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20*年，我處在建設(shè)局的領(lǐng)導(dǎo)下，局屬其他各相關(guān)單位的配合、支持下，圍繞年初制定的工作目標(biāo)，統(tǒng)一思想認(rèn)識，團(tuán)結(jié)一致，奮發(fā)進(jìn)取，認(rèn)真履行職能。經(jīng)過全體工作人員的共同努力和扎實工作，克服了人員少、工作量大等各種困難，較好地完成了各項工作任務(wù)?，F(xiàn)將主要工作情況總結(jié)如下：

一、認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行近國務(wù)院、建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場的各項政策，督促各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遵守宏觀調(diào)控政策的各項要求。嚴(yán)把商品房期房轉(zhuǎn)讓關(guān)，減少和杜絕惡意炒房現(xiàn)象的發(fā)生。配合相關(guān)部門編制完成*縣住房建設(shè)規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，為房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定扎實基礎(chǔ)。出臺商品房預(yù)銷售申報計劃制度，實施一次性預(yù)售面積以1.5萬平方米以上可售住宅房源為單位進(jìn)行申報，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，防止捂盤惜盤，準(zhǔn)確公布20*年商品房建設(shè)和供應(yīng)計劃，使居民能更好地明白消費(fèi)、理性消費(fèi)。

2、開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況的檢查工作。根據(jù)上級省市建設(shè)部門要求，制訂了我縣開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查工作方案。以縣房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪温?lián)席會議的名義，召開發(fā)改局、國土局、財政局等相關(guān)部門參與的工作部署會議，落實各相關(guān)部門管理職能內(nèi)的各項政策執(zhí)行情況的檢查工作。從各部門已經(jīng)完成的自查工作來看，總體情況較好，沒有發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)政策的情況。

3、根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢的變化，及時擬定促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的相關(guān)政策。8月，根據(jù)我縣房地產(chǎn)市場階段性特點，及時組織在開發(fā)和即將開發(fā)的房地產(chǎn)項目老總召開房地產(chǎn)形勢分析會。會議邀請縣國土資源局、人行*支行等相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加。會議全面分析了我縣房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的階段性特點，并通報了嘉興市本級及周邊縣市房地產(chǎn)市場主要特征，要求房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)清形勢，采取有效措施應(yīng)對市場出現(xiàn)的變化，穩(wěn)定我縣房地產(chǎn)市場。12月，經(jīng)我們建議，縣政府牽頭召開了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府各相關(guān)部門參加的座談會，在聽取各方意見建議后，由我們擬定了促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的相關(guān)政策，并報政府審議。

二、加強(qiáng)市場監(jiān)管力度，促進(jìn)行業(yè)有序發(fā)展

1、繼續(xù)抓好在房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)管工作。一是把好商品房銷售關(guān)。對符合預(yù)售條件的11個房地產(chǎn)開發(fā)項目核發(fā)了20份《商品房預(yù)售證》，核定預(yù)售面積35.71萬平方米。二是商品房預(yù)（銷）售使用《商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上即時備案系統(tǒng)》，實現(xiàn)即銷售即時備案。全縣共有17家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入該套系統(tǒng)銷售商品房，有利于進(jìn)一步規(guī)范我縣商品房預(yù)（銷）售管理，同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、樓盤信息、房源信息通過該系統(tǒng)實現(xiàn)了統(tǒng)一管理，為下一步實現(xiàn)透明銷售打好了基礎(chǔ)。三是切實加強(qiáng)住宅小區(qū)竣工綜合驗收的后續(xù)監(jiān)督和管理。繼續(xù)實行住宅小區(qū)竣工綜合驗收實行備案制度，嚴(yán)格把好商品房交付使用關(guān)。共有9個項目共43.95萬平方米商品房在交付使用前對竣工驗收資料進(jìn)行了審核備案。四是對商品房交付實施保修卡制度。商品房保修卡制度實施以來，已有三個住宅小區(qū)、近2000戶業(yè)主拿到了商品房保修記錄卡。對規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售后服務(wù)行為，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)企業(yè)和購房者雙方的合法權(quán)益起到良好的助推作用。

