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空調(diào)維護(hù)管理制度范文第1篇

【關(guān)鍵詞】暖通空調(diào)；系統(tǒng)節(jié)能；優(yōu)化策略

引言：人們的建筑節(jié)能意識普遍較差，暖通空調(diào)系統(tǒng)的現(xiàn)狀不容客觀，暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能優(yōu)化勢在必行。因此，研究空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能優(yōu)化策略具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。鑒于此，筆者對暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能優(yōu)化策略進(jìn)行了初步探討。

1 、暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗存在的問題

（1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)的問題

實(shí)際工程項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)方案對暖通空調(diào)工程設(shè)計(jì)的成敗優(yōu)劣關(guān)系重大。就目前而言，空調(diào)系統(tǒng)的能源消耗也越來越多，暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，由于受設(shè)計(jì)周期的影響，為降低設(shè)備系統(tǒng)壽命周期，工程師設(shè)計(jì)的暖通空調(diào)系統(tǒng)耗能往往不是最佳的耗能方案，還存在著能耗過大的弊端。影響暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗的原因是多方面的，其中，以最大負(fù)載留有一定余量的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，中央空調(diào)在設(shè)計(jì)和設(shè)備選型時通常是按照當(dāng)?shù)貧v史上氣溫最高的天氣來設(shè)計(jì)，且留有15～20%的余量，也就是說即使是在天氣最熱的季節(jié)，空調(diào)也是有余量的（個別特殊情況例外），這部分余量為設(shè)計(jì)余量。

（2）運(yùn)行管理的問題

在暖通空調(diào)系統(tǒng)中，運(yùn)行管理也起著重要的作用。但是在暖通空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行中，往往忽視了運(yùn)行管理的重要性。多數(shù)施工人員不具備必要的暖通空調(diào)基本理論常識，無論是專業(yè)技能還是經(jīng)驗(yàn)素質(zhì)均相對欠缺，從而為系統(tǒng)后續(xù)的運(yùn)行管理埋下隱患。加之一些施工單位的管理者也不注意對暖通空調(diào)操作人員的培訓(xùn)，因此維護(hù)人員的技術(shù)水平比較低，不懂得對暖通空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)室外參數(shù)的變化進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)。

（3）系統(tǒng)運(yùn)行故障、能量損失

由于系統(tǒng)日常維護(hù)、保養(yǎng)不當(dāng)，造成故障頻發(fā)，導(dǎo)致能源浪費(fèi)的現(xiàn)象在暖通空調(diào)系統(tǒng)中是較普遍的現(xiàn)象。常見的故障有制冷劑泄漏、電氣（線路、機(jī)體）絕緣破損引起的漏電、制冷系統(tǒng)的臟堵與冰堵、空氣過濾器堵塞、進(jìn)風(fēng)口、出風(fēng)口被障礙物堵塞、系統(tǒng)壓力不正常引起壓力繼電器的觸點(diǎn)斷開、壓縮機(jī)電動機(jī)的繞組、風(fēng)扇電動機(jī)的繞組、電磁閥線圈、繼電器線圈和觸點(diǎn)燒毀等等。這些故障的維修往往都需要系統(tǒng)停機(jī)、放水等，不僅浪費(fèi)了能源也增加了很多的人員、備件更換的投入。

2、優(yōu)化暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能的策略

為促進(jìn)暖通空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能，提高暖通空調(diào)的利用效率。針對上述暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗中存在的問題，優(yōu)化暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能的策略，可以從優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)和優(yōu)化運(yùn)行管理兩個方面入手，下文將逐一進(jìn)行分析。

2.1 優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)

（1）合理選擇設(shè)計(jì)參數(shù)

在暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，室內(nèi)的溫、濕度標(biāo)準(zhǔn)對負(fù)荷的大小有直接的影響?？照{(diào)室內(nèi)實(shí)際溫、濕度的計(jì)算值要合理，不可過高或過低；而計(jì)算與確定新風(fēng)量時，在保證衛(wèi)生條件、生產(chǎn)工藝及其它相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上盡可能的節(jié)省。在確定室內(nèi)的溫濕度時，其標(biāo)準(zhǔn)要基于節(jié)能的角度來確定?？照{(diào)系統(tǒng)的能耗受當(dāng)?shù)氐氖彝猸h(huán)境參數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)和室內(nèi)發(fā)熱散濕的效率等因素的影響。

（2）合理設(shè)計(jì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)

