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精裝修工程監理細則范文第1篇

關鍵詞：高層住宅；社會保障性住房；創優工程；監理控制

一、工程概況

廈門某社會保障性住房小區工程位于湖邊水庫片區的東側地塊，總用地面積為2.28萬平方米，總建筑面積12.54萬平方 米，其中地上建筑面積為11.2萬平方米，地下建筑面積為1.3萬平方米。建設社會保障性住房1980套，其中一房型792套、二房型1188套，負一層為地下室，是廈門市重點工程。建設單位廈門市住宅建設辦公室，西組團由廈門佰地建筑設計有限公司設計，廈門興海灣監理咨詢有限公司監理，洪宇建設集團公司總承包施工。

為確保工程質量和向社會奉獻精品保障性住房，按施工合同約定：所有社會保障性住房質量等級必須達到“廈門市市級優良工程”。為了實現建設單位的質量目標，在本工程的監理過程中，作為參加創優工程的一方主體單位，監理部在整個工程建設中發揮了積極的作用，我們認為在創工程質量優良監理過程中有幾點體會供參考：

二、參與工程創優策劃，嚴格審查創優實施計劃和監控方案

1．為了實現工程創優的質量目標，監理部認真編寫了《監理規劃》和14份專業《監理實施細則》以及《創優良工程監理實施細則》，對質量控制的依據、檢查內容、方法和數量都進行針對性地規定，力圖通過監理人員的監督檢查，使工程的安全性、使用功能等內在質量和實物外表的觀感質量都處于受控之中。

2．監理部的工作思路是創建優質工程必須先立足于“創”。 施工單位是工程創優的核心單位，督促施工單位建立創優良工程質量保證體系，嚴格審查施工單位各項準備工作和開工條件，制定詳細的創優實施計劃和方案是開工階段監理的首要工作。監理部同樣制定創優質量、安全、投資監理控制要點和施工進度控制節點。在過程的起點上就開始控制，出現問題立即整改。

3．監理部人員在充分了解施工合同和設計文件的基礎上，對施工組織設計的技術可行性、方案合理性和質量創優保證措施的針對性進行全面審查，提出了23條書面審核意見反饋施工單位，在對施組方案進行修改補充完善后，總監給予批復。對技術性較強的專項施工方案，由專監和施工單位編制人一起討論，共同完善方案，對施工班組進行工序創優交底。

4．對分包商、主要材料供應商和檢驗試驗室進行審查。本工程分包單位（班組）較多，對分包商、主要材料供應商和試驗室重點審查其單位資質、業績材料、管理人員和特種作業人員資格證、上崗證，安全施工許可證以及三類人員安全考核合格證書，符合要求后總監予以簽認。督促總包單位對分包工程質量進行監督、管理、檢查，并做好協調配合。

5．監理部根據《建筑工程施工質量評價標準》及以往的監理經驗，對工程項目五個評價單元，42個重要分項工程分析了30條質量通病內容，編制了《創優工程監理實施細則》《住宅質量通病防治實施細則》。對規范內容進行拓展、細化，發給各參建單位，作為技術交底的參考標準和監理檢查的監控依據。

三、加強科學管理，嚴格做好施工過程工序檢查驗收工作

1．在各工序施工前，監理人員對專項施工方案進行認真審查，通過后再進行施工。必要時關鍵工序或采用新材料、新技術的部分，組織建設、監理、施工方技術負責人、施工員進行專項審查會議，形成共識。各專業依據質量標準，針對工程創優的要求來確定監理控制原則、檢查的要求等，很好地指導了各工序的開展，也為工程創優積累了寶貴經驗。

2．對工程使用主要材料除了按招標文件指定的品牌嚴格把關，對量大和重要裝修材料，都會同建設單位、施工單位到生產廠家或加工廠實地考察，做出考察記錄。由建設單位、代建、總承包、監理單位共同確認，后由監理部封樣，保存在監理部現場辦公室的樣品架中。進貨時，將實物與樣品對照檢查把關。同時，要求施工單位委托的檢測試驗室必須是本市工程檢驗資質級別較高的檢測單位，其試驗項目、人員資質以及試驗場所、檢測設備，都具備承擔高層建筑工程施工試驗的資質和能力。

