投資估算的方法
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投資估算的方法范文第1篇
中圖分類號：S969文獻標識碼： A
前言
工程建設項目(以下簡稱項目)可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據，是研究分析項目投資經濟效果的重要條件，一旦可行性研究報告被批準，其投資估算額即成為項目投資的最高限額；項目的估算不僅對其設計概算起控制作用，還是項目籌措資金及制訂建設貸款計劃、核算項目固定資產投資需要額及編制固定資產投資計劃的重要依據。
一、工程造價投資估算概念
1 、工程造價
在介紹投資估算的概念之前, 需要對工程造價作一個簡單的了解。工程造價,指進行某項工程建設時所花費的全部費用,包括工程建設中需要支出的材料費、人工費、機械設備租用或購買費等等。工程造價的核心內容包括工程投資決策階段的投資估算, 施工圖紙設計階段的設計概算,施工方案設計階段的修正概算,正式施工之前的施工圖預算以及工程結算、竣工決算六個重點。
2 、什么是投資估算
投資估算是工程項目建設前期從投資決策直到初步設計階段以前的重要工作內容,是項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分,是項目決策的重要依據之一。投資估算的準確與否不僅直接影響到可行性研究工作的質量和經濟評價結果, 而且還會關系到下一階段設計概算和施工圖預算的編制, 對建設項目資金籌措方案產生重要影響。
從廣義上講, 投資估算指的是對建設項目的投資額所進行的大概估計,即一個項目從開始研究時投資額的估算,直至初步設計時的設計概算及施工圖設計階段甚至施工階段的預算都可以納入到投資估算的范疇。從狹義上說,投資估算僅僅是指建設項目在投資決策階段,依據現有的資料和特定的方法, 對建設項目全部投資額進行的預測和估算, 本文主要從狹義上去闡述投資估算的重要性。
二、投資估算在項目開發建設過程中的發揮的作用
上述提到投資估算是建筑工程投資決策階段的工程造價表現形式,同時它也是一種研究擬建工程項目是否可實施,需要花費多少費用的成本控制手段。投資估算是建筑工程經濟效益評價的基礎, 在建筑工程項目管理中具有統領全局、決策各分項建設過程成本的作用。以下是詳細論述。
1、建筑工程在投資決策階段進行項目投資估算時, 需要擬定一份合理的項目建議書,在項目建議書中會擬定多種投資方案,項目主管部門通過對其方案進行分析和篩選, 最后確定一份最為合理的、可行的項目投資方案,以供建筑工程后續的項目規劃、項目實施等工作作參考。從這一點來看,項目建議書階段的投資估算的主要作用是:為項目主管部門提供項目建議書的審批依據; 對后續的項目規劃等工作起參考作用。
2、在項目可行性研究階段,利用投資估算可以對建筑工程的投資效益進行合理分析,對建筑工程的投資合理性進行判斷,幫助項目投資者做出正確的投資決策。當其報告中所研究、分析和計算所得的數據可靠,能夠大致預算出建筑工程的投資經濟效果,并且其效果很好時,這份可行性研究報告會得到批準,隨后將報告中計算得到的投資估算額作為建筑工程的最大投資限額。由此來看,在項目可行性研究階段,投資估算發揮著決定工程項目坐待投資限額的作用。
3、投資估算環節處于建筑工程造價管理活動中的首要環節,其對后續的所有的預算和概算、估算工作都起著決策和統領作用。尤其是在工程施工圖紙的設計階段, 其對工程的設計概算還起著控制作用。一般情況下,建筑工程的設計概算費用是不允許超過工程的最大投資限額的, 設計概算中所設定的預算定額、施工設備價格以及施工材料價格等預算費用都應該控制在投資估算限額之內。
三、科學合理進行投資估算的方法
1 、根據其所處的階段, 確定投資估算的精確度
（1 ）投資估算階段的劃分
第一階段—— 毛估。主要是對比同類型已投產項目的投資額并考慮漲價因素的估算。
第二階段—— 研究性估算或者叫做粗估。這個階段一般應有概念性設計, 包括初步流程圖、主要設備生產能力和地理位置已經確定。
第三階段—— 初步估算, 或者叫做可估算。這個階段以及有設備材料的規格表,設備的生產能力和尺寸,工廠的總平面圖,建筑物的大致尺寸,公用設施的初步配置。其估算可用來確定項目是否可行,并可以列入投資計劃。
第四階段—— 確定性估算或者叫做項目控制估算。一般情況下,可根據這個估算籌資。這個階段圖紙和詳細設計不完備, 但是各種細節已經很清楚, 并且已經可以和制造商談判。
第五階段—— 詳細估算或者叫做投標估算。這個階段的估算是根據全部設計圖紙,說明書和材料清單等資料編制的,因此可以使用單價逐項計算。
（2 ）投資估算的精確度研究
投資估算的精確度主要是指研究報告中對工程建設所花費用的估算準確度,它是投資估算質量的標志。精確度高,投資估算的質量便好,精確度低,估算質量便相對較差。而一旦投資估算的質量變差,必然將直接影響項目投資者和建筑單位的經濟效益, 使其在經濟上蒙受損失,嚴重者還可能導致企業破產。因此,在投資估算工作中,可行性研究報告中所反映的估算數據、信息等的精確度是極為重要的, 相關人員應該對其加以重視。然而一般來說,隨著項目設計工作的不斷推進,能為估算工作提供依據的數據、資料將陸續增多, 這將在很大程度上提高估算的精確度, 減少估算誤差。
2 、健全價格信息網, 加強材料、設備價格的動態管理建筑工程造價由建筑安裝工程造價、設備購置費以及工程建設其它費用組成, 而材料費及設備購置費在建安工程造價中占有很大比重。所以我們要建立一套價格信息網絡, 及時的反應材料設備是價格動態。
結束語
在社會主義市場經濟條件下, 建設項目投資決策的準確性不但關系到企業的生存和發展, 而且決定了建設項目的目標能否在規劃的資金限度內實現。要提高項目決策水準就必須深化可行性研究, 將投資估算做的盡可能準確合理,所以,投資估算在工程造價管理中極其重要,它不僅利于工程項目投資控制目標的實現, 還能為企業實現最大利益。
參考文獻
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[5]張震宇,唐力軍.論建設項目前期的工程造價合理確定.建筑管理
投資估算的方法范文第2篇
［關鍵詞］ 長期股權投資；成本法和權益法；轉換
1成本法和權益法的理念
長期股權投資初始投資成本確定后，其后續計量的方法包括成本法和權益法。兩種方法依據的理念不同導致長期股權投資后續計量的結果不同。