2、繼續(xù)抓好物業(yè)管理工作。一是加大物業(yè)管理宣傳力度。在*電視臺新聞綜合頻道制作宣傳物業(yè)管理的系列公益廣告，在全縣范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳，提高我縣居民物業(yè)消費(fèi)意識。二是繼續(xù)在新建住宅小區(qū)中推行物業(yè)管理?！昂ｍ嵢A庭”、“金域藍(lán)灣”、“貝沙港灣”、“盛世嘉園”、“金色港灣”等住宅小區(qū)先后引進(jìn)了前期物業(yè)管理，新增物業(yè)管理的房屋面積64.54萬平方米；三是廣泛深入地開展《浙江省物業(yè)管理條例》宣傳和貫徹工作，在開展物業(yè)管理的住宅小區(qū)中積極引導(dǎo)和指導(dǎo)成立業(yè)主委員會工作。指導(dǎo)、幫助“新城南苑”、“嘉州海岸”、“涼亭花苑”、“南方花苑”、“怡城花苑”等住宅小區(qū)召開首次業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。指導(dǎo)“金源花苑”、“金涌花苑”等住宅小區(qū)業(yè)主委員會開展換屆工作。指導(dǎo)“新橋花苑”、“金源花苑”等住宅小區(qū)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。指導(dǎo)“金三閣小區(qū)”、“南方花苑”、“怡城花苑”等較小規(guī)模小區(qū)業(yè)主委員會，因原物業(yè)企業(yè)退出而又沒有能選聘到新的物業(yè)服務(wù)，實行自主管理。四是繼續(xù)抓好物業(yè)維修專項資金的歸集、管理和使用工作。歸集物業(yè)維修專項資金592.82萬元，累計歸集3638.34萬元，使用物業(yè)維修專項資金41.18萬元，累計支出67.06萬元。委托開發(fā)的物業(yè)維修專項資金管理軟件，目前正在最后調(diào)試階段。

3、開展“平安小區(qū)”創(chuàng)建工作。根據(jù)鹽平安［20*］1號《關(guān)于深入開展系列平安創(chuàng)建，推進(jìn)“平安*”建設(shè)的實施意見》要求，制訂了創(chuàng)建工作實施方案，召開了各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、武原派出所、武原鎮(zhèn)綜治辦、各社區(qū)居委會參加的創(chuàng)建工作動員會，對創(chuàng)建工作進(jìn)行了具體部署。各物業(yè)企業(yè)根據(jù)小區(qū)實際條件，申報了*年各小區(qū)創(chuàng)建計劃。年底根據(jù)年初創(chuàng)建平安小區(qū)的星級計劃，結(jié)合縣技監(jiān)局對高層電梯運(yùn)行檢查，我處對部分住宅小區(qū)的安全、制度等方面進(jìn)行檢查。明年初將按照實施方案協(xié)調(diào)各相關(guān)部門，抓好檢查考核等工作。努力打造“發(fā)案少、秩序好、環(huán)境優(yōu)美、居民滿意”的星級“平安小區(qū)”，推進(jìn)“平安小區(qū)”創(chuàng)建工作。

三、組織實施實事工程，切實為民排憂解難

1、老住宅小區(qū)整治。一是在社區(qū)上報的基礎(chǔ)上，結(jié)合群眾反映比較比較突出集中的地塊，經(jīng)討論后確定了*年整治的初步方案。二是組織現(xiàn)場勘察，確定整治內(nèi)容，分析各區(qū)塊開展整治的必要性和可行性。并根據(jù)勘察結(jié)果，及時對初步方案進(jìn)行了調(diào)整，明確了*年整治對象。共涉及7個社區(qū)，9個區(qū)塊18幢居民樓，居民數(shù)469戶，合計建筑面積3.3萬平方米。三是做好各項前期工作。委托時代建筑設(shè)計院進(jìn)行方案和概算編制，并召開縣發(fā)改、財政、審計等相關(guān)部門參加的方案評審會。按照小型工程招投標(biāo)辦法，確定元通建設(shè)、海建建設(shè)、海安建設(shè)三家市政企業(yè)為三個標(biāo)段的施工單位。四是組織工程實施。整治工程于8月18日開工，各標(biāo)段工程已全部結(jié)束，完成投資60萬元。

