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房地產行業法律法規

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房地產行業法律法規范文第1篇

    目前,我國的房地產行業市場法律法規的建立水平完全落后于發達國家,也不能滿足我國告訴發展的房地產行業現狀,導致房地產行業的整體市場法律制度被架空,不能適應市場的實際需求,失去了對房地產市場的約束力。除此之外,我國政府主要采取行政手段進行房地產行業的管控,法律細節規章本身就不完善,而且存在很多執法不嚴,有法不依的現象,導致法律效應在房地產行業的市場管理中大打折扣。

    完善經濟管理機制要較強房地產行業的經濟管理能力,首先要增強愛那個房地產市場自身的調節能力,市場自身調節能力的增強,有助于有序健康的市場次序的建立,有利于市場規則和要求的形成,有助于市場自身的靈活反映和及時調整,這樣的微觀調整比國家行政手段的宏觀調整更加機敏,快速,效果也更好,方便自身時時的調整和控制。因此,市場應當形成自身完善的經濟管理機制,形成行業默認的統一標準和操作要求,這時房地產市場要走向更遠自身所必備的要求。除此之外,加大政府的監督力度也是很重要的,中央政府和地方政府相結合,對市場自身調節行為進行有效的監督和指導,對于違背市場規律和市場要求的行為進行支出和糾正,幫助市場經濟管理機制更好的完善和執行。明確目標,制定長遠穩定政策對于房地產行業穩定持續的發展,明確目標,制定長遠穩定的政策是非常重要的,要根據我國的實際經濟情況和我國的社會主義性質制定科學合理的長遠政策。政策的制定要符合我國的基本民情和不斷增長的城市住房要求和城鎮化進程的實際發展情況。

    保證我國國民生活有保障,經濟水平穩定增長,良性循環的基礎上,房地產產業的穩步有序發展的總體思想和行為目標作為房地產政策的指導思想,出臺房地產行業中長期發展規劃的相關政策。對于房地產市場要驚醒引導和調節,讓其走上正規的軌道,避免房地產行業長期處于有政策的時候尚能有序發展,沒有政策的時候完全混亂的現象。

    健全相關法律法規體系健全房地產市場的相關法律法規體系,是對房地產行業市場進行有效監督和約束的重要手段。房地產運營和房地產經濟管理有法可依,可以穩定市場經濟次序,保證房地產行業避免虛空增長,避免了經濟犯罪,還可以有效避免利益驅使而造成的違法亂紀的房地產開發行為。應當完善和細化土地、房產和建筑的相關法則,建立系統化流程的法律體系。運用法律的嚴肅性匡正房地產行業的違法犯規行為,嚴格完善的法律體系,避免開發商走法律漏洞,運用法律手段全面規范房地產市場操作流程,肅清歪風邪氣,創造良好的市場環境,促進房地產經濟管理能力的綜合提高。

    我國房地產行業經濟管理能力有待進一步加強,在經濟管理能力加強的過程中,要完善經濟管理機制,明確目標,制定長遠政策,并健全房地產行業相關法律法規,實行內外兼治,加上法律的約束和監督,全面實現我國房地產行業經濟管理能力的加強。

房地產行業法律法規范文第2篇

關鍵詞:房地產;經濟管理;法律法規;對策

1前言

近幾年,隨著經濟和社會的快速發展,帶動了我國房地產行業迅速發展起來,已經成為了國民經濟產業體系的重要成分。房地產行業的快速發展,逐漸的改善了人們的居住條件,從而提高了生活水平,同時,也帶動了相關產業的發展,增加了地方財政收入,對國民經濟的發展和建設和諧社會產生了積極影響。但是,在不斷發展壯大的過程中,卻出現了很多問題。房地產發展問題引起了全社會的高度關注。