1.1 成本法的理念
成本法是指長期股權投資按成本計價的方法，主要適用于投資企業能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資以及投資企業對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資。
成本法依據的理念是法律形式重于實質的原則。從法律形式看，投資企業和被投資企業是獨立的法人，除非被投資企業宣布分派利潤，否則其實現的利潤就只屬于被投資企業，而投資企業無法按照比例分享。因此，成本法決定了投資企業持有期間不需要對被投資企業所有者權益的變動進行會計處理，只有被投資企業宣告分派現金股利或利潤時才按持股比例享有的份額進行會計處理。
1.2 權益法的理念
權益法是指投資以初始投資成本計量后，投資企業長期股權投資的賬面價值隨著被投資企業所有者權益金額的變動而變動的方法。權益法主要適用于投資企業對被投資企業具有共同控制或重大影響的長期股權投資。
權益法依據的理念是實質重于形式原則。盡管從法律形式看，投資企業和被投資企業都是獨立的法人，但是從經濟實質上看，投資企業對被投資企業的財務政策和經營政策具有共同控制或重大影響，因此，股權代表的是股東應享有（承擔）的被投資企業所有者權益金額的增加或減少，投資企業應該按照持股比例反映長期股權投資隨著被投資企業所有者權益金額變動而變動的部分。
2成本法轉換為權益法的解讀
由于投資企業增加或減少投資，導致長期股權投資的后續計量方法即成本法和權益法的相互轉換。
2.1 適用范圍
（1）原持有的對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響、在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資，因追加投資等原因能夠對被投資單位實施共同控制或重大影響但不構成控制的；
（2）因處置投資導致對被投資單位的一些能力由控制轉為具有重大影響或共同控制的。
2.2 基本原則
成本法轉換為權益法時需要解決的問題包括：初始投資成本如何確定；成本法下的長期股權投資的賬面價值是否需要調整；如果調整，如何調整。要解決上述問題，成本法轉換為權益法的轉換處理的基本思想是遵循追溯調整法，即假設從原取得的投資開始就采用權益法，把原取得投資采用成本法下的長期股權投資賬面價值調整為權益法下的賬面價值。
2.2.1 初始投資成本的確定
成本法轉為權益法時，應以成本法下長期股權投資的賬面價值作為權益法核算的初始投資成本。
2.2.2 長期股權投資的賬面價值的調整
比較該初始投資成本與應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值的份額，確定是否需要調整長期股權投資的賬面價值。
2.2.2.1 追加投資導致由成本法轉為權益法
原持有的對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響、在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資，因追加投資等原因能夠對被投資單位實施共同控制或重大影響但不構成控制的，應區分原持有的以及新增的長期股權投資兩部分分別處理。
2.2.2.1.1 原持有的長期股權投資賬面價值的調整原則
原持有長期股權投資的投資成本大于按照原持股比例計算確定應享有原取得投資時被投資單位可辨認凈資產公允價值的份額時，屬于通過投資作價體現的商譽部分，不調整長期股權投資的賬面價值。
原取得投資時投資成本小于按照原持股比例計算確定應享有原取得投資時被投資單位可辨認凈資產公允價值的份額時，調整長期股權投資賬面價值的同時調整留存收益（盈余公積、未分配利潤）。借記長期股權投資（投資成本）賬戶；貸記盈余公積和利潤分配賬戶。
2.2.2.1.2 新增的長期股權投資賬面價值的調整原則
應按權益法處理，比較新增投資的成本與取得該部分投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值的份額。如果新增的投資成本大于投資時按新增持股比例計算應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，不調整長期股權投資的成本；如果新增的投資成本小于投資時按新增持股比例計算應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，其差額應當計入當期損益（營業外收入），同時調整增加長期股權投資的成本（賬面價值）。
2.2.2.1.3 被投資單位可辨認凈資產公允價值變動的處理原則
對于原取得投資后至新取得投資的交易日之間被投資單位可辨認凈資產公允價值的變動相對于投資企業按原持股比例計算應享有的部分，屬于在此期間被投資單位實現的凈損益中應享有份額的，一方面應調整長期股權投資的賬面價值，同時對于原取得投資時至新增投資當期期初按照原持股比例應享有被投資單位實現的凈損益，應調整留存收益，對于新增投資當期期初至新增投資交易日之間應享有被投資單位的凈損益，應計入當期損益。屬于其他原因導致的被投資單位可辨認凈資產公允價值變動中應享有的份額，在調整長期股權投資賬面價值的同時，應當計入資本公積。
2.2.2.2 因處置投資導致由成本法轉為權益法
因處置投資導致對被投資單位的一些能力由控制轉為具有重大影響或共同控制的，由成本法轉為權益法。
按處置或收回投資的比例結轉應終止確認的長期股權投資成本；在此基礎上，比較剩余的長期股權投資成本與按照剩余持股比例計算原投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值的份額，屬于投資作價中體現的商譽部分，不調整長期股權投資賬面價值；屬于投資成本小于應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，在調整長期股權投資成本的同時，應調整留存收益（盈余公積、未分配利潤），體現追溯調整。
對于原投資取得后至轉為權益法之間被投資單位凈資產公允價值的變動的處理：
投資估算的方法范文第3篇
【關鍵詞】 長期股權投資； 初始計量； 后續計量； 成本法； 權益法
一、長期股權投資的初始計量