2、樓道亮化工程。政府從關(guān)注民生的角度，把縣城老住宅小區(qū)、樓院的樓道亮化工程列為今年政府實事工程。經(jīng)過前期組織社區(qū)居委會開展的兩次調(diào)查摸底，并經(jīng)我處工作人員到現(xiàn)場察看后，基本上摸清了縣城老住宅小區(qū)和樓院的樓道亮化存在的問題。無樓道照明設(shè)施的，有56幢居民樓98個樓道，涉及居民數(shù)924戶，有樓道照明設(shè)施無均分器的，有201幢居民樓434個樓道，涉及居民數(shù)4316戶?？偟膩碚f，涉及面廣，樓道照明設(shè)施不亮的現(xiàn)狀較為復(fù)雜，造成樓道不亮的主要原因是同一個樓道的居民戶沒有統(tǒng)一好意見，即其中有居民戶不愿承擔(dān)樓道照明設(shè)施改造費(fèi)用和運(yùn)行電費(fèi)。在學(xué)習(xí)了周邊縣市樓道亮化工程的經(jīng)驗做法后，結(jié)合我縣的實際情況，制定了財政投入和市場運(yùn)作相結(jié)合的模式來實施我縣的樓道亮化工程。主要是由財政負(fù)責(zé)樓道燈亮化工程建設(shè)，廣告公司負(fù)責(zé)燈箱廣告建設(shè)并承擔(dān)今后的維修、維護(hù)和運(yùn)行費(fèi)用，供電部門負(fù)責(zé)安裝樓道燈電表，廣告公司通過運(yùn)作樓道燈箱廣告來獲取收益。通過洽談確定了*電力廣告公司作為實施主體，財政補(bǔ)助20萬元資金，安裝工程已基本結(jié)束。

四、其它方面工作

成功舉辦人居*新城－*縣第七屆房地產(chǎn)展銷會。本屆展會展館總面積近2300平方米，設(shè)置23個標(biāo)準(zhǔn)展位，共有11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和10家家居裝飾裝修、廚衛(wèi)精品、空調(diào)等相關(guān)企業(yè)加盟參展，還有金融、住房公積金管理、物業(yè)服務(wù)等七家單位提供現(xiàn)場咨詢服務(wù)，展會內(nèi)容十分豐富。本屆展會的成功舉辦，一是為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣傳公司形象、展示樓盤品質(zhì)搭建了集中展示平臺；二是為廣大市民群眾選房購房提供了一個便捷的機(jī)會；三是較好地宣傳了我縣20*年房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)總體情況，使需要購房的市民群眾能更加理性消費(fèi)，為我縣房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

高度重視、認(rèn)真做好縣人大代表建議、縣政協(xié)委員提案辦理答復(fù)和信訪工作。按照局關(guān)于人大建議、政協(xié)提案理工作的要求，圓滿辦理了縣人大代表建議、縣政協(xié)委員提案5件；辦理來信來訪9件，辦理12345縣長公開電話175件。繼續(xù)開展老住宅小區(qū)地下排水管道的疏通和更新工作，受理9個社區(qū)居委會報修，疏通窨井1387只，更換管道110米，更換窨井井蓋103只，新增窨井10只，投入資金5.7萬元。

積極參與創(chuàng)建衛(wèi)生城市工作。配合縣五大聯(lián)創(chuàng)辦，實施了非物業(yè)管理住宅小區(qū)路面硬化、樓道白化、外墻白化等工程，完成工程投資203余萬元，其中財政投入190萬元。開展物業(yè)管理住宅小區(qū)創(chuàng)衛(wèi)工作，動員物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)小區(qū)衛(wèi)生死角清理、樓道、外墻亂張?zhí)麃y涂寫清理和環(huán)衛(wèi)保潔工作，實施了虹橋新村沿河道路路面改造工作。