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建筑企業(yè)會(huì)計(jì)制度范文第1篇

一、新形勢(shì)下企業(yè)會(huì)計(jì)監(jiān)督所表現(xiàn)出的問(wèn)題

（一）財(cái)務(wù)部門的監(jiān)管工作不到位

部分企業(yè)在其自身發(fā)展過(guò)程中，并未對(duì)下屬公司或部門的財(cái)務(wù)管理人員或會(huì)計(jì)工作者進(jìn)行有效管理與監(jiān)督，財(cái)務(wù)工作者的薪酬發(fā)放等并未從所屬公司中獨(dú)立出來(lái)。這將導(dǎo)致會(huì)計(jì)工作者在按照要求履行會(huì)計(jì)監(jiān)督職能時(shí)，容易受到不利影響而導(dǎo)致職責(zé)受限，會(huì)計(jì)監(jiān)督的作用無(wú)法得到有效發(fā)揮。

（二）相關(guān)制度無(wú)法得到有效落實(shí)

由于企業(yè)高層管理人員并未對(duì)會(huì)計(jì)監(jiān)督工作引起足夠重視，故而導(dǎo)致相應(yīng)制度無(wú)法得到有效貫徹與落實(shí)。例如在企業(yè)財(cái)務(wù)管理中，會(huì)計(jì)工作者并未按照相應(yīng)要求對(duì)公司或企業(yè)的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行準(zhǔn)確核算，導(dǎo)致其所上交的會(huì)計(jì)報(bào)表或會(huì)計(jì)核算結(jié)果無(wú)法準(zhǔn)確地反映企業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)效益與財(cái)務(wù)狀況，這將對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

（三）資金浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重

資金浪費(fèi)問(wèn)題是多數(shù)企業(yè)內(nèi)部普遍存在的問(wèn)題，由于缺乏有效管制，部分企業(yè)工作人員出于對(duì)自身利益的考慮，在公司發(fā)展過(guò)程中隨意開(kāi)設(shè)銀行賬戶，導(dǎo)致企業(yè)整體資金的嚴(yán)重分散與閑置，資金利用率低下。這一現(xiàn)象將導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行資金的統(tǒng)籌規(guī)劃時(shí)受到阻礙，對(duì)整體效益的提升產(chǎn)生不利影響。

（四）人員素質(zhì)不合乎標(biāo)準(zhǔn)

一方面，部分企業(yè)的從業(yè)人員在入職前并未進(jìn)行專門培訓(xùn)，對(duì)于具體工作實(shí)踐中相關(guān)業(yè)務(wù)所涉及到的工作內(nèi)容缺乏熟悉性，在實(shí)踐中無(wú)法準(zhǔn)確辨識(shí)問(wèn)題，對(duì)于會(huì)計(jì)工作漏洞的敏感性低，增大了會(huì)計(jì)信息失真風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息無(wú)法準(zhǔn)確地反映出企業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。另外，有部分會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素養(yǎng)低，在工作中只考慮個(gè)人利益，缺乏一定的職業(yè)道德素質(zhì)與法律意識(shí)。

二、財(cái)務(wù)主管委派制與會(huì)計(jì)監(jiān)督

《會(huì)計(jì)法》中明確規(guī)定，會(huì)計(jì)監(jiān)督工作不僅需要督促各企業(yè)內(nèi)部建立完善企業(yè)內(nèi)部的會(huì)計(jì)監(jiān)督機(jī)制，還應(yīng)該不斷加強(qiáng)企業(yè)外部的會(huì)計(jì)監(jiān)督機(jī)制，以便能夠形成一個(gè)內(nèi)外配合監(jiān)督的會(huì)計(jì)監(jiān)督體系。與此同時(shí)，還需對(duì)內(nèi)部監(jiān)管機(jī)制加以改革與完善，可通過(guò)設(shè)立外部監(jiān)督小組的形式，履行相應(yīng)的會(huì)計(jì)監(jiān)督管理責(zé)任，并且還需要與企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理人員積極培養(yǎng)，只有這樣才能夠有效健全并完善相應(yīng)會(huì)計(jì)監(jiān)督管理系統(tǒng)。進(jìn)一步執(zhí)行《會(huì)計(jì)法》相關(guān)內(nèi)容，這也需要企業(yè)有效推動(dòng)相應(yīng)財(cái)務(wù)管理委派制度，并進(jìn)行較為全面推廣應(yīng)用，促使企業(yè)能夠進(jìn)一步發(fā)展。

一定要嚴(yán)格按照法律要求執(zhí)行《會(huì)計(jì)法》，使財(cái)務(wù)主管委派制度在各企業(yè)內(nèi)部得到有效落實(shí)與實(shí)施。具體實(shí)施步驟為：第一，針對(duì)國(guó)企改革現(xiàn)狀，企業(yè)可向分公司或子公司委派財(cái)務(wù)主管，由上而下進(jìn)行監(jiān)管，最大限度地保障母公司的整體利益。這一制度的落實(shí)能夠從會(huì)計(jì)人員的專業(yè)角度看問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)分、子公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行有效監(jiān)督，能夠很好地保障國(guó)有資產(chǎn)，對(duì)于完善企業(yè)內(nèi)控制度也有積極意義。第二，從一定程度來(lái)講，財(cái)務(wù)主管委派制度屬于外部監(jiān)管體系的一部分。我國(guó)現(xiàn)有的《會(huì)計(jì)法》中明確規(guī)定，會(huì)計(jì)從業(yè)人員在實(shí)際工作中具備相應(yīng)的核算、監(jiān)督職能，但仍有部分企業(yè)中會(huì)計(jì)人員的監(jiān)管職能并未得到有效發(fā)揮。財(cái)務(wù)主管是各分公司的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)者，故而認(rèn)為，財(cái)務(wù)主管直接委派制度在很大程度上強(qiáng)化了母公司對(duì)旗下分公司或子公司經(jīng)濟(jì)狀況的監(jiān)督作用。第三，財(cái)務(wù)主管委派制度實(shí)際上是對(duì)財(cái)務(wù)人員的監(jiān)督，一方面能夠使會(huì)計(jì)監(jiān)督機(jī)制得以健全，實(shí)現(xiàn)對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控，另一方面還能對(duì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)者起到一定約束作用，進(jìn)一步提高企業(yè)內(nèi)控效率。

三、財(cái)務(wù)主管委派制與企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督機(jī)制的完善

（一）有效強(qiáng)化財(cái)務(wù)主管約束機(jī)制

雖說(shuō)財(cái)務(wù)主管委派制度在一定程度上，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理質(zhì)量帶來(lái)一定沖擊，但這樣的工作形式也為相關(guān)管理工作人員的工作帶來(lái)相應(yīng)的負(fù)面影響，導(dǎo)致相應(yīng)道德風(fēng)險(xiǎn)狀況出現(xiàn)，就企業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，并不能夠有效保障財(cái)務(wù)主管就一定是公正嚴(yán)明的，也不能夠保障其在工作過(guò)程中能夠及時(shí)反饋企業(yè)信息發(fā)展?fàn)顩r，為了有效避免一些問(wèn)題產(chǎn)生，就能夠依照現(xiàn)實(shí)發(fā)展?fàn)顩r，建立相應(yīng)約束激勵(lì)機(jī)制，對(duì)于企業(yè)委派財(cái)務(wù)主管來(lái)說(shuō)，工資薪酬的發(fā)放與結(jié)算形式應(yīng)加以固定，且為了確保管控質(zhì)量，所委派財(cái)務(wù)主管的工資結(jié)算應(yīng)與子公司或分公司的經(jīng)濟(jì)狀況相聯(lián)系，可由總公司對(duì)財(cái)務(wù)主管進(jìn)行工資發(fā)放與管理。企業(yè)在制定相應(yīng)規(guī)則制度的時(shí)候，需要對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)管理人員進(jìn)行直接管理，不能夠接受賄賂，且應(yīng)實(shí)行個(gè)體責(zé)任制，即若子公司或分公司出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題，這一責(zé)任主要由財(cái)務(wù)主管承擔(dān)并負(fù)全責(zé)。與此同時(shí)，企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理中也應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化落實(shí)主管委派責(zé)任制，這樣不僅能夠保障財(cái)務(wù)主管工作的公正、公開(kāi)性，也能夠起到相應(yīng)激勵(lì)作用，這樣的工作形式有利于財(cái)務(wù)主管的管理工作。