《企業會計準則第2號――長期股權投資》按形成或取得來源，將長期股權投資分為企業合并形成的長期股權投資和其他方式取得的長期股權投資，并分別規定了不同的初始投資成本計量標準。
（一）企業合并形成的長期股權投資
企業合并，是指將兩個或者兩個以上單獨的企業合并形成一個報告主體的交易或事項。新準則將企業合并分為同一控制下的企業合并和非同一控制下的企業合并。參與合并的企業在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制且該控制并非暫時性的，為同一控制下的企業合并；參與合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制的，為非同一控制下的企業合并。
1.同一控制下的企業合并形成的長期股權投資。合并方應當按照下列規定確定其初始投資成本：以支付現金、轉讓非現金資產或承擔債務方式作為合并對價的，應當在合并日按照取得被合并方所有者權益賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。長期股權投資初始投資成本與支付的現金、轉讓的非現金資產以及所承擔債務賬面價值之間的差額，應當調整資本公積；資本公積不足沖減的，調整留存收益。
合并方以發行權益性證券作為合并對價的，應當在合并日按照取得被合并方所有者權益賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。按照發行股份的面值總額作為股本，長期股權投資初始投資成本與所發行股份面值總額之間的差額，應當調整資本公積，合并方發生的權益性證券的交易費用，也應當調整資本公積。資本公積不足沖減的，調整留存收益。
被合并方賬面所有者權益，是指在考慮以下因素的基礎上計算確定形成長期股權投資的初始投資成本：（1）統一合并方與被合并方的會計期間和會計政策；（2）被合并方賬面所有者權益是指被合并方的所有者權益相對于最終控制方而言的賬面價值；（3）如果被合并方本身編制合并財務報表的，被合并方的賬面所有者權益的價值應以其合并財務報表為基礎確定。
根據財政部2010年7月印發的企業會計準則解釋第4號通知，同一控制下的企業合并，合并方發生的審計、法律服務等中介費用以及其他相關管理費用，應于發生時計入當期管理費用。
通過多次交換交易，分步取得股權最終形成企業合并的，應以持股比例（原持股比例與追加持股比例之和）計算的合并日應享有被合并方賬面所有者權益份額作為該項投資的初始投資成本。初始投資成本與原持股比例長期股權投資的賬面價值加上合并日追加投資支付對價的公允價值之和的差額，調整資本公積，資本公積不足沖減的，沖減留存收益。
例1：甲、乙公司同受S公司控制，2009年1月1日甲公司增發1 000萬股普通股從S公司取得乙公司100%的股權，發行的股票每股面值1元，市價3元，發生權益性證券交易費用600萬元。合并日乙公司可辨認凈資產賬面價值 3 500萬元，公允價值4 500萬元。乙公司相對于S公司而言的可辨認凈資產賬面價值4 000萬元，公允價值4 800萬元。甲公司在合并日又發生法律服務費500萬元。
甲公司合并日
借：管理費用500
貸：銀行存款500
借：長期股權投資4 000
貸：股本1 000
資本公積――資本溢價3 000
借：資本公積――資本溢價600
貸：銀行存款600
同一控制下的企業合并，其初始計量的特點是：不以公允價值計量、不確認損益。甲公司應以合并日相對于S公司而言的乙公司可辨認凈資產賬面價值的份額4 000萬元 （4 000*100%）作為長期股權投資的初始計量成本，其與發行的普通股賬面價值1 000萬元之間的差額3 000萬元計入資本公積，發生的權益性證券交易費用600萬元計入“資本公積――資本溢價”，發生的法律服務費用500萬元計入管理費用。
2.非同一控制下的企業合并形成的長期股權投資。購買方應當按照下列規定確定其初始投資成本：（1）一次交換交易實現的企業合并，合并成本為購買方在購買日為取得對被購買方的控制權而付出的資產、發生或承擔的負債以及發行權益性證券的公允價值，資產的公允價值與賬面價值的差額，作為資產處置損益記入當期利潤表，發行權益性證券的公允價值與其面值總額之間的差額計入資本公積，發行權益性證券的交易費用計入“資本公積――資本溢價”；（2）通過多次交換交易分步取得股權最終形成企業合并的，應以購買日之前長期股權投資的賬面價值與購買日新增投資成本之和，作為該項投資的初始投資成本。
購買方為企業合并發生的審計、法律服務、評估咨詢等中介費用以及其他相關管理費用，應當于發生時計入當期損益。
購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，不要求調整長期股權投資的成本，在合并報表中應當確認為商譽；購買方對合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額應當在合并報表中確認為營業外收入，計入投資當期的損益。
例2：甲上市公司與乙公司是不具有關聯關系的兩個獨立的企業，甲公司于2009年7月1日以公允價值為800萬元、賬面價值為600萬元的無形資產作為對價取得乙公司30%股權，能夠對乙公司實施重大影響，投資當日乙公司可辨認凈資產公允價值2 500萬元，發生審計費用50萬元。2010年4月1日甲公司又支付1 200萬元取得乙公司35%的股權，購買日乙公司可辨認凈資產公允價值3 000萬元。2009年乙公司實現凈利潤300萬元，2010年一季度實現凈利潤100萬元。
甲公司會計分錄：
2009年7月1日
借：管理費用 50
貸：銀行存款 50
借：長期股權投資――成本 800
貸：無形資產600
營業外收入――非流動資產處置利得200
2009年12月31日
借：長期股權投資――損益調整 90
貸：投資收益 90
2010年3月31日
借：長期股權投資――損益調整30
貸：投資收益 30
2010年4月1日
借：長期股權投資 1 200
貸：銀行存款1 200
借：長期股權投資 920
貸：長期股權投資――成本800
――損益調整120
本例題屬于多次交換交易分步實現企業合并，2009年7月1日甲公司發生的50萬元審計費應計入管理費用，甲公司作為購買對價支付的無形資產公允價值為800萬元，與購買日乙公司可辨認凈資產公允價值份額750萬元（2 500*30%）之間的差額50萬元，作為商譽體現在甲公司合并資產負債表中，無形資產公允價值800萬元與賬面價值600萬元之間的差額作為資產處置損益計入甲公司當期利潤表。甲公司持有的30%股權至2010年4月1日持續計算的賬面價值為920萬元，與購買日追加投資所支付的對價的公允價值1 200萬元合計作為甲公司該項投資的初始投資成本，即2 180萬元。