對于暖通空調(diào)系統(tǒng)來說，維護(hù)結(jié)構(gòu)空調(diào)負(fù)荷所占的比例相當(dāng)大，而維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能決定維護(hù)結(jié)構(gòu)綜合傳熱系數(shù)的大小，維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能、窗戶及墻壁的面積比對于維護(hù)結(jié)構(gòu)的綜合傳熱系數(shù)有著決定性的作用，維護(hù)結(jié)構(gòu)空調(diào)負(fù)荷的大小同樣受其影響較大。合理設(shè)計(jì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，提高維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，有利于暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能。

（3）變頻技術(shù)的應(yīng)用

我國北方城市，一年之中只有十幾天，空調(diào)處于最大負(fù)荷，而且每天都是處于動態(tài)變化之中，如天氣、人員、設(shè)備散熱、早晚溫度變化等等。系統(tǒng)設(shè)計(jì)多數(shù)以最大冷負(fù)荷為最大功率驅(qū)動，這樣，造成了較大的能源浪費(fèi)。目前被大家普遍接受的是變頻技術(shù)，主機(jī)的功率會隨著負(fù)荷的變化而變化，改變電機(jī)轉(zhuǎn)速從而改變流量，達(dá)到不需要的時候減少流量，以達(dá)到節(jié)電的目的。經(jīng)調(diào)查，通過變頻技術(shù)能夠節(jié)電8～30%，根據(jù)實(shí)際情況的差異，節(jié)能效果不同。

2.2 優(yōu)化運(yùn)行管理

（1）提高操作人員素質(zhì)

在暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能方面，優(yōu)化運(yùn)行管理的關(guān)鍵是提高操作人員的素質(zhì)。在暖通空調(diào)的運(yùn)行管理中，定期對暖通空調(diào)專業(yè)的操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，通過開展專業(yè)技能的培訓(xùn)，增強(qiáng)管理人員的節(jié)能意識，提高管理人員的專業(yè)水平和業(yè)務(wù)技能。在日常工作中，使其具備必須的暖通空調(diào)基本理論常識，便于暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。與此同時，還應(yīng)實(shí)行空調(diào)操作人員操作證制度，對沒有達(dá)到考核要求的，應(yīng)重新培訓(xùn)，考核合格后才能上崗。另外，提高管理人員的素質(zhì)，增強(qiáng)其責(zé)任心，這樣管理人員才有能力根據(jù)室外參數(shù)的變化進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求的節(jié)能效果。

（2）制定合理的規(guī)章制度

提高工作、維護(hù)人員的專業(yè)水平和素質(zhì)是做好暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作的基本條件，制定專業(yè)性的規(guī)章制度是做好系統(tǒng)運(yùn)行的基本保證。一套合理有效的規(guī)章制度應(yīng)包括人員管理制度、系統(tǒng)運(yùn)行制度、系統(tǒng)管理制度三大部分。其中人員管理制度應(yīng)包括：崗位責(zé)任制、理論培訓(xùn)制度；系統(tǒng)運(yùn)行制度包括：交接班制度、機(jī)房管理制度、員工值班守則、系統(tǒng)操作規(guī)程以及經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行措施；系統(tǒng)管理制度包括：巡檢制度、維護(hù)保養(yǎng)制度、大中小修制度。除上述的管理制度外，建議制定出相應(yīng)的考評辦法、獎懲制度，這樣可以進(jìn)一步提高管理水平，進(jìn)而達(dá)到整個系統(tǒng)高效、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

（3）提高系統(tǒng)控制水平

在暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能優(yōu)化中，優(yōu)化運(yùn)行管理，還應(yīng)提高系統(tǒng)控制水平。由于空調(diào)系統(tǒng)對人體的作用是通過風(fēng)速、溫濕度及環(huán)境的平均溫度來實(shí)現(xiàn)的，人體對空調(diào)環(huán)境所產(chǎn)生的冷熱感覺就是受這些因素綜合作用的影響。在傳統(tǒng)的空調(diào)系統(tǒng)中，控制方式單純的以空氣的溫濕度為測控指標(biāo)，從而產(chǎn)生人體感到不舒適或者空調(diào)系統(tǒng)不節(jié)能的問題。因此，可以采用新的控制方式方法，改善傳統(tǒng)的系統(tǒng)控制方法，將熱濕環(huán)境研究成果加以應(yīng)用，將空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)控參數(shù)設(shè)定為體感指標(biāo)，提高系統(tǒng)控制水平，從而解決系統(tǒng)控制的問題，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)很大程度上的節(jié)能降耗。