（二）有效提升企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)人員的專業(yè)素養(yǎng)

會(huì)計(jì)從業(yè)人員需具備高水平的專業(yè)素養(yǎng)與職業(yè)道德水平，這是確保會(huì)計(jì)監(jiān)督職能充分發(fā)揮的首要前提與保障。有鑒于此，企業(yè)高層管理人員應(yīng)定期對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行相應(yīng)的素質(zhì)培訓(xùn)，并在培訓(xùn)結(jié)束后進(jìn)行相應(yīng)考核，確保其專業(yè)素質(zhì)過(guò)關(guān)。同時(shí)也應(yīng)在培訓(xùn)中融入職業(yè)道德的有關(guān)內(nèi)容，幫助會(huì)計(jì)人員充分認(rèn)識(shí)到自身職責(zé)所在，進(jìn)一步提高其工作積極性，并使會(huì)計(jì)監(jiān)督職能得到更充分發(fā)揮。由于企業(yè)的一些重要的對(duì)外投資活動(dòng)涉及到較大范圍內(nèi)的資金調(diào)度與管理，若處理不當(dāng)不僅會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)狀況產(chǎn)生不利影響，還會(huì)制約企業(yè)財(cái)務(wù)管理質(zhì)量的提升。若無(wú)法明確決策與執(zhí)行程序，則將對(duì)國(guó)家、企業(yè)以及社會(huì)的整體效益造成不利影響，同時(shí)也會(huì)在一定程度上影響會(huì)計(jì)監(jiān)督職能的充分發(fā)揮，不利于會(huì)計(jì)工作的有序化與會(huì)計(jì)資源管理的科學(xué)化。

（三）充分完善并落實(shí)財(cái)務(wù)主管委派制

由于缺乏科學(xué)認(rèn)知，部分企業(yè)在實(shí)施財(cái)務(wù)主管委派制時(shí)仍存在一定爭(zhēng)議性，這也是在制度落實(shí)過(guò)程中的正常現(xiàn)象。部分案例證實(shí)，財(cái)務(wù)主管委派制的實(shí)施能夠在很大程度上促進(jìn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理質(zhì)量的提升，使經(jīng)營(yíng)者的有關(guān)行為得到進(jìn)一步規(guī)范，并能間接促進(jìn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的提升。在落實(shí)該項(xiàng)制度時(shí)，應(yīng)充分明確財(cái)務(wù)主管的工作職責(zé)，在給予其一定監(jiān)督權(quán)力的同時(shí)，也應(yīng)對(duì)其權(quán)力界限進(jìn)行合理確定，并規(guī)定財(cái)務(wù)主管不能干涉經(jīng)營(yíng)者的自主權(quán)力。一般情況下財(cái)務(wù)主管的權(quán)力包括：對(duì)國(guó)家有關(guān)政策與方針的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督與督促，并對(duì)企業(yè)不正當(dāng)行為進(jìn)行及時(shí)糾正，如有必要可向有關(guān)法制部門匯報(bào)情況予以解決。同時(shí)也要對(duì)公司或企業(yè)的內(nèi)部財(cái)務(wù)制度進(jìn)行完善，要求主管定期對(duì)企業(yè)前期的財(cái)務(wù)狀況與資金流動(dòng)情況予以匯報(bào)，并將企業(yè)所擁有的國(guó)有資產(chǎn)利用現(xiàn)狀進(jìn)行準(zhǔn)確反饋。

同時(shí)還應(yīng)在實(shí)施主管委派制度中加強(qiáng)人員激勵(lì)與職責(zé)約束制度，考慮到部分財(cái)務(wù)主管在工作過(guò)程中經(jīng)驗(yàn)不足，這時(shí)候，就必須要對(duì)其進(jìn)行科學(xué)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要包括財(cái)務(wù)主管所需遵守的工作原則及義務(wù)，并使其對(duì)公司的福利待遇有清晰認(rèn)知，并強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)主管在工作中不能接受其它人不正當(dāng)資金。最后，在選派財(cái)務(wù)人員時(shí)應(yīng)確保公平、公正、公開(kāi)，可通過(guò)小組決定制進(jìn)行人才選拔，確保所委派者為具有真才實(shí)干的人才。

建筑企業(yè)會(huì)計(jì)制度范文第2篇

我國(guó)現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度，除《農(nóng)民專業(yè)合作社財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度》外，共分《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、新準(zhǔn)則和行業(yè)會(huì)計(jì)制度等四個(gè)會(huì)計(jì)制度體系，其中涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的：

1.《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。所謂小企業(yè)，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)而言，是指根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資廳評(píng)價(jià)函［2003］327號(hào)文件的規(guī)定，不能同時(shí)滿足從業(yè)人員數(shù)100人以上、年銷售額1 000萬(wàn)元以上兩個(gè)條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，自2005年1月1日起，凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各類小企業(yè)，除已按規(guī)定要求或規(guī)定程序執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或新準(zhǔn)則的企業(yè)外，都應(yīng)執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，不得再執(zhí)行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

2.《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。按照財(cái)政部的規(guī)定，《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行，其他企業(yè)經(jīng)適當(dāng)程序也可以執(zhí)行該制度。2006年財(cái)政部了新的38項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（以下簡(jiǎn)稱新準(zhǔn)則），規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。據(jù)此，現(xiàn)有股份有限公司、外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除按規(guī)定執(zhí)行新準(zhǔn)則的企業(yè)外，均應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

3.新準(zhǔn)則下的會(huì)計(jì)制度體系。新的38項(xiàng)準(zhǔn)則及其《應(yīng)用指南》，包括具體準(zhǔn)則、對(duì)準(zhǔn)則的解釋、財(cái)務(wù)報(bào)表格式、會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理等，是一個(gè)完整的會(huì)計(jì)制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。因此，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為上市公司，或者按上市的母公司要求執(zhí)行新準(zhǔn)則的，都應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則規(guī)定的會(huì)計(jì)制度。

4.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。該制度屬于舊的行業(yè)會(huì)計(jì)制度體系，按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè)，如果達(dá)不到執(zhí)行新準(zhǔn)則的條件，也沒(méi)有相關(guān)規(guī)定要求其執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，則仍可執(zhí)行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

二、應(yīng)增設(shè)的會(huì)計(jì)科目

本世紀(jì)已出臺(tái)的會(huì)計(jì)制度中，皆沒(méi)有專門用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及核算辦法，這給這些企業(yè)的會(huì)計(jì)核算帶來(lái)很大不便。但是，現(xiàn)行所有會(huì)計(jì)制度涉及會(huì)計(jì)科目設(shè)置的說(shuō)明中都規(guī)定：在不影響對(duì)外提供統(tǒng)一財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的前提下，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況自行增設(shè)某些會(huì)計(jì)科目。根據(jù)這一些規(guī)定，執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或新準(zhǔn)則的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在執(zhí)行各自適用的會(huì)計(jì)制度規(guī)定的基礎(chǔ)上，增設(shè)以下專門核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)科目，不但是需要的，也是符合會(huì)計(jì)制度規(guī)定的：