（二）其他方式取得的長期股權投資
以其他方式取得的長期股權投資，應當按照下列規定確定其初始投資成本：
1.以支付現金取得的長期股權投資，應當按照實際支付的購買價款作為初始投資成本。初始投資成本包括與取得長期股權投資直接相關的費用及其他必要支出。
例3：甲公司與乙公司是不具有關聯關系的兩個獨立的企業，2009年1月1日甲公司以公允價值為800萬元、賬面價值為600萬元的無形資產作為對價取得乙公司25%股權，對乙公司能夠產生重大影響，同日乙公司可辨認凈資產公允價值3 000萬元，甲公司另發生審計費用50萬元。
甲公司2009年1月1日的會計處理：
借：長期股權投資――成本850
貸：無形資產600
營業外收入――非流動資產處置利得200
銀行存款 50
企業合并形成的長期股權投資，其合并時發生的審計、法律服務、評估咨詢等中介費用以及其他相關管理費用，應當于發生時計入當期損益。企業合并以外的其他方式形成的長期股權投資，其發生的審計、法律服務、評估咨詢等中介費用以及其他相關管理費用，應于發生時計入長期股權投資的初始投資成本。
2.以發行權益性證券取得的長期股權投資，應按照發行權益性證券的公允價值作為初始投資成本，權益性證券的面值總額與其公允價值的差額應調整資本公積；資本公積不足沖減的，調整留存收益。
3.投資者投入的長期股權投資，應當按照投資合同或協議約定的價值作為初始投資成本，但合同或協議約定價值不公允的除外。
4.通過非貨幣性資產交換取得的長期股權投資，其初始投資成本應當按照《企業會計準則第7號――非貨幣性資產交換》確定；通過債務重組取得的長期股權投資，其初始投資成本應當按照《企業會計準則第12號――債務重組》確定。
值得注意的是，長期股權投資的初始計量，無需區分成本法和權益法，僅需從長期股權投資形成或取得的角度，按照上述標準予以確定即可。在后續計量中，對按照權益法進行后續計量的長期股權投資的成本與投資時點被投資方可辨認凈資產公允價值份額進行比較，分情況對長期股權投資的初始成本進行調整。
二、長期股權投資的后續計量
《企業會計準則第2號――長期股權投資》對長期股權投資的后續計量從區分長期股權投資類別的角度，根據不同類別的長期股權投資的特點，分別采用成本法和權益法進行后續計量。
（一）成本法
成本法，是指長期股權投資按投資成本計價的方法?！镀髽I會計準則第2號――長期股權投資》規定，下列兩類長期股權投資應當采用成本法核算：一是投資企業能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資；二是投資企業對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資。值得注意的是，對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中有報價、公允價值能夠可靠計量的長期股權投資，應按照《企業會計準則第22號――金融工具確認與計量》的規定，按管理層持有的目的或意圖將其確認為交易性金融資產或可供出售金融資產。
已經確定采用成本法核算的長期股權投資，應當按照初始投資成本計價。追加或收回投資應當調整長期股權投資的成本。投資期間，因被投資單位實現凈利潤或因可供出售金融資產公允價值變動等原因而引起所有者權益增減變動的，投資企業不按持股比例調整長期股權投資的賬面價值。被投資單位宣告分派的現金股利或利潤，投資單位在確認為應收項目的同時確認為當期投資收益。對于被投資企業分派的凈利潤，不再區分是“被投資單位接受投資后產生的累積凈利潤”還是“被投資單位接受投資前產生的累積凈利潤”，投資企業應按其持股比例將所應獲得的利潤或現金股利全部確認為當期的投資收益。
例4：2009年1月1日，甲公司取得丙公司80%的股權，支付購買對價1 500萬元，丙公司在購買日的可辨認凈資產賬面價值為1 600萬元，公允價值為1 800萬元，差額是由于一項管理用固定資產的賬面價值600萬元與其公允價值800萬元不同引起的，該固定資產預計剩余使用年限為10年，采用年限平均法計提折舊，無殘值。2009年12月31日丙公司實現凈利潤580萬元，因可供出售金融資產公允價值變動而計入資本公積100萬元。2010年1月10日丙公司宣告分派現金股利200萬元，2010年2月5日甲公司收到分派的現金股利。
甲公司的賬務處理：
2009年1月1日
借：長期股權投資 1 500
貸：銀行存款 1 500
2009年12月31日，由于采用成本法進行后續計量，甲公司對于丙公司實現的凈利潤、所有者權益變動都不做賬務處理。
2010年1月10日
借：應收股利――丙公司160
貸：投資收益 160
2010年2月5日
借：銀行存款160
貸：應收股利――丙公司 160
（二）權益法
權益法，是指長期股權投資最初以初始投資成本計價，以后根據投資企業享有被投資單位所有者權益份額的變動對投資的賬面價值進行調整的方法。《企業會計準則第2號――長期股權投資》規定，投資企業對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權投資應當采用權益法核算。
確定采用權益法核算的長期股權投資，其初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，不調整長期股權投資的初始投資成本；長期股權投資的初始投資成本小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，其差額應當確認為營業外收入而計入當期損益，同時調整長期股權投資的成本。
權益法下，投資企業取得長期股權投資后，應當按照應享有或應分擔的被投資單位實現的凈損益的份額，確認投資損益并調整長期股權投資的賬面價值。投資企業按照被投資單位宣告分派的利潤或現金股利計算應分得的部分，在確認為應收項目的同時相應減少長期股權投資的賬面價值。投資企業確認被投資單位發生的凈虧損，應當以長期股權投資的賬面價值以及其他實質上構成對被投資單位凈投資的長期權益減記至零為限，如果投資企業負有承擔額外損失義務的，應按預計將承擔的金額確認相關的損失。被投資單位以后實現凈利潤的，投資企業應按以上相反順序逐步恢復長期股權投資的賬面價值。