（4）加強(qiáng)日常系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

“工若善其事、必先利其器”，要系統(tǒng)處于良好的工作狀態(tài)，穩(wěn)定、高效的運(yùn)行，日常精細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)工作必不可少。在每個制冷期和采暖期開機(jī)之前，維護(hù)人員都應(yīng)對整個系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)真、仔細(xì)的檢查、清洗、維護(hù)、保養(yǎng)、維修。要及時更換損壞的系統(tǒng)附件，避免冷媒水循環(huán)系統(tǒng)的冷量流失、損失現(xiàn)象，同時調(diào)整布水器、風(fēng)機(jī)葉片的位置、角度以減少系統(tǒng)蒸發(fā)耗水量損失，從而減少損耗。另外，根據(jù)實(shí)際情況，維護(hù)人員應(yīng)該定期對水循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行定期清洗，去除在管路內(nèi)壁的水垢、青苔，因?yàn)檫@些雜質(zhì)會嚴(yán)重影響系統(tǒng)導(dǎo)熱系數(shù)，會導(dǎo)致系統(tǒng)能耗增加。

結(jié)語：

總之，暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能優(yōu)化是一項(xiàng)長期的系統(tǒng)工程?？照{(diào)系統(tǒng)方案要節(jié)約能源，在暖通空調(diào)設(shè)計(jì)中，應(yīng)合理選擇設(shè)計(jì)參數(shù)、合理設(shè)計(jì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)；在暖通空調(diào)系統(tǒng)管理方面，應(yīng)提高操作人員素質(zhì)、提高系統(tǒng)控制水平；盡可能利用天然能源，同時采取自控節(jié)能等措施，積極開發(fā)新能源，不斷探索優(yōu)化暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能的策略，廣泛推行暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)，進(jìn)而推進(jìn)我國城市現(xiàn)代化建設(shè)。

參考文獻(xiàn)：

空調(diào)維護(hù)管理制度范文第2篇

員工的素質(zhì)決定企業(yè)的發(fā)展，有一支作風(fēng)過硬、業(yè)務(wù)嫻熟的員工隊(duì)伍，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)理念，弘揚(yáng)企業(yè)精神。因此，員工的入職培訓(xùn)和在職培訓(xùn)是企業(yè)蓬勃向上的關(guān)鍵?！秵T工培訓(xùn)手冊》是企業(yè)員工的“培訓(xùn)指南”，凡進(jìn)入企業(yè)的員工都必須通過入職培訓(xùn)合格方可上崗，然后在工作實(shí)踐中不斷培訓(xùn)提高。我們由衷地希望，以《員工培訓(xùn)手冊》為切入口，全面塑造職業(yè)化團(tuán)隊(duì)，追求企業(yè)效益的最大化，實(shí)現(xiàn)××、走出××的宿愿。

第一章共同課目

目的：了解企業(yè)創(chuàng)業(yè)史、現(xiàn)狀及遠(yuǎn)景，熟悉《員工守則》和企業(yè)各項(xiàng)管理制度，恪守職業(yè)道德，掌握服務(wù)技能，增強(qiáng)服務(wù)意識，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，實(shí)現(xiàn)企業(yè)理念。

一、企業(yè)概況、企業(yè)理念、企業(yè)精神和企業(yè)宗旨；

二、職業(yè)道德；

三、企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章管理制度；

四、《員工守則》；

五、相關(guān)法律、法令及法規(guī)；

六、管理區(qū)域基本情況介紹、觀摩；

七、業(yè)主基本情況；

八、團(tuán)隊(duì)精神；

九、服務(wù)理念、服務(wù)技巧。

第二章財務(wù)會計(jì)崗位

目的：熟悉企業(yè)各類會計(jì)崗位職責(zé)及各項(xiàng)財務(wù)管理制度。

一、會計(jì)人員基本職責(zé)；

二、財務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)；

三、現(xiàn)金出納會計(jì)崗位職責(zé)；

四、現(xiàn)金管理；

五、材料物資管理；

六、成本費(fèi)用管理；

七、會計(jì)檔案管理。

第三章管理員崗位

目的：熟悉管理員崗位職責(zé)，牢記業(yè)主基本情況，，學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，提高服務(wù)水平。

一、物業(yè)管理員崗位職責(zé)；

二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)宣傳；

三、與業(yè)主及內(nèi)部員工的溝通技巧；

四、三級檢查制度，各崗位工作內(nèi)容、工作紀(jì)律、工作標(biāo)準(zhǔn)；

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)期限及收費(fèi)臺賬管理；

六、熟記業(yè)主基本情況；

七、二次裝修管理。

第四章供配電崗位

目的：熟悉電工崗位職責(zé)及項(xiàng)操作、維保規(guī)程，提高業(yè)務(wù)技能，加強(qiáng)供電設(shè)備管理，保讓供電設(shè)備的穩(wěn)定、安全、滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。