2房地產經濟管理中的問題

2.1對目標認識模糊,缺乏相關政策

近些年,為了實現房地產市場供需平衡,政府有效控制房價的快速上漲,保證居者有其屋。一方面,由于缺少對社會經濟發展的認識,導致對房地產經濟管理上存在的問題和長遠的發展計劃認識模糊,甚至出現片面和錯誤的認識。再加上.對目標認識模糊,使得短期的政策和長期的規劃思路完全不統一,更嚴重的出現相違背的現象。缺乏科學、合理的政策,導致房地產行業跟隨政策的改變而出現波動,擾亂了房地產市場的正常發展,而且相關政策的不完善給投資者創造了可乘之機,擾亂了市場正常發展的秩序。另一方面.政府對房地產經濟管理處于被動的狀態,只注重事物管理,然而卻缺少長期的規劃,對事后的調控較多。

2.2管理機制不健全,管理力度不足

我國房地產是我國政府經濟管理中的難點和重點。雖然近些年國家政府為了穩定房價而密集推行了許多政策,但是這些政策和規定多數流于形式,部分政策的可操作性不強,致使其執行效果不佳。同時,相關實施細則的制定與頒布遠遠跟不上實施細則的制定與頒布,我國對房地產經濟的管理采取自上而下的形式,由中央政府和地方政府進行兩級監管,但是由于兩者之間的管理范圍未能明確劃分、職責調控不到位,導致我國房地產行業政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。當前,我國房地產業具有高收益、低成本的特點 ,這成為了地方財政收入的主要來源,也成為了地方經濟的支柱性產業,在一定程度上促使地方不斷推高地價、拉高房價,從而形成官商相—致的利益鏈條,使得我國房地產經濟的管理難度逐步加大,宏觀政策無法落實到位。

2.3缺乏健全的法律法規

從全世界各個國家房地產市場的發展狀況來看,確保房地產市場正常運行的必要條件就是要有完善的法律法規。然而,在我國國內。房地產行業正處在飛速發展的階段,房地產行業缺少健全的法律法規。一方面,房地產市場的管理應該具備從開發、建設、管理的完整體系,然而現如今我國還沒有一個完善的管理房地產市場的法律。事實表明,我國房地產法律法規的建設根本不能滿足當前房地產飛速發展的需求,出現了很多法律真空現象。

另一方面,目前對房地產的經濟管理主要憑借行政權威,大多數相關文件的頒布都是以國務院的名義頒布的,相關法律缺乏嚴肅性、普遍性。盡管在某些領域已經建立了相關法律法規,但是具體的實施要求并不完善,導致土地市場有章不循、執法不嚴,如果長時間進行下去,必然會形成惡性循環。并且如果現有的各項法律法規沒有真正落實,那么將會直接降低法律的效力。

3 解決房地產經濟管理問題的相關對策

3.1制定合理的發展計劃,指導短期實踐

在充分了解我國的特殊基本國情的基礎上,要更加明確房地產經濟管理的整個思路,發揮短期效應的作用,并且還要制定合理的發展計劃,從而進一步滿足人們的住房需求,促進經濟社會和諧、穩定的發展。對我國房地產的發展情況作詳細的調查。根據市場的調查結果,合理的制定中長期的發展計劃,而且,這也是保證房地產健康、穩定發展的途徑,從而有效避免出現“漲則緊,跌則松’的狀態。

3.2建立健全管理機制

現階段,我國房地產市場存在的問題難以單純依靠簡單的行政命令予以徹底解決,只有改革現有的房地產管理體制才能有效改善我國房地產市場發展中的不足。政府應明確在市場經濟中應履行的經濟管理職能,調整和優化政府部門的管理職能,正視市場失靈的存在,在充分發揮市場自身調節功能的基礎上,依據市場經濟的變化給予適度、適當干預,從而建立起有利于房地產業良好運行的合理管理機制,以為促進房地產經濟健康持續發展創建完善的社會環境。對于腐敗和官商結合的不法行為政府要給予嚴厲的打擊,與此同時,還要在社會上大力宣傳典型的負面例子,警示人們,從而營造良好的房地產氛圍,保證房地產行業持續穩定的發展下去。