1.“開(kāi)發(fā)成本”科目。本科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的費(fèi)用和成本，包括：（1）開(kāi)支的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金或受讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)等費(fèi)用；（2）開(kāi)發(fā)采用出包方式的，根據(jù)預(yù)付給承包商的款項(xiàng)和工程進(jìn)度估價(jià)的開(kāi)發(fā)成本；（3）工程采用自營(yíng)方式發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用；（4）分配應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品承擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi)、計(jì)提應(yīng)上交有關(guān)部門管理的維修費(fèi)和分?jǐn)偟拈g接開(kāi)發(fā)費(fèi)用；（5）應(yīng)予資本化計(jì)入產(chǎn)品成本的借款費(fèi)用等；（6）結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)完工并驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)成本。

購(gòu)入已拆遷平整的土地準(zhǔn)備用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可先計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)――土地使用權(quán)”科目，待開(kāi)發(fā)時(shí)再以適當(dāng)?shù)姆峙浞椒ǎ謹(jǐn)偟健伴_(kāi)發(fā)成本”的明細(xì)科目。

2.“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目。本科目相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的“制造費(fèi)用”，核算為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生除應(yīng)由行政管理部門承擔(dān)的費(fèi)用以外的各項(xiàng)間接費(fèi)用。

3.“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。本科目核算已開(kāi)發(fā)完工、經(jīng)驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)。

4.“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。本科目核算用于出租經(jīng)營(yíng)但尚未轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的土地和房屋。

5.“周轉(zhuǎn)房”科目。本科目核算安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋。

編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，以上增設(shè)的5個(gè)會(huì)計(jì)科目的期末余額，均應(yīng)計(jì)入報(bào)表的“存貨”項(xiàng)目。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建筑成本、土地成本的計(jì)算分?jǐn)?/p>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，一般可劃分為建筑成本和土地成本兩大類，即開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本=建筑成本+土地成本。建筑成本構(gòu)成比較復(fù)雜，既包括前期費(fèi)用和房屋的建造成本，還包括與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的配套設(shè)施費(fèi)用，以及預(yù)提的商品房維修費(fèi)用、白蟻防治費(fèi)等其他間接費(fèi)用；土地成本構(gòu)成則比較簡(jiǎn)單，即取得用于開(kāi)發(fā)的土地及土地使用權(quán)的全部支出。

建設(shè)一幢房屋或者在同一地塊上建設(shè)若干幢房屋，往往因?yàn)橛猛静煌⒔ㄖY(jié)構(gòu)不同，甚至因?yàn)闃菍硬煌胁煌氖蹆r(jià)，而且，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的成本，特別是土地成本，往往是籠統(tǒng)的。因此，如何盡可能合理地計(jì)算分?jǐn)偼旯ぎa(chǎn)品的建筑成本和土地成本，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核算的一個(gè)難題。

當(dāng)然，對(duì)于開(kāi)發(fā)的房屋如果用途相同、建筑結(jié)構(gòu)也大致相同，例如，一個(gè)小區(qū)若干幢房屋都是成套住宅，可以采用按可計(jì)價(jià)銷售的房屋面積比例計(jì)算分?jǐn)偨ㄖ杀竞屯恋爻杀尽＞唧w做法是，將小區(qū)可售房產(chǎn)連同歸全體業(yè)主共有的道路、休閑場(chǎng)地等的全部開(kāi)發(fā)成本（包括建筑成本和土地成本，下同），除以可出售房屋的面積總和，得出每平方米住宅的成本，再按各套住宅面積分?jǐn)偖a(chǎn)品成本；如果其中有少量房屋或其他可出售項(xiàng)目，比如車庫(kù)或車位，采用清一色的按面積分?jǐn)偛槐M合理，可通過(guò)估算方法，將其估算的成本從總成本中剔除，然后再按可出售成套住宅面積分?jǐn)偖a(chǎn)品成本。這種成本分?jǐn)偡椒ǎ凶隹墒鄯课菝娣e比例法，簡(jiǎn)稱面積比例法。

但是，面積比例法適用范圍相對(duì)較小，對(duì)于同一小區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的結(jié)構(gòu)、用途不同的房屋，此法即不可采用。一般情況下，對(duì)成片開(kāi)發(fā)不同用途、不同結(jié)構(gòu)的房屋，建筑成本可采用估價(jià)修正法進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偅恋爻杀究刹捎檬蹆r(jià)比率法進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偅疫@兩種方法應(yīng)合并進(jìn)行，分步實(shí)施。

第一步，用估價(jià)修正法計(jì)算分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)房屋的建筑成本。估價(jià)修正法是通過(guò)對(duì)建筑成本的估算數(shù)額進(jìn)行修正，計(jì)算出各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑成本的方法。這種方法也應(yīng)分步實(shí)施：

首先，應(yīng)估算房屋單位建筑成本。所謂房屋單位建筑成本，實(shí)際為每平方米可出售房屋應(yīng)分?jǐn)偨ㄖ杀荆瑑?nèi)容包括：（1）房屋自身的建筑成本；（2）應(yīng)分?jǐn)傂^(qū)內(nèi)道路、圍墻、休閑場(chǎng)地、休閑設(shè)施等附屬設(shè)施的建筑成本；（3）應(yīng)分?jǐn)偲渌g接費(fèi)用構(gòu)成的開(kāi)發(fā)成本等。

單位成本采用估算方法確定后，再按可出售房屋面積得出估算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建筑總成本，即：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品估算的建筑總成本=∑（不同結(jié)構(gòu)的房屋面積×該結(jié)構(gòu)房屋估算的單位建筑成本）；如果可出售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品有少量項(xiàng)目單位成本明顯偏低或偏高，也可按估算成本將其單計(jì)并從總成本中剔除。

接著，應(yīng)計(jì)算修正系數(shù)。修正系數(shù)=已決算（或按合同及招標(biāo)預(yù)算）的建筑總成本÷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品估算的建筑總成本。如果可出售產(chǎn)品中有少量項(xiàng)目單獨(dú)計(jì)算成本的，應(yīng)將已單獨(dú)計(jì)算的成本從公式中“÷”號(hào)前后的“總成本”中扣除。如果總成本無(wú)法確定或預(yù)估，則不計(jì)算修正系數(shù)，而以上一步驟“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品估算的建筑總成本”為建筑總成本。

最后，計(jì)算不同結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)分?jǐn)偨ㄖ杀竞蛦挝唤ㄖ杀荆焊黝惤Y(jié)構(gòu)的房屋建筑成本=該類房屋估算成本×修正系數(shù)；該類房屋單位成本=該類房屋建筑成本÷該類房屋面積，或=估算的單位建筑成本×修正系數(shù)。

如果竣工決算或預(yù)算對(duì)不同結(jié)構(gòu)的房屋直接建造成本反映得比較明確，在分?jǐn)倳r(shí)則應(yīng)只計(jì)算包括配套設(shè)施費(fèi)、附屬費(fèi)用等間接費(fèi)用，且應(yīng)根據(jù)具體情況選擇采用面積比例法、估價(jià)修正法等較為適宜的方法。

第二步，采用售價(jià)比率法計(jì)算和分?jǐn)偼恋爻杀尽Ｊ蹆r(jià)比率法是以房屋單位售價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)房屋土地成本的方法。一般而言，房屋售價(jià)的高低，除取決于房屋結(jié)構(gòu)外，更主要是取決于房屋的地理位置，同樣結(jié)構(gòu)的房屋，門面房售價(jià)高于住宅房，主要原因是門面房“地勢(shì)好、地價(jià)高”。因此，計(jì)算既有住宅用房又有商業(yè)用房的地塊開(kāi)發(fā)，或者純商業(yè)用房開(kāi)發(fā)的土地成本時(shí)，采用售價(jià)比率法較為適宜。售價(jià)比率法也需分步實(shí)施（以同時(shí)開(kāi)發(fā)住宅房和非住宅房為例）：