一、電工崗位職責(zé)；

二、配電房管理規(guī)定；

三、配電房交接班制度；

四、配電房運(yùn)行管理規(guī)程；

五、配電房安全操作規(guī)程；

六、供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程；

七、干變式變壓器保養(yǎng)規(guī)程；

八、低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程；

九、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程。

第五章給排水崗位

目的：熟悉水工崗位職責(zé)及操作、維保規(guī)程，加強(qiáng)給排水設(shè)備管理，保證設(shè)備性能良好，確保設(shè)備處于良好的運(yùn)行和備用水狀態(tài)。

一、水工崗位職責(zé)；

二、水泵房管理規(guī)定；

三、給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程；

四、給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)規(guī)程；

五、水泵定期保養(yǎng)規(guī)程；

六、水泵房安全操作規(guī)程。

第六章中央空調(diào)崗位

目的：熟悉中央空調(diào)工崗位職責(zé)及維保、應(yīng)急規(guī)程，保障中央空調(diào)設(shè)備住性能良好，掌握應(yīng)急處置方法，減少損失，保證冷氣供應(yīng)。

一、中央空調(diào)工崗位職責(zé)；

二、中央空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程；

三、風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)程；

四、空調(diào)工交接班制度；

五、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程；

六、空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定。

第七章電梯崗位

目的：熟悉電梯工崗位職責(zé)及各項(xiàng)操作、維保規(guī)程，提高設(shè)備管理水平，保證電梯技術(shù)性能處于良好水狀態(tài)，準(zhǔn)確、迅速排除電梯故障，及時解救被困人員。

一、電梯工崗位職責(zé)；

二、電梯機(jī)房管理規(guī)定；

三、電梯安全管理規(guī)定；

四、電梯運(yùn)行管理規(guī)程；

五、電梯困人救援規(guī)程；

六、電梯維修保養(yǎng)規(guī)程；

七、自動扶梯維修保養(yǎng)規(guī)程；

八、電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)程；

九、電梯定期保養(yǎng)規(guī)程；

十、電梯故障維修規(guī)程；

十一、電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程。

第八章巡護(hù)保安崗位

目的：熟悉巡護(hù)保安崗位職貴，保證管理區(qū)域全方位巡護(hù)，掌握重點(diǎn)部位防范措施，學(xué)習(xí)消防安全知識，增強(qiáng)安全意識，提高業(yè)務(wù)能力，防止各類案件、事件發(fā)生。

一、巡護(hù)保安崗位職責(zé)；

二、崗位效能考核細(xì)則；

三、巡護(hù)路線和巡護(hù)時間；

四、巡檢項(xiàng)目；

五、突發(fā)事件處置程序及現(xiàn)場保護(hù)；

六、隊(duì)列訓(xùn)練、體能訓(xùn)練；

七、反扒知識；

八、消防安全管理制度；

九、滅火器、消火栓操作規(guī)程；

十、滅火預(yù)案、疏散預(yù)案及其它應(yīng)急處置程序；

十一、大廈技防設(shè)施介紹；

十二、大廈重點(diǎn)部位防范措施；

十三、大廈廣場秩序管理；

十四、民事糾紛調(diào)解。

第九章門衛(wèi)保安崗位

目的：孰悉門衛(wèi)保安崗位職責(zé)及門衛(wèi)管理制度、規(guī)定，注重儀容儀表和言談舉止，保持門廳秩序良好，為來往的業(yè)主、使用人和顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，密切注視門廳周邊動態(tài)，把好大復(fù)安全第一關(guān)。

一、護(hù)衛(wèi)保安崗位職責(zé)；

二、崗位效能考核細(xì)則；

三、護(hù)衛(wèi)保安儀容儀表、言談舉止、列崗標(biāo)準(zhǔn)；

四、隊(duì)列訓(xùn)練、體能訓(xùn)

練；五、郵件收發(fā)管理規(guī)定；

六、外來人員進(jìn)出管理規(guī)定；

七、物品搬入、搬出大廈管理規(guī)定；

八、門廳秩序維護(hù)；

九、鑰匙箱管理規(guī)定；

十、電話接轉(zhuǎn)規(guī)定；

十一、滅火預(yù)案、疏散預(yù)案及其它應(yīng)急處置程序；

十二、業(yè)主投訴、報修規(guī)程。

第十章監(jiān)控保安崗位

目的；熟悉監(jiān)控保安崗位職責(zé)，掌握監(jiān)控設(shè)備、技防設(shè)施操作規(guī)程及一般故障排除方法，充分發(fā)揮設(shè)備、設(shè)施的作用，避免或減少突發(fā)事件所造成的損失。