權益法下，投資企業在確認應享有被投資單位凈損益的份額時，應先對投資單位與被投資單位采用的會計政策及會計期間進行統一，其次應考慮取得投資時被投資單位各項可辨認資產的公允價值與賬面價值的不同對被投資單位折舊額或攤銷額的影響，對被投資單位的凈利潤進行調整，按持股比例計算確定投資損益，并在此基礎上再消除投資企業與被投資單位的內部交易。投資企業對于被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動，應當調整長期股權投資的賬面價值并計入所有者權益。
例5：2009年1月1日甲公司支付800萬元購買丙公司40%的股權，采用權益法進行后續計量，丙公司在購買日的可辨認凈資產賬面價值為1 600萬元，公允價值為1 800萬元，差額是由于一項管理用固定資產的賬面價值600萬元與其公允價值800萬元不同引起的，該固定資產預計剩余使用年限為10年，采用年限平均法計提折舊，無殘值。2009年12月31日丙公司實現凈利潤580萬元，因可供出售金融資產公允價值變動而計入資本公積100萬元。2010年1月10日丙公司宣告分派現金股利200萬元，2010年2月5日甲公司收到分派的現金股利。
甲公司賬務處理：
2009年1月1日
借：長期股權投資――成本800
貸：銀行存款800
甲公司支付的購買價款800萬元與購買日丙公司可辨認凈資產公允價值份額720萬元（1 800*40%）之間的差額，不對甲公司長期股權投資的成本進行調整，在甲公司編制的合并資產負債表中作為商譽項目反映。
丙公司2009年實現凈利潤580萬元，甲公司應在考慮購買日丙公司固定資產公允價值與賬面價值之間的差額對丙公司當期折舊額影響的基礎上，對丙公司實現的凈利潤進行調整后，按照持股比例在調整長期股權投資賬面價值的同時確認投資收益；對于丙公司因可供出售金融資產公允價值變動計入資本公積的100萬元，甲公司應按持股比例在調整長期股權投資賬面價值的同時確認資本公積。
應確認的投資收益=[580-(800-600)/10]*40%=224 （萬元）
2009年12月31日
借：長期股權投資――損益調整224
貸：投資收益224
借：長期股權投資――其他權益變動40
貸：資本公積――其他資本公積40
2010年1月10日
借：應收股利――丙公司 80
貸：長期股權投資――損益調整80
2010年2月5日
借：銀行存款80
貸：應收股利――丙公司 80
（三）后續計量方法的轉換
1.成本法轉換為權益法
（1）投資單位因追加投資等情況導致持股比例上升，由成本法改為權益法，其會計處理步驟有：①原取得投資時長期股權投資的賬面價值大于原取得投資時被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，不調整長期股權投資的賬面價值；如果是小于的情況，則應調整長期股權投資的賬面價值，同時調整留存收益。②對于原取得投資交易日至追加投資交易日之間被投資單位可辨認凈資產公允價值變動相對于原持股比例的部分，屬于原取得投資時至追加投資當期期初被投資單位實現的凈損益中應享有的份額，調整留存收益；屬于追加投資當期期初至追加投資時點被投資單位實現的凈損益中應享有的份額，調整投資收益。屬于其他原因導致的被投資單位可辨認凈資產公允價值變動中應享有的份額，在調整長期股權投資賬面價值的同時，應計入“資本公積――其他資本公積”。③追加投資時的投資成本大于應享有的追加投資時被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，不調整長期股權的賬面價值；如果小于的，應調整長期股權投資的賬面價值，同時確認為營業外收入。④商譽、留存收益和營業外收入的確認應綜合（原投資時點與追加投資時點）考慮，應與投資整體相關。
例6：2009年1月1日A公司取得B公司10%的股權，成本500萬元，當日B公司可辨認凈資產公允價值為6 000萬元（與賬面價值相等），A公司對其采用成本法核算，A公司按凈利潤的10%提取盈余公積。
2010年5月1日，A公司又以1 700萬元取得B公司20%的股權，當日B公司可辨認凈資產公允價值為8 200萬元。A公司能夠對B公司的生產經營決策產生重大影響，應改為權益法進行核算。B公司2009年度實現凈利潤1 300萬元，2010年1月1日至4月30日實現凈利潤500萬元。
2010年8月8日B公司分派現金股利300萬元。
A公司的賬務處理：
2010年5月1日，對原取得投資時長期股權投資賬面價值的調整。由于原取得投資時長期股權投資的成本為500萬元，小于原投資時點B公司可辨認凈資產的公允價值份額600（6 000*10%）萬元，差額100萬元應調整長期股權投資的賬面價值和留存收益。同時，將原采用成本法進行后續計量的長期股權投資的賬面價值轉入“長期股權投資――成本”明細科目，按權益法進行后續計量。
借：長期股權投資――成本100
貸：盈余公積10
利潤分配――未分配利潤 90
借：長期股權投資――成本500
貸：長期股權投資 500
2010年5月1日，對于B公司在2009年1月1日至2010年5月1日之間可辨認凈資產公允價值變動2 200萬元（8 200-6 000），相對于A公司原持股比例10%的部分，屬于B公司2009年實現凈損益1 300萬元的原因導致的公允價值變動，應調整長期股權投資的賬面價值，同時調整留存收益；屬于B公司2010年1月1日至4月30日實現凈損益500萬元的原因導致的公允價值變動，在調整長期股權投資賬面價值的同時應調整投資收益。對于其他的原因導致B公司在2009年1月1日至2010年5月1日之間可辨認凈資產公允價值變動400萬元，相對于A公司原持股比例10%的部分，應在調整長期股權投資賬面價值的同時計入資本公積。
借：長期股權投資――損益調整 180
――其他權益變動40
貸：盈余公積13
利潤分配――未分配利潤 117
投資收益 50
資本公積――其他資本公積 40
2010年5月1日，追加投資時的賬務處理：
借：長期股權投資――成本1 700
貸：銀行存款1 700
追加投資時的投資成本1 700萬元大于追加投資時B公司可辨認凈資產公允價值份額1 640萬元（8 200*20%），差額60萬元；原投資時的投資成本500萬元小于原投資時B公司可辨認凈資產公允價值份額600萬元，差額100萬元；綜合考慮兩項差額，應確認留存收益40萬元，因此應沖減留存收益60萬元。