3.3進一步完善相關的法律法規

法律法規的完善是—個循序漸進的過程,需要具備一定實踐經驗的積累。現階段,隨著我國房地產市場的快速發展,根據我國國情,建立健全具有中國特色房地產法律法規體系已經勢在必行,以促進房地產市場的規范化運行,約束房地產管理行為向合法化、合理化、適度化方向發展。首先,我國應以法律法規體系來有效制約政府對房地產經濟管理作用的發揮,以規避由于政府過度的行政干預對房地產市場秩序造成不利影響;其次,運用法律法規體系保障我國房地產全方位、綜合、多層次的宏觀調控體系的構建,不斷對《城市房地產管理法》、《建筑法》和《土地管理法》加以完善,并盡快出臺與此相關的實施細則,將房地產交易管理、開發建設管理、中介機構管理等均納入到法律法規體系中。同時,提高我國房地產業相關政策規范的嚴肅性、可操作性、穩定性、層次性,促使我國房地產市場經濟管理有法可依、執法必嚴、違法必究。

4 對“國五條”操作細則的一點看法

筆者以為,地方政府對于“國五條”沒有選擇的權力,只有落實的責任和義務。由于地方政府與房地產有利益關聯,如果地方政府擁有調控選擇權,很有可能不是為了控制房價,而是為了土地財政。從這個角度而言,國家有關部門應該認真審視各地細則,甚至有必要啟動約談和問責程序,以維護宏觀調控的公信力。一方面,應該對那些沒有按期公布房價控制目標的地方,即沒有按期出臺細則的地方,進行公示或者點名批評,以促使所有地方盡快出臺各自操作細則。另一方面,對各地細則進行檢查,凡是不符合要求者,理應責令去完善,讓細則具有可操作性。當然,必須由國家部門制定的細則,應該早日制定并公布。 總體來說各地頒布的細則比預期要寬松。因為社會對房地產個人所得稅的問題反應最強烈,從地方出臺的細則看,基本上遵循國家的口徑,因為國家的細則沒有更多的詳細的辦法如何征個人所得稅,對個人所得稅的征收,這方面還沒有具體到如何收。

5 結束語

總體說來,近幾年來,隨著我國經濟的飛速發展和對經濟的不斷改革,使得房地產在經濟中的地位也大大提高了,并且正在不斷的發展壯大.目前已經成為了國民經濟發展的支柱產業。但是,在不斷發展壯大的過程中,卻出現了很多問題。房地產發展問題引起了全社會的高度關注。政府和企業只有充分的認識到房地產經濟管理上存在的各種問題,在必要時采取相關有效的措施加以解決,例如,制定合理的發展,計劃,指導短期實踐、建立并完善各項管理機制、進一步完善相關的法律法規等。在社會上大力宣傳典型的負面例子,起到警示的作用,從而營造良好的房地產氛圍.保證房地產行業持續穩定的發展下去。

參考文獻:

[1]羅家鑫.淺談我國房地產經濟管理的問題[J].大科技:科技天地,2011(15).

房地產行業法律法規范文第3篇

關鍵詞 防范;房地產經濟周期;波動對策

中圖分類號 F293.3

文獻標識碼 A

文章編號 (2014)13-0111-01

一、我國房地產行業波動現狀

經濟周期波動主要指的是,在一定時間內,某個行業經濟活動出現明顯的收縮、擴張現象,通常是波浪狀,并伴隨有反復性。這種波動代表的是,某個行業經濟處于周而復始的收縮、擴張運動狀態,是行業經濟效益和發展空間的晴雨表。宏觀經濟的發展中,出現經濟波動是常見的現象,房地產行業作為宏觀經濟的主流行業之一,其周期波動是不可避免的現象。回首我國房地產發展歷程,很容易發現它不僅具有波動性,還帶有我國發展轉變時期的波動特點。

縱觀我國的幾次房地產周期波動狀況,不難發現房地產波動的頻率和幅度越來越小,波動長度在逐漸增加,波動周期中的每個階段都是呈波浪式變化。種種現象表明,我國的房地產行業波動情況已經得到初步控制。不過,在仔細發掘波動背后的影響因素時,就可以發現其實還存在許多潛在問題。按照性質來劃分,可以歸納為以下幾點:

(1)我國房地產行業處于單一的數量型收縮、擴張狀態。

(2)消費者的需求量不具有周期性。

(3)行業的波動狀況明顯受到我國政府政策調節的影響。

(4)我國房地產行業市場機制有許多問題,并且這些漏洞問題對行業波動也有影響。

(5)產品的波動性不是規律性波動,而是呈現傾斜性波動狀態。

(6)我國的房地產市場呈現明顯的區域性差別,在經濟發達地區波動性較大,在經濟相對落后的地區波動性較小。

(7)我國的房地產波動狀態具有明顯的中國特色,與國外的房地產波動情況相差較大,在筆者看來是一種封閉型波動。

二、防范我國房地產經濟周期劇烈波動的對策

(一)規范房地產相關法規

國家的法律法規是保證房地產行業穩定發展的基礎,這主要是因為,法律法規具有規范性、嚴謹性和強制性的特點,可以為房地產行業構建一個穩定發展的環境。以各方利益協調穩定增加為前提,在這個基礎之上鍛造一個法制的房地產行業發展環境。這樣可以避免因為時期變動或人為操作,導致房地產行業發生不正常波動現象。

從行業性質上來論述,房地產行業屬于經營產權的范疇,這種行業牽扯的法律法規比較多。它的整個經營過程都需要依賴完善、健全的法律法規制度,和商品業不同,不是單純的進行買賣雙方交易。

(二)加強宏觀調控力度

1.明確宏觀調控目標

房地產行業的宏觀調控目標有很多,按照性質的不同,筆者將調控目標總結歸納如下:首先需要保證房地產行業整體處于一個穩定的、健康的、可持續發展的環境中,合理地解決影響波動周期的外來沖擊問題。其次,將房地產行業的供求關系合理化,正視供求問題,并做出相應的對策,促使國民經濟和房地產行業有一個相對穩定的發展基礎。最后,可以從房地產產業結構方面著手,將現有的產業結構優化完善。這樣可以有效地提高產業資源配置效率,對于資源的利用水平也有提升作用。

2.構建房地產行業的監測預報系統

為了保證我國對房地產行業的宏觀調控政策落實效果,需要構建一個關于房地產行業的預報系統,這個系統需要加入仔細、嚴禁、科學的元素。這主要是可以實時掌握當今市場的需求狀況和這個行業的波動情況,以便能及時作出相應的對策。這種方式在現階段還沒有得到普遍使用,還處于試用階段,但是它具有現實指導作用和重要的理論含義。

3.改善房地產調控機制

沒有規矩不成方圓,任何行業都需要相應的機制作為運營基礎,對于房地產行業來說同樣如此。

房地產市場是房地產行業的宏觀經濟運作和產業經營活動的連接體,在行業體制方面,應當充當管理和調控房地產經濟的角色。

現階段,我國的房地產行業存在調控時滯的現象,所以在調控時應當盡可能地提前做出反應。而周期預警系統就可以為人們提業信息,是行業的景氣指標。及時進行調控可以阻止問題發展變大,避免因為急剎車現象,導致房地產行業出現巨大的波動狀況。

調控政策是一個長期的制度,不能一味的增強調控力度。在筆者看來,中等的調控力度是最佳選擇。調控方式有很多,每種方式都具備針對性,所以在改善調控機制時,需要綜合多種調控方式,結合當前的狀況來規劃。以此來保證行業的中長期發展目標和短期調控能兼顧,盡可能地利用柔和的解決方式來處理問題,使宏觀調控軟著陸。

調控節奏也是影響調控效果的因素之一,對于這方面來說,主要還是根據行業的發展狀況。在必要時候,可以利用反周期的反向調節方式,使緊縮和擴張交替進行,利用擴張性和緊縮性混合使用的調控方式,在保證了行業總體控制的基礎上,進行行業結構調整。

4.選擇恰當的調控方式

現階段,我國的房地產行業調控方式主要采取的經濟調控方式。這種方式是從經濟利益的角度,對房地產企業和房地產消費人群的經濟活動進行控制。這種調控方式只是適用于當今的房地產市場,所以我們應當基于國家的形式和發展特點,對調節方式進行選擇,保證行業在不同時期有不同的調節特點,最終促使行業走可持續發展道路。