一、監(jiān)控保安崗位職責(zé)；

二、崗位效能考核細(xì)則；

三、隊(duì)列訓(xùn)練、體能訓(xùn)練；

四、消防安全自動報警系統(tǒng)操作規(guī)程及一般故障排除；

五、電視監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程及一般故障排除；

六、紅外線報警系統(tǒng)操作規(guī)程及一般故障排除；

七、滅火預(yù)案、疏散預(yù)案及其它應(yīng)急處置程序。

第十一章車輛管理保安崗位

目的：熟悉車輛管理崗位職責(zé)，養(yǎng)成良好的保安形象，學(xué)習(xí)車輛管理制度，增強(qiáng)安全防范意識，維護(hù)停車庫、停車場交通秩序。

一、車輛管理保安崗位職責(zé)；

二、隊(duì)列訓(xùn)練、體能訓(xùn)練；

三、安全防范常識；

四、本崗位服務(wù)技能；

五、崗位效能考核細(xì)則；

六、滅火預(yù)案、疏散預(yù)案及其它應(yīng)急處置程序。

第十二章綠化養(yǎng)護(hù)崗位

目的：熟悉綠化工崗位職責(zé)，提高專業(yè)技能，掌握操作流程、服務(wù)要領(lǐng)，增強(qiáng)服務(wù)意識。

一、綠化工崗位職責(zé)；

二、環(huán)境美化、綠化、凈化等環(huán)保意識；

三、綠化專業(yè)書刊、典范資料學(xué)習(xí)；

四、花卉養(yǎng)護(hù)知識，花卉樹木修剪、整形常識；

五、參觀學(xué)習(xí)園林典范單位；

六、綠化工具使用、保養(yǎng)。

第十三章保潔崗位

目的：熟悉保潔工崗位職責(zé)，掌握崗位操作規(guī)程、標(biāo)標(biāo)，嚴(yán)肅工作紀(jì)律，樹立保潔服務(wù)職業(yè)道德意識，提高保潔質(zhì)量。

一、保潔工崗位職責(zé)；

二、環(huán)境保護(hù)意識；

三、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作紀(jì)律；

空調(diào)維護(hù)管理制度范文第3篇

【關(guān)鍵詞】換熱器；防凍；控制；結(jié)構(gòu)；運(yùn)行維護(hù)

1 引言

近些年來，隨著采用集中空調(diào)系統(tǒng)的建筑越來越多，北方寒冷地區(qū)空氣處理機(jī)換熱器的防凍問題，逐漸成為廣大業(yè)主和空調(diào)設(shè)計(jì)人員、制造廠家極為關(guān)心的問題。因?yàn)榭諝馓幚頇C(jī)換熱器的凍裂故障十分常見，尤其是體現(xiàn)在新風(fēng)機(jī)組上，這不僅會造成空調(diào)系統(tǒng)本身的損失，而且換熱器凍裂所引起的水患也會帶來間接的經(jīng)濟(jì)損失，換熱器的凍裂故障常常發(fā)生在夜間，通常發(fā)現(xiàn)較遲，大量的流水往往危機(jī)附近的電梯、電纜井和下面的樓層，存在很大的隱患。為了避免故障的發(fā)生，筆者從控制系統(tǒng)，空氣處理機(jī)設(shè)計(jì)，日常維護(hù)，三個方面入手綜合分析。提出自己的一些建議，供大家參考。

2 空氣處理機(jī)換熱器凍裂的原因

2.1 空氣處理設(shè)計(jì)上的問題

2.1.1 空氣處理機(jī)在換熱器后沒有設(shè)置防凍開關(guān)，無法監(jiān)測是否存在凍裂的危險。

2.1.2 采用電動調(diào)節(jié)閥控制水系統(tǒng)的設(shè)備，當(dāng)停機(jī)時，換熱器內(nèi)的熱媒停止循環(huán)。

2.1.3 空氣處理機(jī)在停機(jī)時，新風(fēng)口設(shè)置的密閉保溫風(fēng)閥沒有與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。

2.2 空氣處理機(jī)設(shè)計(jì)上的問題

2.2.1 空氣處理機(jī)新風(fēng)口沒有設(shè)置密閉保溫風(fēng)閥，致使停機(jī)時換熱器沒有與冷空氣隔離。

2.2.2 空氣處理機(jī)的制冷工況和加熱工況共用一個換熱器，由于夏季冷凍水進(jìn)出水溫差通常為5℃，而冬季加熱時進(jìn)出水溫差通常為10～20℃，所以空氣處理機(jī)換熱器在冬季通過的水量通常不足夏季運(yùn)行水量的一半，故冬季運(yùn)行過程中換熱器的水流速太低，如果是采用變流量系統(tǒng)，則水流速更小，基本成為層流的狀態(tài)，大大增加了換熱器凍裂的機(jī)率。