首先，應(yīng)計(jì)算或預(yù)估不同結(jié)構(gòu)、不同用途房屋的總售價(jià)和平均單位售價(jià)。

接著，應(yīng)運(yùn)用售價(jià)成本比率計(jì)算非住宅房超額成本售價(jià)，以剔除房屋不同結(jié)構(gòu)對(duì)售價(jià)的影響。運(yùn)用售價(jià)成本比率計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀緯r(shí)，應(yīng)將開(kāi)發(fā)的商品房劃分為價(jià)格相對(duì)低的住宅房和價(jià)格相對(duì)高的非住宅房?jī)纱箢悾瑢⒎亲≌扛哂谧≌康某杀痉Q為超額成本，將與超額成本相對(duì)應(yīng)的售價(jià)稱為超額成本售價(jià)：超額成本售價(jià)=超額成本×（1+成本毛利率）；各類非住宅房超額成本售價(jià)=（該類非住宅房單位建筑成本-住宅房單位建筑成本）×該類非住宅房總面積×（全部房屋售價(jià)總額÷全部房屋成本總額）。

然后，再計(jì)算土地成本比率。土地成本比率是指土地成本與剔除超額成本售價(jià)后的售價(jià)總額的比率，計(jì)算公式為：土地成本比率=占用土地的全部成本（土地使用權(quán)價(jià)值）÷（全部房屋售價(jià)總額-超額成本售價(jià)合計(jì)）×100%。

最后，再計(jì)算不同用途房屋應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀尽９綖椋海?）住宅房應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?該類房屋售價(jià)×土地成本率；（2）非住宅房應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?（該類房屋售價(jià)-該類房屋的超額成本售價(jià)）×土地成本率。

建筑企業(yè)會(huì)計(jì)制度范文第3篇

(一)小企業(yè)會(huì)計(jì)制度對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)制度部分科目進(jìn)行合并“應(yīng)收股利”與“應(yīng)收利息”合并為“應(yīng)收股息”；“原材料”與“包裝物”合并為“材料”；“利潤(rùn)分配”下的“應(yīng)付優(yōu)先股股利”與“應(yīng)付普通股股利”合并為“應(yīng)付利潤(rùn)”。

(二)小企業(yè)會(huì)計(jì)制度取消了企業(yè)會(huì)計(jì)制度中的部分科目　一是取消了“預(yù)付賬款”、“應(yīng)收補(bǔ)貼款”、“物資采購(gòu)”、“材料成本差異”、“自制半成品”、“受托代銷商品”、“分期收款發(fā)出商品”、“長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備”、“委托貸款”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“在建工程減值準(zhǔn)備”、“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“未確認(rèn)融資費(fèi)用”、“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”、“預(yù)收賬款”、“代銷商品款”、“預(yù)計(jì)負(fù)債”、“應(yīng)付債券”、“專項(xiàng)應(yīng)付款”、“遞延稅款”、“已歸還投資”、“勞務(wù)成本”、“補(bǔ)貼收入”、“以前年度損益調(diào)整”。二是取消了部分二級(jí)科目。如“工程物資”下的四個(gè)明細(xì)科目；“資本公積”下的“接受現(xiàn)金捐贈(zèng)”、“股權(quán)投資準(zhǔn)備”、“撥款轉(zhuǎn)入”；“盈余公積”下的“儲(chǔ)備基金”、“企業(yè)發(fā)展基金”、“利潤(rùn)歸還投資”；“利潤(rùn)分配”下的“提取儲(chǔ)備基金”、“提取企業(yè)發(fā)展基金”、“提取職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金”、“利潤(rùn)歸還投資”。

(三)其他差異 小企業(yè)會(huì)計(jì)制度中“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”下增設(shè)“接受捐贈(zèng)貨幣性資產(chǎn)價(jià)值”、“接受捐贈(zèng)非貨幣性資產(chǎn)價(jià)值”二級(jí)明細(xì)科目；“應(yīng)交稅金――應(yīng)交增值稅――未交增值稅”提升為“應(yīng)交稅金”下的二級(jí)科目。

二、事項(xiàng)定義差異

(一)固定資產(chǎn)定義的差異 小企業(yè)會(huì)計(jì)制度中固定資產(chǎn)指為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用年限超過(guò)一年、單位價(jià)值較高的資產(chǎn)；企業(yè)會(huì)計(jì)制度中固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)1年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用期限超過(guò)2年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。小企業(yè)會(huì)計(jì)制度指出固定資產(chǎn)的性質(zhì)及持有目的；企業(yè)會(huì)計(jì)制度則用列舉法予以了列示。

(二)無(wú)形資產(chǎn)定義的差異 小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)指專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等；企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人、或?yàn)楣芾砟康亩钟械摹](méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等。

(三)非貨幣易小企業(yè)會(huì)計(jì)制度未指明非貨幣易的定義及判斷標(biāo)準(zhǔn)；企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，非貨幣易是指交易雙方以非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換(包括股權(quán)換股權(quán)，但不包括企業(yè)合并中所涉及的非貨幣易)，不涉及或只涉及少量的貨幣性資金。貨幣性資金指持有的現(xiàn)金及將以固定或可確定的貨幣收取的資金，包括現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)以及準(zhǔn)備持有至到期的債券投資等。并對(duì)涉及補(bǔ)價(jià)的非貨幣易給出了判斷標(biāo)準(zhǔn)。

三、會(huì)計(jì)核算處理差異

(一)長(zhǎng)期股權(quán)投資的處理差異 成本法下，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)于被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤(rùn)時(shí)確認(rèn)投資收益；而企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，企業(yè)確認(rèn)投資收益，僅限于所獲得的被投資單位在接受投資后產(chǎn)生的累積凈利潤(rùn)的分配額，超過(guò)部分作為初始投資成本的收回，沖減投資的賬面價(jià)值。權(quán)益法下，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度投資時(shí)不核算股權(quán)投資差額，只在會(huì)計(jì)期末按應(yīng)享有或分擔(dān)的被投資單位當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)或凈虧損，調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面余額；企業(yè)會(huì)計(jì)制度投資時(shí)將初始投資成本高于應(yīng)享有被投資單位權(quán)益份額的差額作為股權(quán)投資差額并在一定期間攤銷。

(二)融資租賃固定資產(chǎn)處理的差異小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在租賃開(kāi)始日按租賃合同確定的價(jià)款、運(yùn)輸費(fèi)、借款費(fèi)用等記入固定資產(chǎn)，按租賃合同確定的設(shè)備價(jià)款記入長(zhǎng)期應(yīng)付款，其他費(fèi)用貸記“銀行存款”等科目；企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在租賃開(kāi)始日按租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值中較低的作為入賬價(jià)值。按最低租賃付款額記入長(zhǎng)期應(yīng)付款，按其差額記人未確認(rèn)融資費(fèi)用。如融資租賃資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額比例等于或小于30％的，也可按最低租賃付款額作為入賬價(jià)值。

(三)減值(跌價(jià))準(zhǔn)備處理的差異 小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定在期末對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)、短期投資、存貨計(jì)提減值(跌價(jià))準(zhǔn)備；企業(yè)會(huì)計(jì)制度除上述三項(xiàng)外，還對(duì)固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、委托貸款等計(jì)提減值(跌價(jià))準(zhǔn)備。雙方在處理上存在差異。小企業(yè)會(huì)計(jì)制度對(duì)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的管理要求及計(jì)提比例的確定未做規(guī)定，企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，企業(yè)應(yīng)列出目錄，具體注明計(jì)提范圍、方法、賬齡劃分和提取比例，經(jīng)企業(yè)權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并報(bào)有關(guān)方備案，方法一經(jīng)確定，不得隨意更改，如需變更，仍應(yīng)按上述程序予以變更，并在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說(shuō)明。確定計(jì)提比例應(yīng)根據(jù)企業(yè)以往經(jīng)驗(yàn)、債務(wù)單位實(shí)際財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流量情況及其他相關(guān)信息進(jìn)行合理的估計(jì)，并規(guī)定了四種不能全額計(jì)提的情況。

