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第一條為加強市政工程設施建設管理，保障市政工程設施建設順利進行，改善城市環(huán)境，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《**省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《**省土地管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)因市政工程設施建設需要拆遷房屋、地上附著物及地下人防工程，并對產(chǎn)權(quán)人（以下稱被拆遷人）補償?shù)模m用本規(guī)定。

第三條市政工程設施包括：

（一）城市道路：車行道、人行道、分車道、路肩、邊溝、代征道路用地及其附屬設施和街頭空地、公交場站、公共廣場、農(nóng)貿(mào)市場；

（二）城市橋涵：橋梁、人行通道、涵洞、隧道、人防工程等及其附屬設施；

（三）城市排水設施：給排水管道、明渠、泵站、污水處理及其附屬設施；

（四）城市防洪設施：防洪堤壩、泄洪渠、防洪設施用地；

（五）城市道路照明設施：道路、橋涵、綠地的照明及其附屬設施；

（六）城市供熱供氣設施。

第四條市建設行政主管部門負責市規(guī)劃區(qū)內(nèi)市政工程設施建設的拆遷補償管理工作。

市國土資源、發(fā)展與改革、財政、規(guī)劃、房管、城管、物價等行政主管部門，應根據(jù)各自職責協(xié)助做好市政工程設施建設的相關工作。

第五條因市政工程設施建設需要拆遷房屋的單位和個人（以下稱拆遷人）須持建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準文件和項目資金證明，向市建設行政主管部門提出房屋拆遷申請，領取房屋拆遷許可證后，方可拆遷或委托具備拆遷資質(zhì)的單位組織實施拆遷。

第六條委托拆遷的建設項目須簽訂委托拆遷合同，并支付委托拆遷勞務費，標準應按不超過拆遷補償安置費的4%—5%，由委托方與被委托方雙方協(xié)商確定。

第七條市政建設工程項目需要拆遷房屋的，被拆遷人或房屋承租人及其上級主管單位應當服從建設需要，按工程建設要求，按期搬遷，各建設責任單位應按時實施拆除。

第八條集體土地的征地補償由市國土資源行政主管部門負責；地上建筑物、附著物、構(gòu)筑物的拆遷，由建設行政主管部門組織實施；市政府投資項目由業(yè)主先予撥付30%的拆遷費，并按拆遷補償安置費1.5%的標準，先撥付30%的工作經(jīng)費。

第九條被拆遷房屋需要作價補償?shù)模杀徊疬w人在建設行政主管部門公布的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的中介機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）中選擇一家進行評估。

第十條評估結(jié)果由評估機構(gòu)在拆遷范圍內(nèi)張榜公布。

評估結(jié)果內(nèi)容應包括：合法占地面積、房屋建筑面積、被拆遷房屋及附著物（房屋、門洞、廁所及其它構(gòu)筑物）、評估金額等。

委托評估機構(gòu)的評估費按拆遷評估補償金額3‰的標準執(zhí)行。

第十一條貨幣補償?shù)挠嬎愎綖椋?/p>

貨幣補償價款=（重置結(jié)合成新價×建筑面積）+（宅基地區(qū)位補償價×合法宅基地面積）+附著物補償款。

宅基地區(qū)位補償價按集體建設用地評估價確定。

第十二條被拆遷人土地使用權(quán)證書、房屋權(quán)屬證書與被拆遷房屋的用途記載不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準。未經(jīng)批準將住宅改為經(jīng)營性用房的，一律按住宅認定補償。

第十三條拆遷補償中認定房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書標明的面積為準；未取得房屋權(quán)屬證書，但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

第十四條本規(guī)定施行前在集體建設用地上已建成的房屋，未取得土地使用權(quán)證書、房屋權(quán)屬證書和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件，符合宅基地申請條件，并且確由被拆遷人長期自住的，以評估后的房屋建設成本價為基礎給予適當補償。

確定被拆遷人是否符合本條第一款規(guī)定的補償條件由被拆遷人向村（居）委會提出申請，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處審核，報市國土資源行政主管部門核準確定。

第十五條提供宅基地安置的，被拆遷房屋按照重置結(jié)合成新價給予貨幣補償。計算公式為：

貨幣補償價款=重置結(jié)合成新價×建筑面積+附著物補償價款。

房屋拆遷補償款不包括宅基地區(qū)位補償價款，其征地補償按照集體建設用地評估價補償給集體經(jīng)濟組織。

第十六條拆遷依法批準的經(jīng)營用房所造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失以及搬遷費、過渡費，按《**市城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定的標準執(zhí)行。

第十七條下列情況不予補償：

（一）逾期的臨時建筑或者臨時建筑在批準時載明城市建設需要時無條件拆除的；

（二）征地拆遷公告后，被拆遷人對房屋及地上附著物新建、改建、擴建或突擊裝修裝飾的部分；

（三）征地拆遷公告后，在道路征地拆遷范圍內(nèi)栽種的各種樹木；

第十八條市政工程設施建設房屋拆遷及地上附著物的補償標準依照本規(guī)定附件一、二執(zhí)行。

第十九條被拆遷人自搬遷期限首日起，15日內(nèi)完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)后，由拆遷人給予一次性搬遷獎勵。搬遷獎勵標準：

（一）1—7日內(nèi)完成搬遷騰清房屋并交鑰匙的，每平方米獎勵30元；

（二）8—15日內(nèi)完成搬遷騰清房屋并交鑰匙的，每平方米獎勵10元。

被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)拒不搬遷的，由有關部門依法強制執(zhí)行。

第二十條市政工程設施以外的其它建設項目的房屋拆遷，仍按《**市城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定執(zhí)行，但搬遷獎勵可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條本規(guī)定自公布之日起施行。