2.2.3 空氣處理機(jī)換熱器結(jié)構(gòu)不合理。換熱器沒有設(shè)置排氣閥和排水閥，或者排氣閥和排水閥設(shè)置的位置不合理。換熱器的布管形式無法將換熱器內(nèi)的水排凈。在通水試壓后或某種特殊情況下，換熱器內(nèi)的水無法排凈，所以凍裂就不足為奇了。

2.2.4 空氣處理機(jī)機(jī)換熱器的熱水流向不合理。通常在換熱器設(shè)計(jì)中，為了增加其換熱效率，常常把換熱器設(shè)計(jì)成逆流形式。這種熱水流向在北方寒冷地區(qū)同樣有使換熱器凍裂的危險（見圖1）。

2.3 運(yùn)行維護(hù)管理上的問題。

2.3.1 空調(diào)運(yùn)行維護(hù)管理人員對北方嚴(yán)寒地區(qū)惡劣的氣溫條件不熟悉，對管理方案和制度上套用南方地區(qū)的管理制度。

2.3.2 操作人員對空調(diào)設(shè)備操作不了解，沒有經(jīng)過嚴(yán)格的專業(yè)訓(xùn)練，缺乏必要的暖通空調(diào)專業(yè)知識。

2.3.3 操作人員工作責(zé)任心不強(qiáng)，操作使用不當(dāng)。

3 空氣處理機(jī)換熱器的防凍措施。

3.1 控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)上的措施。

3.1.1 空氣處理機(jī)在換熱器后應(yīng)設(shè)置防凍開關(guān)，防凍開關(guān)與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，當(dāng)防凍開關(guān)監(jiān)測到盤管有凍裂危險時，關(guān)閉風(fēng)機(jī)，并報警提醒。

3.1.2 當(dāng)采用電動閥控制水系統(tǒng)設(shè)備，電動閥應(yīng)設(shè)置最小開度，以保證在停機(jī)時換熱器內(nèi)的水繼續(xù)循環(huán)，防止換熱器凍裂。

3.1.3 空氣處理機(jī)新風(fēng)口密閉保溫風(fēng)閥應(yīng)與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，當(dāng)停機(jī)時，密閉保溫風(fēng)閥關(guān)閉，使換熱器與新風(fēng)低溫空氣隔離，達(dá)到防凍效果。

3.2 空氣處理機(jī)結(jié)構(gòu)上的措施。

3.2.1 空氣處理機(jī)新風(fēng)口應(yīng)設(shè)置密閉保溫風(fēng)閥，以保證換熱器與新風(fēng)隔離。

3.2.2 空氣處理機(jī)制冷和加熱過程不宜共用同一換熱器。應(yīng)使冷熱分開，如果必須共用時，一定要根據(jù)溫升設(shè)置多個換熱器，通常情況下，單個換熱器最大溫升為20℃。如果采用變水流控制系統(tǒng)，采用一個電動三通閥加一個小循環(huán)泵也是一種有效的防凍措施，通常可將電動三通閥受出風(fēng)溫度的控制，當(dāng)有結(jié)凍危險時（即盤管前溫度為負(fù)值時），水泵即投入運(yùn)行。水泵的循環(huán)水量應(yīng)使管內(nèi)流速為1m/s，因?yàn)檫@一流速可有效防凍。

3.2.3 空氣處理機(jī)換熱器應(yīng)在最高點(diǎn)設(shè)置排氣閥，最低點(diǎn)設(shè)置排水閥。換熱器內(nèi)的水應(yīng)能完全排凈。通常情況下，換熱器由于布管形式導(dǎo)致彎頭處的存水很難排凈。在近五年的設(shè)計(jì)中，總結(jié)換熱器排凈存水的主要有以下兩種方法。第一種方法是使用壓縮空氣對換熱器管內(nèi)進(jìn)行噴吹，使內(nèi)部存水排凈，這是一種被動方式，現(xiàn)場需要有壓縮空氣，并且換熱器排氣和排水閥應(yīng)使用球閥（方便與壓縮空氣管相連接，且排水迅速）。如果存水量很小，也可以將空氣管連接至風(fēng)機(jī)送風(fēng)口處，利用風(fēng)機(jī)的壓力將存水排凈。第二種方法是對換熱器的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改進(jìn)，采用一種完全排水結(jié)構(gòu)，這種換熱器的主要特點(diǎn)是換熱管均與水平面成一夾角，這樣可以保證直管段及集水管對側(cè)彎頭中的存水可以順利排凈，而集水管側(cè)的每一個彎頭均與一個小集水管相連接，并且每一個小集水管均在最低點(diǎn)設(shè)置排水閥，這樣集管側(cè)的存水也將被順利的排出，這種主動排水的方式與壓縮空氣噴吹的方式相比較，可見其優(yōu)勢所在（見圖2）。