小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定短期投資應(yīng)按照總成本與總市價(jià)孰低計(jì)量，總市價(jià)低于總成本時(shí)，計(jì)提短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備；企業(yè)會(huì)計(jì)制度則規(guī)定，短期投資應(yīng)以成本與市價(jià)孰低計(jì)量，市價(jià)低于成本時(shí)，計(jì)提短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備。企業(yè)可以根據(jù)自身情況，分別采用按投資主體、投資類別或單項(xiàng)投資計(jì)提，如某項(xiàng)投資比重較大，應(yīng)按單項(xiàng)投資為基礎(chǔ)計(jì)算并確定計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備，并規(guī)定較大的標(biāo)準(zhǔn)即單項(xiàng)投資占整個(gè)短期投資的10％或以上。

小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定存貨跌價(jià)準(zhǔn)備應(yīng)按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量；對(duì)于數(shù)量繁多、單價(jià)較低的存貨，可按存貨類別合并計(jì)量成本與可變現(xiàn)凈值。企業(yè)會(huì)計(jì)制度對(duì)可變現(xiàn)凈值作了詳盡的補(bǔ)充，列舉了估計(jì)可變現(xiàn)凈值時(shí)還應(yīng)考慮持有存貨的其他因素。并規(guī)定，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備應(yīng)按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量。如某些存貨具有類似用途并與在同一地區(qū)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品相關(guān)，且實(shí)際上難以將其與該產(chǎn)品的其他項(xiàng)目區(qū)分開(kāi)來(lái)進(jìn)行估價(jià)，可以合并計(jì)量成本與可變現(xiàn)凈值；對(duì)于數(shù)量繁多、單價(jià)較低的存貨，可以按類別合并計(jì)量成本與可變現(xiàn)凈值。

(四)接受捐贈(zèng)處理的差異小企業(yè)會(huì)計(jì)制度通過(guò)“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”核算接受捐贈(zèng)待轉(zhuǎn)的資產(chǎn)價(jià)值；企業(yè)會(huì)計(jì)制度通過(guò)該科目核算外商投資企業(yè)待轉(zhuǎn)的接受非現(xiàn)金資產(chǎn)捐贈(zèng)價(jià)值。

對(duì)于非貨幣資產(chǎn)捐贈(zèng)所得稅核算，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，如金額較大，經(jīng)批準(zhǔn)可在規(guī)定期限內(nèi)平均計(jì)人各年應(yīng)納稅所得額。但未對(duì)規(guī)定期限做進(jìn)一步說(shuō)明；企業(yè)會(huì)計(jì)制度則明確提出期限限制，規(guī)定在不超過(guò)5年的期限內(nèi)平均計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

對(duì)于接受的非貨幣資產(chǎn)捐贈(zèng)實(shí)際成本處理上，兩者對(duì)捐贈(zèng)方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的處理存在差異。小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定應(yīng)按其市價(jià)或同類、類似受贈(zèng)物的市價(jià)，加上由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等作為其實(shí)際成本。企業(yè)會(huì)計(jì)制度則區(qū)分受贈(zèng)物是否存在活躍市場(chǎng)并按順序確定。

(五)資產(chǎn)盤盈(虧)處理的差異 對(duì)于現(xiàn)金、材料、庫(kù)存商品、固定資產(chǎn)等資產(chǎn)盤盈(虧)，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度直接進(jìn)入當(dāng)期損益。企業(yè)會(huì)計(jì)制度處理的最終歸屬和小企業(yè)會(huì)計(jì)制度是一致的，差別在于發(fā)現(xiàn)盤盈(虧)時(shí)，應(yīng)將損溢先計(jì)入過(guò)渡科目“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”，查明原因，并經(jīng)企業(yè)權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，再計(jì)入當(dāng)期損益。

(六)長(zhǎng)期債權(quán)投資相關(guān)稅費(fèi)處理的差異小企業(yè)會(huì)計(jì)制度將其直接計(jì)入當(dāng)期損益；企業(yè)會(huì)計(jì)制度則規(guī)定，金額較大的應(yīng)在各明細(xì)科目下設(shè)置“債券費(fèi)用”單獨(dú)核算，并在債券存續(xù)期平均攤銷計(jì)人損益，金額較小的，直接計(jì)入當(dāng)期損益。

(七)固定資產(chǎn)折舊處理的差異 折舊范圍上，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)對(duì)除提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)及按規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地使用權(quán)外的其他固定資產(chǎn)計(jì)提折舊；企業(yè)會(huì)計(jì)制度不計(jì)提折舊的除上述兩類固定資產(chǎn)外，還包括房屋、建筑物以外的未使用、不需用的固定資產(chǎn)及以經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn)。在折舊方法確定上，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定根據(jù)固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式選擇折舊方法；企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)根據(jù)科技發(fā)展、環(huán)境及其他因素選擇折舊方法。

(八)其他處理差異 成本核算上，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度只規(guī)定了實(shí)際成本法；企業(yè)會(huì)計(jì)制度還包含計(jì)劃成本法。所得稅核算上，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度只規(guī)定了應(yīng)付稅款法；企業(yè)會(huì)計(jì)制度則還包含納稅影響會(huì)計(jì)法。購(gòu)買長(zhǎng)期債券溢折價(jià)、發(fā)行企業(yè)債券溢折價(jià)的攤銷上，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定前者采用直線法，未涉及發(fā)行企業(yè)債券；企業(yè)會(huì)計(jì)制度對(duì)兩者規(guī)定了實(shí)際利率法和直線法。

四、會(huì)計(jì)報(bào)表差異

(一)會(huì)計(jì)報(bào)表體系結(jié)構(gòu)的差異　小企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定應(yīng)報(bào)送資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、應(yīng)交增值稅明細(xì)表、現(xiàn)金流量表，前三項(xiàng)為月度、年度報(bào)告，現(xiàn)金流量表為年度報(bào)告且是否編制由企業(yè)決定；企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定除上述報(bào)告外，還需編制資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表、股東權(quán)益增減變動(dòng)表、利潤(rùn)分配表及分部報(bào)表。現(xiàn)金流量表至少為年度報(bào)告，上述月度報(bào)告在此描述為中期報(bào)告。這是因?yàn)殡p方對(duì)會(huì)計(jì)期末的界定有所不同。

(二)具體會(huì)計(jì)報(bào)表框架及內(nèi)容的差異 資產(chǎn)負(fù)債表由于會(huì)計(jì)科目繁簡(jiǎn)帶來(lái)框架上的差異，內(nèi)容上主要體現(xiàn)在對(duì)一些事項(xiàng)能披露上，如企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定對(duì)于“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”、“其他流動(dòng)負(fù)債”等項(xiàng)目中價(jià)值較大的，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露其內(nèi)容和金額；小企業(yè)會(huì)計(jì)制度則無(wú)此規(guī)定。利潤(rùn)表在框架上基本一致，主要差異在于小企業(yè)會(huì)計(jì)制度只有一項(xiàng)補(bǔ)充資料，即當(dāng)期分配給投資者的利潤(rùn)；企業(yè)會(huì)計(jì)制度有六項(xiàng)內(nèi)容，包括出售、處置部門或被投資單位所得收益、自然災(zāi)害發(fā)生的損失、會(huì)計(jì)政策變更增加(減少)利潤(rùn)總額、會(huì)計(jì)估計(jì)變更增加(減少)利潤(rùn)總額、債務(wù)重組損失及其他。現(xiàn)金流量表在框架上存在一定的差異，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度無(wú)“收到的稅費(fèi)返還”，也不需要編制補(bǔ)充資料；企業(yè)會(huì)計(jì)制度有“收到的稅費(fèi)返還”，還應(yīng)編制補(bǔ)充資料。