5.調整該行業的投資政策

房地產行業不同于其他行業,這個行業的利潤比較高,出現了許多“空手套白狼”的現象,激起了民眾對房地產行業的投資興趣。所以筆者認為對于投資現象應當出臺相應的政策管理。在制定政策時,需要密切關注市場的投資變化情況,將投資主體內部的結構變化作為影響周期波動的核心因素,使投資主體和政策結構合理化。

三、結束語

房地產市場的變化狀態具有明顯的波浪式波動特點,站在國家發展和民生發展的角度來論述,房地產行業的波動起伏越大,對發展越不利。所以應當追求平穩、長期的發展。本文介紹了我國的房地產現狀,以及防范我國房地產經濟周期劇烈波動的對策,希望對房地產行業的發展有所幫助。

參考文獻:

[1]蔣曉燕.防范我國房地產經濟周期劇烈波動的對策研究[J].科技視界,2012,09:190-191.

[2]遲韌.我國房地產經濟周期波動與政府宏觀調控對策研究[D].長春理工大學,2006.

房地產行業法律法規范文第4篇

關鍵詞:房地產;會計信息;失真;治理

會計信息是指在經濟活動過程中,利用會計理論和會計方法,使用會計實踐獲取反映了會計主體的價值運動狀況的信息。會計信息的失真就是指會計信息的獲取在客觀上違背了可靠性原則,不能夠準確反映出會計主體真正的經營成果和財務狀況。因此,如果房地產行業會計信息失真,就不可以客觀、如實地去反映房地產企業在一定時期內的經濟業務和財務的狀況,不能給決策者提供宏觀經濟管理和經濟決策的依據,也不能提高管理水平和經濟效益。然而,隨著市場經濟的發展,房地產行業的會計暴露出了不少問題,特別是會計信息失真這一問題的亟待解決,受到了人們的廣泛關注。

一、房地產行業會計信息失真的原因

導致房地產行業會計信息失真的原因比較多,在宏觀方面有政策不配套、法律制度不健全、相關制度不完善等一系列的客觀因素,也存在微觀上的會計基礎工作薄弱、房地產行業管理制度不嚴密、會計人員業務能力和專業素質差和房地產行業業內部對自身利益的追求等。

(一)會計法規制度和會計法規尚不完善

我國的會計制度的缺陷集中表現對沒有對新出現的會計業務做出規定,對某些經濟業務和事項的核算不明確或不科學。正是由于應用會計科目不合理及使用上的串項等一系列的會計核算不規范造成了房地產行業成本不實,會計信息失實,收入、支出和結余虛假。我國目前的《會計法》的規定尚有待進一步完善。例如,《會計法》中只規定了違法人員的刑事責任和行政責任,而沒有規定民事責任,降低了違法人員承擔巨大成本的風險。此外,對會計人員的獎勵和保護的法規還不明確。房地產行業的會計人員在違背單位、個人利益而遵守《會計法》要求時,國家要從法律上給予保護。如果缺少這方面的保護,很容易造成會計信息失真。

(二)房地產行業監督機制不健全

房地產行業的監督機制可分為內部監督機制與內部監督機制兩種。第一,房地產行業的內部監督有一定的局限性。房地產的內部會計監督的主體是決策者,但是會計負責人又是由決策者直接聘任的,會計人員的薪酬也是由決策者直接決定的。也就是說,會計工作某種程度上是在為企業的決策者服務,隨著決策者的意志而變化。所以,不少房地產企業的會計信息失真,沒有真實反映經營成果。第二,房地產行業的會計工作的社會監督機制也不健全。目前,房地產行業的外部監督還是由房地產行業的主管部門實現的,而主管部門往往考慮到的是本部門的利益,對其下屬的房地產行業采取保護的態度,不能夠很好地監督。第三,一些社會中介機構彼此間進行不正當的競爭,或者是一些注冊會計師職業道德水平差,出具虛假的會計驗證報告。這就使有些會計信息即使被確認了但仍缺乏真實性。