3.2.4 空氣處理機(jī)換熱器的水流向應(yīng)采用順流的方式，這種方式對換熱器的防凍具有一定的效果。

3.2.5 提高換熱器進(jìn)風(fēng)溫度也是換熱器防凍的有效方式，通常提高換熱器前溫度主要有以下方法，第一種方法是采用新回風(fēng)混合的方式；第二種方法是采用對新風(fēng)進(jìn)行預(yù)熱的方式（通常采用電預(yù)熱或蒸汽預(yù)熱）；第三種方法是采用能量回收的方式對新風(fēng)進(jìn)行預(yù)熱（通常采用轉(zhuǎn)輪、板式熱交換器、熱管換熱器等方式），但是這個方式需考慮換熱器是否有結(jié)霜的危險，如果有結(jié)霜的危險，很容易使熱回收裝置產(chǎn)生冰堵現(xiàn)象。

3.3 運(yùn)行維護(hù)管理方面的措施

3.3.1 運(yùn)行維護(hù)管理人員應(yīng)經(jīng)常記錄熱源的供應(yīng)情況，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時采取措施，防止空氣處理機(jī)換熱器凍裂損壞。

3.3.2 空調(diào)廠家應(yīng)在空調(diào)箱上貼明注意事項(xiàng)，提供使用說明書，必要時需對有關(guān)運(yùn)行維護(hù)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)。

3.3.3 業(yè)主應(yīng)對運(yùn)行維護(hù)管理人員進(jìn)行技術(shù)性、責(zé)任心教育，提高員工素質(zhì)，加強(qiáng)責(zé)任感，提高空調(diào)的運(yùn)行管理，健全空調(diào)運(yùn)行維護(hù)管理制度，強(qiáng)化責(zé)任制，加強(qiáng)管理監(jiān)督。

4 結(jié)語

北方地區(qū)空氣處理機(jī)換熱器的凍裂問題，逐漸被越來越多的業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注，主要從控制系統(tǒng)、空氣處理機(jī)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、日常維護(hù)管理三方面入手，只要抓住上述三點(diǎn)，就可以避免空氣處理機(jī)的換熱器凍裂損壞，保證機(jī)組的正常運(yùn)行。

參考文獻(xiàn)：

[1]電子工業(yè)部第十設(shè)計(jì)研究院.空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)手冊[M].2版.北京：中國建筑工業(yè)出版社，1997

空調(diào)維護(hù)管理制度范文第4篇

規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，為用戶提供滿意服務(wù)。

2．適用范圍

公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。

3．職責(zé)

3．1中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。

3．2日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運(yùn)行班和中控室負(fù)責(zé)。

3．3冷水機(jī)組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房的管理由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。

3．4各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。

3．5各設(shè)備的電動和配電部分的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負(fù)責(zé)，空調(diào)維修班配合。

3．6監(jiān)督、驗(yàn)收外委單位對宅洞水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。

4．工作程序

4．1空調(diào)供應(yīng)程序

4．1．1空調(diào)運(yùn)行值班人員按照冷水機(jī)組開停機(jī)程序，在規(guī)定的時間開停冷水機(jī)組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；

4．1．2中控室值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機(jī)；

4．1．3中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)每隔一小時將冷水機(jī)組和水泵、冷卻塔的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運(yùn)行記錄表上；

4．1．4如有用戶需要延時空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；

4．1．5用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。

4．2空調(diào)設(shè)備管理程序

4．2．1工程部負(fù)責(zé)建立各類空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及檢修檔案；

4．2．2工程部負(fù)責(zé)對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識，以便統(tǒng)一管理；

4．2．3由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并依此制訂和下達(dá)相關(guān)工作計(jì)劃；

4．2．4如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動、按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行。

4．3空調(diào)設(shè)備維修程序

4．3．1在日常運(yùn)行中，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，以便維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在"檢修記錄表"上；

4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對空調(diào)設(shè)備及裝置進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄在"設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表"上；

4．3．3用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。

4．4空調(diào)水處理程序

4．4．1空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進(jìn)行，具體內(nèi)容參見委托合同；