縱觀兩項(xiàng)制度的差異，可以看出小企業(yè)會(huì)計(jì)制度在適應(yīng)小企業(yè)實(shí)際方面體現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

一是會(huì)計(jì)核算處理的簡(jiǎn)便性。(1)會(huì)計(jì)科目設(shè)置簡(jiǎn)便。會(huì)計(jì)科目的設(shè)置應(yīng)滿足小企業(yè)對(duì)各項(xiàng)交易或事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和記錄的要求。取消了幾乎不可能發(fā)生和發(fā)生頻率極少的交易或事項(xiàng)對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)科目，如“應(yīng)付債券”、“委托貸款”、“未確認(rèn)融資費(fèi)用”等；取消了簡(jiǎn)化或改變會(huì)計(jì)程序所對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)科目，如“預(yù)計(jì)負(fù)債”、“遞延稅款”等科目。(2)業(yè)務(wù)判斷的簡(jiǎn)化。對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)用列舉法的形式列示，取消非貨幣易補(bǔ)價(jià)占資產(chǎn)公允價(jià)值等25％以下的判斷標(biāo)準(zhǔn)，取消長(zhǎng)期債權(quán)投資手續(xù)費(fèi)歸屬的“較大”判斷標(biāo)準(zhǔn)，將其全部歸于當(dāng)期損益；取消融資租賃最低付款額現(xiàn)值的確定等等。這些都是對(duì)業(yè)務(wù)判斷簡(jiǎn)化的體現(xiàn)。(3)業(yè)務(wù)處理的簡(jiǎn)化。資產(chǎn)盤盈(虧)不通過(guò)“待處理財(cái)產(chǎn)損益”，直接在查明原因后計(jì)人當(dāng)期損益；所得稅以應(yīng)付稅款法核算；生產(chǎn)成本以實(shí)際成本法核算等等。(4)會(huì)計(jì)報(bào)表的簡(jiǎn)化。只保留了能充分反映小企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況及成果的報(bào)表格式和內(nèi)容。

二是謹(jǐn)慎性原則運(yùn)用的適度制約。謹(jǐn)慎性原則的合理運(yùn)用與會(huì)計(jì)政策的選擇和會(huì)計(jì)估計(jì)緊密相關(guān)。適度運(yùn)用會(huì)充分體現(xiàn)謹(jǐn)慎性原則，濫用或誤用勢(shì)必導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息失真。企業(yè)會(huì)計(jì)制度要求企業(yè)計(jì)提八項(xiàng)減值準(zhǔn)備和或有負(fù)債，就是充分體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則。但對(duì)小企業(yè)而言，由于會(huì)計(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，會(huì)計(jì)人員專業(yè)素質(zhì)有限，對(duì)可收回金額、可變現(xiàn)凈值或資產(chǎn)減值額等會(huì)計(jì)估計(jì)不但不能準(zhǔn)確把握，還有可能成為其調(diào)節(jié)利潤(rùn)的工具，因此，為防止小企業(yè)濫用或誤用謹(jǐn)慎性原則，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度應(yīng)特別關(guān)注該原則的適度運(yùn)用問(wèn)題。因而小企業(yè)會(huì)計(jì)制度取消了五項(xiàng)減值準(zhǔn)備和或有負(fù)債。

三是給予小企業(yè)一定的選擇權(quán)。在小企業(yè)會(huì)計(jì)制度實(shí)施前，許多小企業(yè)已開(kāi)始按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度執(zhí)行，所以小企業(yè)會(huì)計(jì)制度在規(guī)定執(zhí)行哪種制度的選擇上給予小企業(yè)一定自，筆者認(rèn)為，選擇權(quán)不僅體現(xiàn)在制度的選擇上，即使選擇了小企業(yè)會(huì)計(jì)制度，在會(huì)計(jì)科目增減、業(yè)務(wù)處理上也給予了小企業(yè)較大的選擇權(quán)。

參考文獻(xiàn)：

建筑企業(yè)會(huì)計(jì)制度范文第4篇

一、實(shí)施《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》是貫徹《會(huì)計(jì)法》和《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告條例》的重要舉措，也是規(guī)范小企業(yè)會(huì)計(jì)行為的客觀要求。

《會(huì)計(jì)法》的立法宗旨是規(guī)范各單位的會(huì)計(jì)行為，保證會(huì)計(jì)信息真實(shí)、完整，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理和財(cái)務(wù)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序—《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的實(shí)施，旨在全國(guó)小企業(yè)范圍內(nèi)貫徹落實(shí)《會(huì)計(jì)法》，規(guī)范小企業(yè)的會(huì)計(jì)行為，保證小企業(yè)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)、完整。這是進(jìn)一步整頓和規(guī)范會(huì)計(jì)工作秩序的重要組成部分。

在我國(guó)，小企業(yè)規(guī)模小，數(shù)量多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)工業(yè)企業(yè)法人中，小企業(yè)占工業(yè)企業(yè)法人總數(shù)近95%；小企業(yè)的最終產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)值占全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的近50%.眾所周知，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善和發(fā)展，小企業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出，并成為最活躍、最具潛力的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的作用。但在實(shí)際工作中，相當(dāng)部分小企業(yè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)不很健全，各項(xiàng)管理制度不夠規(guī)范，會(huì)計(jì)人員素質(zhì)相對(duì)較低，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量有待提高。不僅如此，小企業(yè)一般不對(duì)外發(fā)行股票和債券經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)簡(jiǎn)單，銀行、稅務(wù)部門等會(huì)計(jì)信息使用者，主要了解小企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的基本會(huì)計(jì)信息針對(duì)小企業(yè)的實(shí)際情況，要求其與大中型企業(yè)一并執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》是不切實(shí)際的。一直以來(lái)，小企業(yè)由于缺乏適用的會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)，有的參照分行業(yè)制度核算，有的參照外商制度核算，相當(dāng)部分小企業(yè)會(huì)計(jì)核算中沒(méi)有制度，迫切希望財(cái)政部能夠制定符合小企業(yè)需要的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。鑒于上述情況。國(guó)務(wù)院于2000年的《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告條例》明確規(guī)定，不對(duì)外籌集資金、經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小的企業(yè)，由財(cái)政部另行規(guī)定會(huì)計(jì)核算辦法該《條例》實(shí)施后；財(cái)政部即開(kāi)始考慮小企業(yè)的會(huì)計(jì)制度問(wèn)題，經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)查研究，廣泛征求了國(guó)內(nèi)外專家的意見(jiàn)，結(jié)合小企業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際情況，幾易其稿，形成了《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

從國(guó)外的情況看，一些發(fā)達(dá)國(guó)家也非常重視小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作，比如在英國(guó)、澳大利亞和新西蘭，《公司法》中都對(duì)小企業(yè)作出了專門的界定，英國(guó)在其公認(rèn)會(huì)計(jì)原則的基礎(chǔ)上專門制定小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)也對(duì)中小企業(yè)會(huì)計(jì)問(wèn)題給予了足夠的重視，目前正致力于中小企業(yè)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的制定，旨在為世界各國(guó)小企業(yè)的會(huì)計(jì)核算提供相應(yīng)指南。

二、小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的界定以及《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的適用范圍

在國(guó)務(wù)院實(shí)施的《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告條例》中，對(duì)小企業(yè)的劃分標(biāo)準(zhǔn)作出了原則規(guī)定，指不對(duì)外籌集資金、經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小的企業(yè)。《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》對(duì)此做了具體化的規(guī)定，即：“不對(duì)外籌集資金”是指不公開(kāi)發(fā)行股票債券：“經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小”采用了原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等四部門于2003年2月制定的“中小企業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)”。該標(biāo)準(zhǔn)主要是從資產(chǎn)總額、營(yíng)業(yè)額和雇員人數(shù)三個(gè)方面對(duì)工業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、交通運(yùn)輸和郵政業(yè)、住宿和餐飲業(yè)等行業(yè)中小企業(yè)的劃分作出了規(guī)定。以工業(yè)企業(yè)為例，同時(shí)滿足職工人數(shù)300人及以上、銷售額3000萬(wàn)元及以上，資產(chǎn)總額4000萬(wàn)元及以上，但有一項(xiàng)或幾項(xiàng)不滿足大型工業(yè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求的，即為中型企業(yè)，其余的為小企業(yè)。再如對(duì)于批發(fā)和零售業(yè)，中型企業(yè)須同時(shí)滿足職工人數(shù)100人及以上，銷售額1000萬(wàn)元及以上的標(biāo)準(zhǔn)，中型以下的為小企業(yè)。