3．嚴格做好工序檢查驗收工作。嚴格遵循國家和地方標準規范的要求，特別是遵守有關強制性條文的要求。各工序施工后，下一道工序施工前，必須取得監理人員的書面認可。對一些新材料、新技術、新工藝，各方預先共同確認控制標準；為達到創優的目標，避免返工，對一些工序提高控制標準，如保障性住房裝修材料雖然采用價位較低材料，但工序施工全部按精裝修的標準進行控制。

4．在模板工序施工過程中，認真執行《建筑施工模板安全技術規范》(JGJ162-2008)標準。模板工程中，豎向施工荷載全部采用100×100mm方木和“u”型頂托向鋼管支撐有效傳遞，頂托內主楞不能采用鋼管，不得采用扣件向鋼管支撐傳遞豎向施工荷載的方法，以防扣件下滑、主楞下繞變形的缺陷，技術復核抽檢率達80%以上（柱模板垂直度100%檢查）。超出或接近規范允差范圍的堅決要求返工，要求施工單位模板重復利用不得超過4次。減少模板的鑲拼，在模板拼縫處用泡沫塑料紙粘貼，并嚴格控制拆模時間，保證了結構的安全性，同時也杜絕了拆模引起的混凝土脫棱掉角和表層脫皮，保證了現澆結構尺寸偏差均在2～3mm以內。

5．在高層澆筑混凝土工序施工中，確保供應的預拌混凝土符合結構工程的設計要求，是工程施工監理過程中始終要嚴格把關的一項工作。在監理過程中，除嚴格執行規定外，筆者認為應著重檢查粉煤灰的摻入量及粉煤灰的質量等級和它的細度。梁板混凝土粉煤灰的摻入量不得大于15％，最好能控制在12％，質量等級要求二級以上。尤其要注意二個事項；一是混凝土澆筑時不宜采用垂直泵送，宜采用吊斗運送混凝土，且要注意避免吊斗碰撞柱剪力墻的豎向鋼筋。還要用斜板或溜槽來澆灌柱或剪力墻的混凝土，這樣可以避免混凝土的離析及保證豎向構件鋼筋的位置和保護層的厚度。二是高層建筑的施工期一般都在一年以上，春夏秋冬四季都會碰到，應根據氣候的不同，做好混凝土的養護?；炷琉B護是最后一道工序，往往不被施工單位所重視，隨意安排一名普通工澆水。孰不知混凝土養護對質量影響很大，尤其是對早期強度的增長和防止板面裂縫的產生，養護是關鍵的因素。

四、在裝修、安裝工程中推行樣板先行，典型引路的制度

1．社會保障性住房是一種普通全裝修的高層住宅樓房，在工程裝修過程中，為保證工序施工質量，推行樣板先行，典型引路的做法十分必要。在施工前樹立一個過硬的樣板，向樣板看齊，使裝修質量管理有了現場指導的標準和操作的模式，事實證明，其效果強于其它手段。按各戶型進行樣板房精裝修，確定裝修的風格、標準，明確工藝要求，在裝修過程中技術人員、裝修班組比照樣板間檢查質量，都取得較好的效果；使質量創優意識蔚然成風，此舉大大提高了工程技術人員和操作班組的創優積極性。

2．嚴格按《工程質量通病防治細則》要求的內容，對容易出現的各種質量通病問題進行專項監理技術交底，從源頭上、從制度上規范樣板引路的運作。裝修工程依據項目施工圖紙分專業，分單體，列出樣板分項，明確樣板實施地點，部位，時間，驗收標準如：“砌體樣板間”、“抹灰樣板間”、“面磚鑲貼樣板間（墻）”、“門窗樣板間”、“吊頂樣板間”等，才以點帶面進行鋪開作業。項目監理部為打造精品工程的質量目標作出了努力。

3．在安裝工程監理過程中，除圖紙審查、進場設備報驗、施工工序控制、功能性試驗等常規監理控制之外，側重視覺效果和細部處理的檢查控制。其次是施工控制線的核檢，保證墻、地面裝飾板材對縫和衛生潔具對縫、居中，以及走廊平頂燈具、煙感、噴淋、風口的對稱、居中、成排成線，監理會同建設單位、總包單位共同對分包班組的布局放樣進行審查，統一意見，予以確認。施工放線后，監理人員對其平面定位和標高控制線進行嚴格量測檢查，確保無誤后才允許施工。

