我國人均住宅面積已達到22m，在本世紀初的五年內住宅的建設量將達到每年4.59億平方米，將為城市居民提供500萬套的住宅，建設量之巨在世界各國中絕無僅有。而其中，城市高層住宅占到了很大比重。因此，新世紀對城市住宅，尤其是高層住宅的研究就具有極端的重要性和現實意義。而近幾年來，板式高層住宅在我國城市建設中占據越來越大的比重。我們有必要對其進行研究探討，在理論、研究上先行一步，冷靜思考未來高層住宅的模式并尋找相應的答案。
2.板式高層住宅的定義
具體到板式高層住宅，目前也沒有一個嚴格的定義，許多人以“板樓”稱之。一種觀點是從外觀來對其進行定義：設高層住宅的高度為H，住宅寬度為L，當H/L<1/2.5，就稱為板式高層住宅。但這種定義并不確切，如上海世貿濱江花園超高層住宅小區，這種住宅從外形上來看，比例似乎和塔式高層更類似，高寬比不符合H/L<1/2.5，這些情況下就不能套用這個定義。我認為，給板式高層住宅下個較為準確的定義還是應該看其平面。我們知道，塔式高層有明確的定義：是指以一組垂直交通樞紐為中心，各戶環繞布置，不與其他單元拼結，獨立自成一棟。我們可以采取“非此即彼”的方法來定義板式高層住宅。本文對板式高層住宅做如下定義：七層以上包括七層,設有電梯作為垂直交通工具的非塔式高層的高層住宅。按照這個定義，組合式單元高層住宅、內廊式高層住宅、外廊式高層住宅、越廊式高層住宅等都屬于板式高層住宅，還包括了這幾種型式混合運用的高層住宅。住宅的外立面不再是一個決定因素。這是一個對板式高層住宅廣義的定義。我認為，隨著高層住宅技術的不斷發展，必然會出現和以往不同的住宅形式，呈現出不同的住宅特點，例如目前出現了一種融合板式和塔式特點的高層住宅形式：一梯三戶的“短板式高層住宅”，將塔樓和板樓兩種住宅形式的特點融合在一起：端頭兩戶沿襲了板樓南北通透，朝向均好的優勢，中間的戶型通常以上下兩層作為一個復式居住單元，大大改善了居住質量。
3.對板式高層住宅建筑設計探討
3.1板式高層住宅朝向的問題
板式高層住宅采光分為直接采光和間接采光兩種。采光窗戶直接向外開設稱為直接采光；采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等稱為間接采光。間接采光效果顯然不如直接采光。
現在高層住宅設計中有種介于直接采光和間接采光之間的方式，多見于大進深高層住宅：住宅外立面凹凸不平，采光窗雖然直接對外，但由于處于較深的凹空間內，處于凸出部分陰影內，采光效果受到很大影響，其室內房間如作為廚房、廁所等輔房間來使用尚可，但如果作為臥室、廳的采光通風就很不理想。我認為這是一種鉆建筑法規空子的設計方法，我國《住宅設計規范》中規定：“廚房應有直接采光，自然通風”，雖然這種凹口內采光也滿足了規范基本要求，但實際效果并不理想，一天中絕大部分時間還是無法直接采光。我認為現行的住宅規范應明確這種采光的方式，并在規范上對其使用加以限制，比如規定此種采光方式只能使用于輔房間，而不能使用于客廳、臥室等主要生活、起居房間。光線之于建筑如同呼吸之于人體，光線會使居住的空間充滿靈動和生氣。相對南向光線來說，東向西向光線更加富于變化。板式高層住宅在考慮吸收利用南向采光的同時，還應將東向、西向光線利用起來。東西向光線的利用常常要結合遮陽措施，如遮陽板、遮陽百葉等等，而且窗戶面積也要經過科學計算。
3.2板式高層住宅通風
相對塔式高層住宅來說，板式高層住宅更容易組織穿堂風，好的朝向對其室內通風有很大幫助。適宜的通風能保證室內外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季能有穿堂風通。風的另外一個作用是能迅速排除房間內部的異味，維護室內環境質量。住宅通風還和住戶的身體健康有直接的關系，2003年世界上爆發的非典型性肺炎Sars就提醒了我們要從住宅設計入手增強住宅衛生防疫功能，這也是此次非典疫情帶給整個房地產業的思考板。板式高層住宅室內通風換氣是十分簡便而且行之有效的凈化方法。資料顯示室：內空氣污染要比室外高2~5，倍嚴重的高達百倍以上。住宅內良好的通風可大幅度降低室內微生物密度，開窗75分鐘就可減少室內96.4%~99.5%的細菌。
從通風角度看，我國大部分地區夏季盛行東南風。高層住宅面南。東南風可直接吹入。有利于空氣的流通。也使人感到涼爽舒適；冬季盛行西北風，由于關閉了朝北的窗戶，西北風很難直接吹入，而住戶多居住、活動于朝南房間，這樣可避免寒風的侵襲，使人有一個比較溫暖舒適的小環境。由于地理位置和氣候不同，我國北方地區如北京和南方地區相比更需要陽光和采暖，因此北方的板式高層住宅建設也更應重視朝向；而南方地區，如廣州、香港的高層住宅則更需要通風，甚至連浴室也需要直接對外開窗，反映在住宅平面上缺口就較多。
3.3板式高層住宅電梯設計
在板式高層住宅中，電梯是最為主要的垂直交通工具，按照一般的設計規定，每部電梯的使用戶數和消防電梯的設置都是非常明確的。一般來講,一臺電梯承擔50戶左右的運送量較為合理。