借：盈余公積 6
利潤分配――未分配利潤 54
貸：長期股權投資――成本60
2010年5月1日以后，A公司對B公司的長期股權投資應采用權益法進行后續計量。2010年8月8日，B公司分派現金股利300萬元，A公司應按其對B公司30%的持股比例確認投資收益，同時調整長期股權投資的賬面價值。
借：應收股利 90
貸：長期股權投資――損益調整90
（2）投資單位因部分處置投資等情況導致持股比例下降，由成本法改為權益法，其會計處理步驟有：①按處置投資的比例結轉應終止確認的長期股權投資的賬面價值，收到的處置對價與應終止確認的長期股權投資賬面價值之間的差額確認為投資收益。②如果剩余的長期股權投資賬面價值大于按照剩余的持股比例計算原投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額，屬于投資作價中體現的商譽部分，不調整長期股權投資的賬面價值；如果是小于的情況，應調整長期股權投資的成本，同時調整營業外收入或留存收益。③對于原取得投資時至部分處置投資時被投資單位實現的凈損益以及其他原因導致被投資單位所有者權益變動的金額，投資單位應按部分處置投資后剩余的持股比例計算享有的份額調整留存收益和長期股權投資的賬面價值。
例7：2009年1月1日，A公司以6 500萬元取得B公司60%的股權，當日B公司可辨認凈資產公允價值10 000萬元（與賬面價值相等）。2010年6月30日A公司將其持有的對B公司的長期股權投資的50%轉讓給E公司，取得轉讓價款5 000萬元。2009年B公司實現凈利潤2 000萬元，因可供出售金融資產公允價值變動而計入資本公積120萬元，2010年1月至6月末B公司實現凈利潤400萬元。假定A公司按凈利潤的10%提取盈余公積。
A公司賬務處理：
2010年6月30日，長期股權投資被處置部分賬面價值為3 250萬元（6 500*50%），取得轉讓價款5 000萬元，兩者的差額1 750萬元應確認為處置利得，計入投資收益。并將成本法核算下的長期股權投資賬面價值轉入權益法明細科目核算。
借：銀行存款5 000
貸：長期股權投資 3 250
投資收益1 750
借：長期股權投資――成本 3 250
貸：長期股權投資3 250
2010年6月30日，處置后剩余持股比例30%，剩余部分長期股權投資賬面價值3 250萬元，大于原取得投資時點B公司可辨認凈資產公允價值份額3 000萬元（10 000*30%），兩者的差額250萬元屬于投資作價中體現的商譽，不調整長期股權投資的賬面價值。
2010年6月30日，對于B公司2009年實現的凈利潤以及所有者權益的變動、2010年截至6月末實現的凈利潤，A公司應按剩余的持股比例調整長期股權投資的賬面價值。
借：長期股權投資――損益調整 720
――其他權益變動 36
貸：盈余公積60
利潤分配――未分配利潤540
投資收益 120
資本公積36
2.權益法轉換為成本法
（1）因追加投資等原因導致持股比例上升，由權益法改為成本法核算，屬于多次交換交易分步實現企業合并的，其會計處理步驟為：①購買方于購買日之前持有的被購買方的股權投資，保持其賬面價值不變。②對于追加的投資，按照購買日購買方支付的對價的公允價值計量，確認為長期股權投資。③購買方對于購買日之前持有的被購買方的股權投資涉及其他綜合收益的，待購買方全部或部分出售該項股權投資時，將與所出售股權相對應的其他綜合收益轉入出售當期的損益。
例8：2009年1月1日，甲公司以500萬元取得乙公司10%的股權，作為長期股權投資核算，投資時乙公司可辨認凈資產公允價值4 500萬元。2010年1月1日，甲公司又支付3 000萬元取得乙公司50%的股權，能夠對乙公司實施控制，購買日乙公司可辨認凈資產公允價值5 500萬元，乙公司2009年度實現凈利潤1 500萬元。
本題屬于多次交換交易分步實現企業合并的情況，2010年1月1日甲公司對乙公司長期股權投資的初始投資成本為3 650萬元（500+1 500*10%+3 000）。
（2）因部分處置投資等原因導致持股比例下降，由權益法改為成本法核算，其會計處理步驟為：①按處置比例終止確認長期股權投資的賬面價值，收到的對價與處置投資賬面價值之間的差額確認為資產處置損益。②按處置后剩余持股比例、剩余投資賬面價值作為采用成本法核算的基礎。
三、長期股權投資的減值及處置
新準則中，長期股權投資的減值方法有其特殊性。按照成本法核算的對被投資單位不構成控制、共同控制、重大影響的，且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資，其減值應當按照《企業會計準則第22號――金融工具確認和計量》處理。其余的長期股權投資，其減值應當按照《企業會計準則第8號――資產減值》處理，即長期股權投資存在減值跡象的，應當估計其可收回金額，可收回金額應當根據長期股權投資的公允價值減去處置費用后的凈額與長期股權投資預計未來現金流量的現值兩者之間較高者確定。如計量結果表明，長期股權投資的可收回金額低于其賬面價值的，應當將長期股權投資的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產減值損失，計入當期損益，同時計提相應的資產減值準備。資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回。
處置長期股權投資時，其賬面價值與實際取得價款的差額，應當計入當期損益。采用權益法核算的長期股權投資，因被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動而計入“資本公積――其他資本公積”的金額，在處置時應按相應的處置比例將原計入所有者權益的金額轉入當期損益。
總之，新準則下長期股權投資的核算涉及多項具體會計準則，如長期股權投資、金融工具確認和計量、企業合并、非貨幣性資產交換、債務重組、資產減值等，需要會計工作者全面了解和掌握。
【參考文獻】
［1］ 財政部.企業會計準則講解［S］.人民出版社，2010.
［2］ 財政部.企業會計準則第2號――長期股權投資［S］.2006.
［3］ 財政部.企業會計準則第8號――資產減值［S］.2006.
［4］ 財政部.企業會計準則第22號――金融工具確認和計量［S］.2006.