4．若在施工中出現的各種技術上的問題，必要時，可邀請建設單位或有關專家人員參加，以協調解決工程上的技術問題。對于復雜的技術問題，總監可召開專家會議，進行專題研討。根據專家意見和合同條件，再由總監作出結論。這樣可減少專監處理復雜技術問題的片面性，避免失誤。通過精心施工，整個安裝過程，布局較合理，作業精細。屋面設備機組，排放整齊有序；暖通管線，安裝效果美觀；地下室管線支架，安裝整齊，成排成線；配電房內，標識清楚。主要管線走向都有文字標識和符號標識，所有支架外都倒圓角或做鈍化處理。衛生間潔具安裝居中，座便器、小便斗、水龍頭中心與瓷磚中縫對齊，地漏按規定坡度設置在地磚中心位置，美觀勻稱。

五、按照設計和規范要求，嚴把分項、分部、分戶工程驗收和竣工驗收關

1．隱蔽工程驗收。要求施工單位自檢合格后，填寫隱蔽工程驗收記錄向監理報驗，專業監理工程師對報驗部位按照設計圖紙和規范要求進行檢查驗收，符合要求則予以簽認。及時協調各工序工種的矛盾，施工單位反映的問題及時解決不過夜，施工單位要求現場解決問題隨叫隨到。在各樓層的鋼筋安裝過程，監理人員更是旁站跟蹤檢查，安裝完一排鋼筋就驗收一排，既保證了工程進度，也將質量問題消滅在施工過程中。

2．分項、分部工程驗收：分項工程按批量進行驗收，每一檢驗批施工完成后，施工單位在自檢合格的基礎上，向監理報驗。監理工程師根據監理員平時隨班施工時所做的平行檢測記錄，并再次到現場查對，實測實量，對質量合格予以認可。驗收記錄上所填數據以實測實量為準，杜絕假數據，保持資料的真實性和可信度。

3．結構驗收時廚房間、衛生間防水混凝土樓板應全數進行蓄水檢驗；分戶驗收時廚房、衛生間再次全數進行蓄水檢驗；二萬平米以上外墻(含外門窗)、坡屋面等必須做淋水試驗檢驗；浴室(衛生間)墻面的防水層施工應按高度不小于1．8米的規定執行。廚房、衛生間防水層表面應有水泥砂漿保護層，地磚鋪貼前應進行蓄水檢驗，地面磁磚應采用水泥砂漿濕鋪(嚴禁坐漿干鋪法)，門頭石應采用防水膠泥鋪貼。外墻抹灰前，應先處理門窗框與砌體之間的縫隙，采用聚氨酯(Pu)發泡膠或其它彈性材料封填，并在門窗框與外墻交界處留10mm深凹槽，用纖維防水砂漿或聚合物防水砂漿填塞密實。監理人員要認真分析產生不合格項的原因，幫助施工單位進行改正。

4．分戶驗收應以驗收時觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目。保障房裝修住宅工程分戶驗收內容主要涉及以下項目：建筑結構外觀及尺寸偏差、樓地面、墻面和頂棚質量；門窗安裝質量；室內主要空間尺寸；防水工程質量、節能工程質量；給水、排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；護結構及屋面保溫等。建筑節能工程、防水工程隱蔽前，監理應組織分戶驗收，并將驗收結果報質量監督機構備案。項目總監應在結構驗收和工程預驗收前，根據項目建設內容、戶型特點等組織編制分戶驗收方案。應明確分戶驗收的內容、相關檢驗批的劃分和檢查部位等，經建設、監理單位審核通過后，報質量監督機構備案。通過分戶驗收的明確規定，讓購房者與開發商建立起了住宅質量的保修和賠償的渠道。

六、結語：

經過項目監理部全體人員近叁年的辛勤努力，在建設單位的大力支持和各參建單位的積極配合下，本工程竣工一次驗收合格，地下室底板和剪力墻未發生滲漏和濕痕。馬賽克墻面、玻璃、屋頂、外窗經過臺風和暴雨考驗未發生滲水，墻面、地面的平整度、垂直度均高于規范要求。工程施工期間，均未發生任何安全事故，被評為廈門市文明標化工地，并正在申報本市“鼓浪杯”優質工程。通過本工程的監理，尤其是創優質工程活動的開展，筆者認為創優質工程活動是集體智慧的結晶，是參建各方主體共同努力的結果，缺少任何一方的付出，創優都將成為泡影。以上是筆者在廈門某保障性住房創優質工程活動中的一點體會，不當之處，敬請提寶貴意見。

參考文獻