按照上述標(biāo)準(zhǔn)，《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的適用范圍是指不公開(kāi)發(fā)行股票和債券的、在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下的法人企業(yè)，不包括個(gè)體工商戶和個(gè)人獨(dú)資等非企業(yè)法人。

三、《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的主要內(nèi)容和基本特征

《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》由六部分內(nèi)容組成。第一部分為總說(shuō)明。主要規(guī)定了本制度的制定依據(jù)、適用范圍、應(yīng)遵循的會(huì)計(jì)核算的基本原則，以及會(huì)計(jì)記賬和報(bào)告的基本要求等。

第二部分為會(huì)計(jì)科目名稱及編號(hào)。本制度規(guī)定了61個(gè)會(huì)計(jì)科目，以及相關(guān)的明細(xì)科目，同時(shí)規(guī)定，小企業(yè)以根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)規(guī)定的會(huì)計(jì)科目做必要的增減或合并。比如，低值易耗品較小的企業(yè)，可以將其并入“材料”科目。再如，小企業(yè)根據(jù)自身的規(guī)模和管理等要求，可以將“生產(chǎn)成本”、“制造費(fèi)用”科目合并為“生產(chǎn)費(fèi)用”科目，并設(shè)置相關(guān)的明細(xì)科目。

第三部分為會(huì)計(jì)科目使用說(shuō)明。這是本制度的核心部分，按照會(huì)計(jì)要素的確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告的要求體規(guī)定了61個(gè)科目的使用說(shuō)明。

第四部分為會(huì)計(jì)報(bào)告格式。規(guī)定小企業(yè)編報(bào)的基本會(huì)計(jì)報(bào)表格式為資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表，現(xiàn)金流量表企業(yè)根據(jù)需要自行選擇。增值稅一般納稅企業(yè)還要求編報(bào)“應(yīng)交增值稅明細(xì)表”。

第五部分為會(huì)計(jì)報(bào)表編制說(shuō)明。分別就如何編制上述報(bào)表，報(bào)表項(xiàng)目如何填列等，分項(xiàng)作出了具體的規(guī)定

第六部分為主要會(huì)計(jì)事項(xiàng)分錄舉例。對(duì)小企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理，列舉了分錄舉例，為小企業(yè)實(shí)施本制度提供了指南。

《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的主要特征為通俗易懂，簡(jiǎn)便易行。該制度是在遵循一般會(huì)計(jì)核算原則的條件下，借鑒國(guó)際慣例，結(jié)合我國(guó)小企業(yè)的實(shí)際情況加以制定的，充分體現(xiàn)了小企業(yè)自身及其會(huì)計(jì)信息使用者的需求和特點(diǎn)，比如：

——考慮到長(zhǎng)期資金的金額較難確定及計(jì)提長(zhǎng)期資產(chǎn)減值過(guò)程中需要較多的職業(yè)判斷等情況，小企業(yè)制度中僅要求對(duì)短期投資、存貨及應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，不要求對(duì)固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等長(zhǎng)期資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備

——考慮到小企業(yè)投資的情況較少，完全運(yùn)用《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資的核算規(guī)定存在困難制度中對(duì)于小企業(yè)對(duì)被投資單位具有重大影響的投資，儀要求按照簡(jiǎn)化的權(quán)益法核算。

——對(duì)于借款費(fèi)用的核算，要求小企業(yè)在固定資產(chǎn)：開(kāi)始建造達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前所發(fā)生的專門借款的借款費(fèi)用，均可資本化計(jì)入固定資產(chǎn)成本，而不必與資產(chǎn)支出數(shù)相掛鉤。

——對(duì)于融資租入的固定資產(chǎn)，由于在計(jì)算最低租賃付款額過(guò)程中涉及的職業(yè)判斷及對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量折現(xiàn)等困難，小企業(yè)會(huì)計(jì)制度中對(duì)于符合融資租賃條件的固定資產(chǎn)，以合同或協(xié)議約定支付租賃款及使用固定資產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)前發(fā)生的其他有關(guān)必要支出確定其入賬價(jià)值。

——對(duì)于《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中提供的一些可選擇的會(huì)計(jì)處理方法，結(jié)合小企業(yè)實(shí)際，選擇了其中比較符合小企業(yè)特點(diǎn)的方法，如要求小企業(yè)采用應(yīng)付稅款法核算所得稅等。

——從會(huì)計(jì)報(bào)表體系來(lái)看，考慮到小企業(yè)及信息使用者的需求，僅要求小企業(yè)提供資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表兩張基本報(bào)表，等等。

四、《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的實(shí)施，使我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系趨于完善

我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為幾個(gè)層次：第一層次是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系，目前已實(shí)施了17項(xiàng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（1項(xiàng)基本準(zhǔn)則和16項(xiàng)具體準(zhǔn)則），為完善我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系，財(cái)政部還將制定20多項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，計(jì)劃在2船5年之前，基本完成中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的建設(shè)。第二層次是會(huì)計(jì)制度體系，截止目前，財(cái)政部已實(shí)施了《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《金融企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的實(shí)施，完善了我國(guó)的會(huì)計(jì)制度體系無(wú)論大中型企業(yè)，金融企業(yè)還是小企業(yè)，都有了適合本企業(yè)情況的會(huì)計(jì)制度。第三個(gè)層次是適用于某些特殊行業(yè)的專業(yè)會(huì)計(jì)核算辦法，比如，鐵路、航空、郵電，施工、農(nóng)業(yè)、文教企業(yè)等，大多數(shù)已經(jīng)制定，尚有少數(shù)行業(yè)的會(huì)計(jì)專業(yè)核算辦法正在制定過(guò)程中。

我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系的三個(gè)層次，各有側(cè)重相互補(bǔ)充。會(huì)計(jì)核算的基本原則是一致的，區(qū)別主要在于原則和具體之分，共性和特性之分，比如會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系是以條款形式對(duì)會(huì)計(jì)要素和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量記錄和報(bào)告；而會(huì)計(jì)制度是以會(huì)計(jì)科目及使用說(shuō)明、會(huì)計(jì)報(bào)表及編制說(shuō)明的形式，對(duì)會(huì)計(jì)要素和主要經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量、計(jì)錄和報(bào)告；會(huì)計(jì)專業(yè)核算辦法則是針對(duì)某些特殊行業(yè)的特殊業(yè)務(wù)所進(jìn)行的確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告的規(guī)定。

五、認(rèn)真做好宣傳培訓(xùn)工作全面貫徹《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》

《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》從到實(shí)施尚有半年多時(shí)間，財(cái)政部會(huì)計(jì)司將通過(guò)舉辦各地財(cái)政部門參加的師資培訓(xùn)班等多種方式，加大對(duì)《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的宣傳和培訓(xùn)力度，使廣大小企業(yè)會(huì)計(jì)人員充分了解該制度的內(nèi)容，掌握制度中規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)定和方法。

各地財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)重視《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》在本地區(qū)的宣傳培訓(xùn)工作，將其納入小企業(yè)會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育的重要內(nèi)容，在本地區(qū)內(nèi)形成宣傳貫徹《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的氛圍，與此同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)與工商、稅務(wù)、監(jiān)督檢查等部門的協(xié)調(diào)，取得有關(guān)部門的支持，齊抓共管，采取有力措施，做好該制度執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)確保該制度在本地區(qū)得到較好的貫徹實(shí)施。