投資估算的方法范文第4篇
【關鍵詞】長期股權投資；金融資產；轉換
一、前言
2014年3月財政部的《企業會計準則第2號一長期股權投資》中規定：投資方對聯營企業和合營企業的長期股權投資采用權益法進行后續核算：而投資方能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資則采用成本法進行后續核算，即對長期股權投資的范圍進行了修訂，對在活躍市場中無報價、公允價值不能可靠計量的權益性投資不再確認為長期股權投資，而是按《企業會計準則第22號一金融工具確認和計量》準則確認為金融資產。隨著準則的修訂，成本法核算范圍進一步縮小，由原來的“成本法與權益法”之間的相互轉換，新增了“權益法與金融資產”之間的轉換和“成本法與金融資產”之間的轉換，本文對此進行探討。
二、投資企業增加投資時的轉換情況
（一）可供出售金融資產轉換為權益法
投資企業增加投資造成的能夠對被投資單位施加重大影響或實施共同控制但不構成控制的，原采用公允價值計量的金融資產，轉換為權益法核算。
權益法下的初始投資成本一原金融資產公允價值+新增投資公允價值，計人“長期股權投資”，賬務處理如下：
借：長期股權投資
貸：可供出售金融資產
投資收益
借：其他綜合收益
貸：投資收益
如果初始投資成本大于追加投資日可辨認凈資產公允價值份額的，不調整長期股權投資的賬面價值；若小于，其差額計人當期營業外收入。
（二）可供出售金融資產轉換為成本法
非同一控制下，投資企業增加投資造成的能夠對被投資單位構成控制的，原采用公允價值計量的金融資產，轉換為成本法核算。
成本法下的初始投資成本一原金融資產公允價值+新增投資成本，計入“長期股權投資”，賬務處理如下：
借：長期股權投資
貸：可供出售金融資產
投資收益
借：其他綜合收益
貸：投資收益
可供出售金融資產轉為權益法或成本法的賬務處理均可以理解為：將原有的可供出售金融資產處置后，購入對被投資單位施加重大影響、實施共同控制或者控制的股權份額。其中：“可供出售金融資產”按賬面余額轉出。
（三）權益法轉換為成本法
非同一控制下，投資企業增加投資造成的能夠對被投資單位構成控制的，原采用權益法核算的長期股權投資，轉換為成本法核算。
成本法下的初始投資成本一原投資賬面價值+新增投資成本，計入“長期股權投資”，“其他綜合收益”和“資本公積”等到投資處置時再轉入“投資收益”。
1.追加投資時
借：長期股權投資
貸：銀行存款
2.原權益法轉為成本法時
借：長期股權投資
貸：長期股權投資―投資成本
――損益調整
――其他綜合收益
三、投資企業減少投資時的轉換情況
（一）成本法轉換為權益法
投資企業減少投資造成的對被投資單位不再具有控制權而具有共同控制、重大影響的，原采用成本法核算的長期股權投資轉換為采用權益法核算。賬務處理如下：
1.追溯認定剩余股份原投資時被投資方公允凈資產中屬于投資方的部分與初始投資成本之間的差額。初始投資成本大于應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的差額，不調整：若小于，其差額一方面應調整長期股權投資的賬面價值，同時調整留存收益。相應分錄如下：
借：長期股權投資
貸：盈余公積
利潤分配―未分配利潤
（備注：如果追溯的是當年的貸差，則應貸記“營業外收入”）
2.追溯認定成本法核算期間被投資方盈虧的影響
對于購買日之后到喪失控制權之間被投資單位可辨認凈資產公允價值的變動相對于原持股比例的部分，屬于在此期間被投資單位實現凈損益中應享有份額的，一方面應當調整長期股權投資的賬面價值，同時調整留存收益或投資收益。
3.追溯認定被投資方分紅的影響
借：盈余公積
利潤分配―未分配利潤
（備注：如果追溯的是當年的分紅影響，則應借記“投資收益”）
貸：長期股權投資
4.追溯認定被投資方其他綜合收益或其他權益變動的影響
因被投資方其他綜合收益或其他所有者權益變動導致的長期股權投資價值調整，在調整長期股權投資賬面價值的同時，應當記入“其他綜合收益”或“資本公積一其他資本公積”，一般分錄如下：
借：長期股權投資―其他綜合收益
――其他權益變動
貸：其他綜合收益
資本公積一其他資本公積
（二）成本法轉換為可供出售金融資產
投資企業減少投資造成的對被投資單位不具有控制、共同控制、重大影響的，原采用成本法核算的長期股權投資，轉換為公允價值計量的金融資產?！翱晒┏鍪劢鹑谫Y產”按公允價值入賬。賬務處理如下：
借：可供出售金融資產
貸：長期股權投資
投資收益
成本法轉為可供出售金融資產的賬務處理可以理解為：將原有的長期股權投資處置后，購入對被投資單位施不具有重大影響、共同控制或者控制的股權份額。其中：“長期股權投資”按賬面余額轉出。
（三）權益法轉換為可供出售金融資產
投資企業減少投資造成的對被投資單位不具有控制、共同控制、重大影響的，原采用權益法核算的長期股權投資，轉換為公允價值計量的金融資產?！翱晒┏鍪劢鹑谫Y產”按公允價值入賬。賬務處理如下：
借：可供出售金融資產
貸：長期股權投資
投資收益
借：其他綜合收益
貸：投資收益
借：資本公積―其他資本公積
貸：投資收益
投資估算的方法范文第5篇
關鍵詞：建筑工程；投資估算；投資審查
Abstract: With the growing number of construction projects, and general volume building the size of the investment amount gradually increases, the accuracy of the estimated investment, higher demands, through a combination of practical experience, analysis of project investment estimate proposed in practice in the specific implementation, to provide a reference for the peer.