4．4．2外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)在其工作單上簽署驗(yàn)收意見，并留一份交工程部存檔；

4．4．3水處理公司出具的水質(zhì)檢驗(yàn)報告由工程部存檔。

5．相關(guān)支持性文件和記錄

5．1離心式冷水機(jī)組操作規(guī)程

5．2離心式冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表

5．3水泵、冷卻塔運(yùn)行記錄表

5．4中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程

5．5加時服務(wù)申請單

5．6設(shè)備技術(shù)性能卡片

5．7空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

5．8設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表

5．9空調(diào)設(shè)備或裝置變動申請單

5．10設(shè)備(裝置)檢修記錄表

5．11設(shè)備(裝置)維修通知單

設(shè)備的管理制度1．巡回檢查制度

中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷運(yùn)行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機(jī)組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上或使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個機(jī)房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時或定期地進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。

2．維護(hù)保養(yǎng)制度

中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長使用壽命、保證供冷（熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性地做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。

3．檢測與修理制度

不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時間后，運(yùn)動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施

4．運(yùn)行與檢修記錄

空調(diào)維護(hù)管理制度范文第5篇

一是推進(jìn)電子政務(wù),進(jìn)一步減少紙質(zhì)文件的印發(fā)。凡屬非文件盡量通過網(wǎng)絡(luò)傳送,確需印發(fā)紙質(zhì)文件的必須經(jīng)辦公室審定印發(fā)范圍和數(shù)量后方能付印。

二是精簡壓縮會議，節(jié)省會議費(fèi)用支出。建立會議審批制度，各分管領(lǐng)導(dǎo)和科室要召開的各種會議，均必須報局辦公室統(tǒng)一匯總，經(jīng)局長辦公會研究同意后由辦公室統(tǒng)一安排。堅(jiān)持少開會、開短會、開套會；對能在局內(nèi)會議室召開的會議,不到賓館等商業(yè)場所召開。

三是加強(qiáng)財務(wù)管理。嚴(yán)格執(zhí)行財政預(yù)算，切實(shí)執(zhí)行局內(nèi)財務(wù)管理制度，減少不必要的開支，將有限的財力用在刀刃上，保證機(jī)關(guān)工作的正常運(yùn)行和重點(diǎn)項(xiàng)目的支出。

[文秘站()一站在手，寫作無憂!]四是強(qiáng)化小車管理。認(rèn)真執(zhí)行市政府和局機(jī)關(guān)車輛管理制度，進(jìn)一步落實(shí)公車動用報告制度、車輛耗油定額管理制度、車輛維修審批制度、節(jié)假日入庫制度，努力降低小車費(fèi)用。

五是規(guī)范政務(wù)接待。進(jìn)一步完善政務(wù)接待辦法，盡量減少陪餐人數(shù)，減少鋪張浪費(fèi)，局內(nèi)接待原則上確定在培訓(xùn)中心，對非定點(diǎn)接待消費(fèi)的，須經(jīng)分管財務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)同意后，由辦公室按照審定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一安排，接待后經(jīng)辦人員簽字、辦公室主任確認(rèn)、分管領(lǐng)導(dǎo)審核（審簽）后方能予以報銷。

六是節(jié)約辦公用紙。各科室和文印室配置多種檔次的打(復(fù))印紙。非正式稿件(修改稿、送審稿、討論稿、征求意見稿、草稿等)盡量在電子媒介上修改,減少重復(fù)清印次數(shù)；需打(復(fù))印的,可使用檔次較低（一般為60克）的紙張,并打（復(fù)）印雙面文稿。

七是節(jié)約用水。洗手、沖廁后注意關(guān)閉水龍頭，防止“長流水”現(xiàn)象;見到滴水的龍頭，及時關(guān)緊，防止“白流水”；避免大開水龍頭，提倡使用臉盆洗手；會議(學(xué)習(xí))結(jié)束后將自己喝剩的礦泉水帶走,減少“剩半瓶”現(xiàn)象;

八是節(jié)約用電。使用節(jié)能燈，白天光線充足時盡量使用自然光，不開照明燈，夜間減少開燈數(shù)量，離開辦公室較長時間或下班時隨手關(guān)燈;計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)備長時間不工作或不使用時關(guān)閉電源，減少待機(jī)狀態(tài)的耗能，延長設(shè)備使用壽命；有省電功能的，啟用省電模式；室內(nèi)溫度28℃以下不開冷空調(diào)，10℃以上不開熱空調(diào)，夏天空調(diào)溫度設(shè)置在25℃－28℃為宜。