(三)房地產行業會計人員自身素質較低

總的來說,我國房地產行業會計人員的自身素質并不高。會計活動的主體是會計人員。會計信息要經過會計人員對相關要素的計量和確認后才能生成,必然要對經濟活動中的某些不確定的因素加以估算、推理和判斷。所以,會計人員的素質直接關系到會計信息的質量。一直以來,房地產行業對會計人員的業務素質的提高并不重視,致使會計人員的素質和技能得不到提高,常發生原理性和操作性的錯誤。近年來,會計制度變化特別大,新增的內容很多,更增加了會計核算的難度,這也影響了會計信息的質量。素質不高的會計人員即使遵守了會計法規,但受到認識水平的局限,也可能使計量處的數據與實際情況不符,從而使會計信息不實。有些會計人員素質較低,不按會計法核算,迎合上級或自身利益需要,做假賬、受理假憑證和編制假報表,使得會計信息失真。

二、房地產行業會計信息失真的治理對策

(一)健全法律法規制度體系,建立科學的會計法律體系

房地產行業法律法規范文第5篇

關鍵詞:房地產測繪;測繪質量;探析

中圖分類號:F293.33 文獻標識碼:A 文章編號:

房地產測繪為房地產的管理以及房地產的開發和評估提供了一定的信息,在房地產行業發展十分迅速的現代社會,房地產測繪工作日益受到重視。但是由于房地產測繪工作開展時間相對較短,一些標準并不十分完善,一定程度上難以反映出房地產的真實價值。隨著房地產行業的發展,房地產測繪工作需要進一步完善,通過提高測繪質量,更好地促進房地產行業的發展。

一、房地產測繪現狀

房地產測繪主要是通過實際的建筑進行現場調查和測量,利用建筑中的剖面圖,將測量的對象及其數據進行分析,專業測繪的內容包括房屋的使用情況,位置,環境,數量和結構等等,需要通過專業的技術儀器進行測量。房地產測繪主要分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪。隨著房地產行業的不斷發展對于房地產測繪工作提出了更多的要求,測繪技術和測繪儀器設備水平日益提高,一定程度上提高了房地產測繪質量水平。但是由于我國的房地產行業發展十分迅速,房地產測繪工作存在的問題也有所增加,一定程度上影響了房地產行業的發展。

(一)房地產測繪的相關法律需要完善

由于房地產測繪工作直接影響房地產行業的發展,因此需要建立健全相對完善的房地產測繪法律法規進一步規范房地產行業的發展。雖然當前我國已經出臺了一系列的房地產測繪法律法規,比如《中華人民共和國測繪法》,《房產測量規范》,《房地產測繪疾病管理原則》等,但是在實際的測量運用中由于受到不同地區發展情況不同的影響,房地產測繪相關法律難以有效地落實,一定程度上影響了房地產測繪的質量。

(二)房地產測繪人員素質有待于提高

房地產測繪工作需要相關的專業技術,作為測繪人員需要熟練掌握相關的測繪技術和測繪專業知識。當前房地產測繪人員的專業素質還有待于進一步提高,一些工作人員由于剛剛接觸測繪工作,缺少一些測繪工作經驗,導致在實際的測繪工作中經常會出現一些小的失誤,影響整個房地產評估信息,甚至會影響房地產的價值。另外房地產測繪人員在工作中的工作責任意識和工作積極性還有待于進一步提高,由于房地產測繪工作量比較大,工作人員的工作壓力比較大,工作人員難免會出現工作積極性下降和工作失誤現象,影響整個測繪結果。

(三)房地產測繪的監督工作需要進一步加強

當前房地產測繪工作中缺少相應的監督,房地產測繪的水平受到一定影響。雖然房地產主管部門對房地產測繪工作有一定的監督作用,但是在實際的測繪工作中并沒有落實監督工作,一些部門的監督僅僅停留在形式方面,未能真正發揮監督作用。還有一些部門的監督人員缺少房地產測繪專業知識,在監督工作中也未必能發現測繪工作中存在的問題。房地產測繪部門也沒有建立相應的鑒定監督機構,對測繪結果未能進行詳細的分析,測繪的質量不高,影響了整個房地產部門的決策和投資。