Keywords: Building engineering; Investment estimation, Investment review
中圖分類號：F830.59文獻標識碼：A文章編號：
投資估算的編制
投資估算作為設計前期編制的重要內容，其編制的主要依據還不可能十分具體，有別于編制概預算時那么細致，在密切結合設計方案的具體情況和條件同時，對于投資估算的各項指標應當盡可能做到切合實際，達到應有的正確性。顯然，投資估算編制要在早期盡可能地做到正確性，其編制離不開相應的編制原則，通過實踐，筆者認為投資估算應當在以下這些前提下來編制。
（1）符合實事求是。投資估算的編制必須從工程項目實際出發，對工程前期情況進行深入調查研究，以獲得工程項目的第一手資料，客觀地反映該工程項目的投資情況，不弄虛作假；
（2）采取最優化原則。從方案選取方面應當擇優選取投資方案，從而形成有利于資源最優配置和效益達到最高的經濟運作機制；
（3）采取節約原則。項目投資策劃上應當充分利用原有的建筑物和投資，能改建、擴大的就不新建，盡量節約投資。
（4）采取高效、準確原則。在工程項目施工全過程中應當充分注意資料、信息的收集和積累，以便高效快捷地按要求拿出投資估算結果，并達到應有的準確性。
（5）采取應用高科技手段的原則。結合現代科技的發展，要適應當今的科技發展，利用各種高科技手段，從編制投資估算的角度出發，在資料收集、信息儲存、處理、使用以及選擇編制方法、編制過程等過程中實現計算機化、網絡化。
項目投資估算階段性實施
對于工程項目投資決策來說，其應當對每個主要階段都要進行項目投資估算?？上攵瑢τ诠こ添椖恐懈鱾€階段工作深度和掌握的資料不同，投資估算的準確程度也就不一樣，隨著工程項目建設的不斷推進，項目條件的明確以及細化，投資估算會不斷地深入，準確度會逐步提高，從而對建設工程項目投資起到有效的控制作用。
（1）項目規劃階段的投資估算。建設工程項目規劃階段是指業主根據國民經濟發展規劃、地區發展規劃和行業發展規劃的要求，編制一個建設工程項目的建設規劃，此階段的投資估算是按建設工程項目規劃的要求和內容，粗略的估計項目所需的投資額。對投資估算精度的要求是允許誤差可以大于±30%。
（2）項目建議書階段的投資估算。項目建議書階段的投資估算是按項目建議書中的產品方案、建設規模、主要生產工藝、車間的組成、初選場（廠）址方案等，估計建設工程項目所需要的投資額。其意義是據此判斷一個建設工程項目是否需要進行下一階段的工作，對投資估算精度的要求是誤差控制在±30%以內。
（3）初步可行性研究階段的投資估算。初步可行性研究階段的投資估算是在掌握了更詳細、更深入的資料條件下，估計建設工程項目所需要的投資額。其意義是據此判斷是否進行項目的詳細可行性研究，對投資估算精度的要求是誤差控制在±20%以內。
（4）詳細可行性研究階段的投資估算。詳細可行性研究階段的投資估算至關重要，因為這個階段的投資估算經審批之后，便是設計任務書中規定的項目投資限額，并可據此列入項目年度基本建設計劃。對詳細可行性研究階段投資估算精度的要求是誤差控制在±10%以內。
建設項目投資估算的審查
投資估算對工程項目的投資策劃準確性不言而喻，顯然，要有效地發揮投資估算的作用，就應當做好每個工程項目投資估算的審查工作。投資估算按照規定需經有關主管部門或單位批準的，在報批前應經有資格的監理公司進行評估。在對建設項目進行技術經濟效益評價的同時，還必須對該項目投資估算的完整性、準確性以及項目所需投資的籌措、落實情況做出全面的、公正的評價，切實保證評價的質量。在審批可行性研究報告時，必須認真審查投資估算，以確保投資估算的質量。投資估算一經上級主管部門批準，即作為建設項目總投資的計劃控制額，不得任意更改和突破。
3.1審查投資估算編制的依據
對每個工程項目采取投資估算方法必須具有科學性、適用性。針對投資估算方法的多樣性，顯然合理地選取合適的投資估算方法是確保投資估算科學適用的前提條件。從目前實施情況來看，對于不同的投資估算方法有不同的適用條件、范圍和精確度。如“生產能力指數法”，該投資估算方法要求已建項目和擬建項目在性質上及其他方面應非常相似，這樣才能運用此方法，才能充分利用已建項目的生產能力和投資額來估算擬建項目的投資額。如果已建項目和擬建項目在內容上，性質上不同時，則采用這種方法估算數額的誤差就會很大，那就不能保證投資估算的質量。所以在進行投資估算時，要看采用的方法是否適合于這個估算的對象，是否符合精確度的要求。另外，還要看采用的估算數據是否確鑿，尤其是有些方法中需要的一些系數，要比較確切和有一定的科學依據。
另外對于投資估算的審查必須要核實數據資料的準確性。對于工程項目投資估算中所采取的各種基礎資料，在投資估算審查中應當是重點審查各種基礎資料和數據的時效性、準確性和適用范圍。如考慮已建項目的建設時期與工作內容，依據的設備和材料的價格等。另外，定額和指標的年代、各種費用項目與標準，費用項目的劃分、其他費用包括的內容和規定等，由于地區、價格、時間、定額和指標水平的差異，使投資估算有較大的出入，所以必須做出定額指標水平、價差的調整系數及費用項目的調查，使之符合投資估算時的實際情況。
2.2分析投資估算的編制內容與規定、規劃要求的一致性
對投資估算的內容，要進行嚴格地、深入細致的分析和審查。通過工程實踐，筆者認為投資估算的重點應當集中在以下幾方面：應當審查工程項目投資估算包括的工程內容與規定要求是否一致，是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設費用。審查工程項目投資估算的項目產品生產裝置的先進水平和自動化程度等是否符合規劃要求的先進程度。對于分期建設的工程項目來說，則應當還需要考慮到新建項目與已建項目在施工工藝、建設成本、項目規模等方面存在的差異性，針對實際情況做了適當的調整。
3.2分析投資估算的費用項目、費用數額的真實性
鑒于投資估算決定著工程項目資金的預期投入等，顯然對于投資估算中的各項費用項目等必須認真核實。其主要是首先要審查費用項目與規定要求、實際情況是否相符，是否有漏項或重項現象，估算的費用項目是否符合國家規定，是否針對具體情況做了適當增減。同時還應當考慮是否已兼顧到物價上漲等因素，考慮的波動幅度是否合適。審查建設項目那些采取環境保護措施，“三廢”處理方法等相應需要的投資是否已進行了估算，其估算金額是否符合實際。同時還應當考慮到對于建設項目中存在的新施工工藝、建筑材料等方面的應用，從而對于工程項目增加相應的投資。
總之，建設項目投資估算既要防止漏項少算，又要防止高估冒算。要在技術上可靠、經濟上合理的基礎上，認真地、準確地根據有關規定和要求合理確定經濟指標，以保證投資估算的質量，使它真正起到決策和控制作用。
結語
隨著建設項目的不斷增多，大體量等建筑規模及其投資金額逐漸增大，這要求工程項目投資估算的準確性提出更高要求，文章通過結合筆者的工程實踐經驗，提出工程項目應當如何合理地進行投資估算，從工作中總結出相應的實踐經驗，為同行提供借鑒。
參考文獻：
[1] 段潔菊．淺談建設項目投資估算的編制[J]．黑龍江科技信息，2010，28（02）：118~119．