小企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的需要設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，或者在有關(guān)機(jī)構(gòu)中設(shè)置會(huì)計(jì)人員并指定會(huì)計(jì)主管人員，不具備條件的，應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立從事會(huì)計(jì)記賬業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)記賬。在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，各企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況，制定適合于本企業(yè)的具體會(huì)計(jì)核算辦法，做好新舊制度之間的銜接，從2005年1月1日起，結(jié)束舊賬，建立新賬，嚴(yán)格按照《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定進(jìn)行核算。

建筑企業(yè)會(huì)計(jì)制度范文第5篇

[引起爭(zhēng)議]對(duì)上述支出作何會(huì)計(jì)處理呢?公司的幾名財(cái)務(wù)人員有著不同的見(jiàn)解：

張會(huì)計(jì)：應(yīng)當(dāng)將上述支出全部通過(guò)“在建工程”科目核算，工程完工后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋類”明細(xì)科目14410萬(wàn)元，按照房屋的預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊費(fèi)。

王會(huì)計(jì)：應(yīng)當(dāng)將上述支出中的土地出讓價(jià)款4500萬(wàn)元計(jì)人“無(wú)形資產(chǎn)――土地使用權(quán)”科目，按照土地使用權(quán)年限進(jìn)行攤銷；剩余9910萬(wàn)元通過(guò)“在建工程”科目核算,52程完工后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋類”明細(xì)科目，按照房屋的預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊費(fèi)。

李會(huì)計(jì)：應(yīng)當(dāng)將上述支出中的土地出讓價(jià)款4500萬(wàn)元和為取得土地使用權(quán)而支付的耕地占用稅、耕地復(fù)墾費(fèi)、契稅及其他相關(guān)稅費(fèi)等630萬(wàn)元，合計(jì)5130萬(wàn)元計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)――土地使用權(quán)”科目，按照土地使用權(quán)年限進(jìn)行攤銷；剩余9280萬(wàn)元通過(guò)“在建工程”科目核算，工程完工后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋類”明細(xì)科目，按照房屋的預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊費(fèi)。

趙會(huì)計(jì)：贊同李會(huì)計(jì)對(duì)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理，但建議應(yīng)當(dāng)將剩余9280萬(wàn)元在工程完工后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋類”明細(xì)科目9000萬(wàn)元、“道路”60萬(wàn)元、“圍墻”20萬(wàn)元、“噴泉假山”100萬(wàn)元、“樹(shù)木”100萬(wàn)元。對(duì)房屋、道路、圍墻、噴泉假山、樹(shù)木按照不同的預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊費(fèi)。

田會(huì)計(jì)：同意趙會(huì)計(jì)對(duì)土地使用權(quán)及房屋、道路、圍墻、噴泉假山等工程的會(huì)計(jì)處理，但認(rèn)為趙會(huì)計(jì)將樹(shù)木綠化成本100萬(wàn)元單列為“固定資產(chǎn)――樹(shù)木”科目并按照預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊費(fèi)的做法不符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)――固定資產(chǎn)》的規(guī)定，鑒于該企業(yè)系工業(yè)加工企業(yè)，雖然響應(yīng)政府號(hào)召為創(chuàng)建園林式工廠植樹(shù)綠化支出100萬(wàn)元，但該支出也不符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)――生物資產(chǎn)》的規(guī)定，建議按照現(xiàn)行通行的做法將該樹(shù)木綠化工程支出100萬(wàn)元在工程完工后列入或通過(guò)長(zhǎng)期待攤列入“管理費(fèi)用”科目。

[深入剖析]針對(duì)以上幾位財(cái)務(wù)人員爭(zhēng)議，我們現(xiàn)做如下財(cái)務(wù)分析：

1、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》與新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》關(guān)于房產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成的差異：《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條規(guī)定“企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本”。《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》在“無(wú)形資產(chǎn)”會(huì)計(jì)科目使用說(shuō)明中亦明確規(guī)定“購(gòu)入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，并作為無(wú)形資產(chǎn)核算，待該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。”

《應(yīng)用指南》在“六、土地使用權(quán)的處理”中規(guī)定：“企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)人所建造的房屋建筑物成本。”

由此可見(jiàn)，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其房屋建筑物的賬面價(jià)值在《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定中包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，而在新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定中不包含土地使用權(quán)的價(jià)值，由此會(huì)導(dǎo)致實(shí)施從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅稅額前者高于后者，如采納張會(huì)計(jì)的觀點(diǎn)比王會(huì)計(jì)的觀點(diǎn)導(dǎo)致企業(yè)每年多交納房產(chǎn)稅：(原值14410-原值9910)×80％×1.2％=43.2(萬(wàn)元)。顯然，如因執(zhí)行會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的不同而導(dǎo)致企業(yè)房產(chǎn)稅稅負(fù)的不同有失稅法的公平原則，需要財(cái)政部、國(guó)稅總局對(duì)實(shí)行從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅的原值構(gòu)成做出統(tǒng)一明確的新規(guī)定，以確保稅法的公平原則。當(dāng)然，目前非上市公司只能按照相關(guān)規(guī)定選擇其適用的一種會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)――無(wú)形資產(chǎn)》第十二條第二款規(guī)定“外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出”，因此李會(huì)計(jì)認(rèn)為，企業(yè)為取得該土地使用權(quán)而支付的相關(guān)稅費(fèi)630萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)計(jì)入土地使用權(quán)的賬面價(jià)值。

而王會(huì)計(jì)認(rèn)為，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》在“在建工程”科目的賬務(wù)處理中指出，“企業(yè)在建工程發(fā)生的管理費(fèi)、征地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)及應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)等，借記本科目(待攤支出)，貸記‘銀行存款’等科目”。企業(yè)為建造固定資產(chǎn)通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)而支付的土地出讓金不計(jì)人在建工程成本，應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))，那么企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的除土地出讓金以外的其他稅費(fèi)是否計(jì)入土地使用權(quán)的賬面價(jià)值，在新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》應(yīng)用指南及財(cái)政部會(huì)計(jì)司編寫(xiě)組的講解中并未提及。《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》(P21頁(yè))規(guī)定“固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值中，還應(yīng)當(dāng)包括企業(yè)為取得固定資產(chǎn)而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購(gòu)置稅等相關(guān)稅費(fèi)”。因此王會(huì)計(jì)認(rèn)為，企業(yè)支付的除土地出讓金以外的其他稅費(fèi)計(jì)入在建工程成本，不計(jì)入土地使用權(quán)的賬面價(jià)值。

由此可見(jiàn)，上述王會(huì)計(jì)的觀點(diǎn)比李會(huì)計(jì)的觀點(diǎn)會(huì)導(dǎo)致企業(yè)“無(wú)形資產(chǎn)――土地使用權(quán)”賬面價(jià)值少計(jì)列630萬(wàn)元，而“固定資產(chǎn)”賬面價(jià)值多計(jì)列630萬(wàn)元。當(dāng)然，由此會(huì)導(dǎo)致企業(yè)在房屋使用期內(nèi)每年交納房產(chǎn)稅的差異：630×80％×1.2％=6.048(萬(wàn)元)。

3、在實(shí)際工作中，一些企業(yè)會(huì)計(jì)將廠房與道路、圍墻、樹(shù)木綠化等工程成本統(tǒng)一計(jì)人了“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋類”明細(xì)科目，加大了房屋的原值，造成企業(yè)多計(jì)算交納房產(chǎn)稅，如按上述李會(huì)計(jì)的觀點(diǎn)比趙會(huì)計(jì)的觀點(diǎn)造成企業(yè)每年多交納房產(chǎn)稅：(原值9280-原值9000)×80％×1.2％=2.688(萬(wàn)元)。