(四)房地產測繪技術問題

隨著信息技術的發展以及房地產施工難度的逐漸增加,房地產測繪技術也需要進一步提高,但是當前房地產測繪技術并不十分完善。房地產測繪工作中會因為地域的不同,測繪標準相同,同時由于測繪技術問題導致的測繪數據誤差也是比較常見的,這在一定程度上影響了整個測繪工作的順利進行,影響房地產行業的發展。

提高房地產測繪工作質量的必要性

房地產測繪工作為房地產各項工作的開展提供相對完善的信息,隨著房地產行業的發展,當前房地產項目日益增加,急需要測繪工作的相關信息,對今后的房地產收購或者是建設工作提供相對完善的信息。

為房地產各項工作提供數據信息

房地產測繪是運用測繪儀器,測繪技術和測繪手段按照相關的規定對指定的房地產項目進行測量,提供房地產平面圖,分層分戶的平面圖,表格,數據等等。房地產測繪工作的開展能夠為房地產工作的開展提供相對完善的數據信息,為房地產企業的并購,房屋拆遷等等工作提供數據信息,并在此基礎上制定出相對完善的決策,提高房地產工作的水平。

規范房地產市場

隨著社會經濟的發展,近年來我國的房地產市場逐漸繁榮,但是由于房地產市場缺少相對完善的規范制定,導致房地產市場缺少正常的秩序。房地產測繪工作能夠準確地測量房屋建筑面積,這有助于規范房地產交易,房地產產權的變更,城市規劃管理工作的開展,特別是在房屋買賣過程中,由于一些開發商為了獲得更多的經濟利益,常常會在房屋面積中做一些手腳,因此提高房屋的售價,通過房地產測繪工作可以有效地減少這一行為的出現,為消費者提供相對真實的數據信息,減少房地產交易中存在的不公平交易,維護良好的市場經濟秩序,減少房地產泡沫經濟的出現,更好的保障房地產工作有序進行。

保障業主的合法利益

近年來我國出現的房屋糾紛案件逐漸增加,但是由于我國的房地產相關法律不完善,這些案件未能得到合理的解決。房地產測繪工作與業主的切身利益有著十分重要的關系,房地產測繪能夠對房屋的面積進行精確測量和準確計算,能夠為產權管理部門提供相對權威的數據信息,這些可以在法律案件的審理中作為重要的證據。同時房地產測繪工作還能夠為一些違章建筑的案件處理提供一定的憑證,使違章建筑案件的審理減少一些不必要的麻煩。通過房地產測繪工作的進行一定程度上有助于維護業主的利益,為房地產糾紛案件提供可靠的法律依據,更好的保障房地產行業的發展,穩定社會秩序。

三、提高房地產測繪質量的建議

房地產測繪技術為房地產的發展提供相應的數據信息,不僅僅能夠為房地產交易提供所需要的信息,同時也能夠給為城市規劃和城市建設等提供相應的基礎信息和資料。但是由于當前我國的房地產行業發展十分迅速,房地產測繪工作存在的問題也日益突出,一定程度上影響了測繪工作的質量。今后房地產管理部門需要進一步重視和完善測繪工作,保障測繪工作質量。

(一)健全房地產測繪法律法規

房地產測繪相關法律法規為測繪工作的開展提供相應的標準,是根據當前房地產行業發展以及城市建設現狀提出的標準。在今后的房地產測繪工作中需要對現有的房地產測繪法規進行詳細的學習和認識,在相關的法律范圍內進行房地產測繪工作。針對一些單位在施工中不按照法律法規施工的行為進行相應的處罰,建立相應的措施執行相應的法律法規,保障房地產測繪工作的有序開展和房地產行業的發展。

(二)提高房地產測繪人員素質

隨著房地產測繪工作要求逐漸增加,對于現有的測繪人員素質也提出了新的要求,房地產測繪單位需要進一步提高現有測繪人員的素質,更好地適應測繪工作的需要。一方面需要加強對現有測繪人員專業測繪知識的培訓,提高人員的專業素質,提高測繪的效率和質量。另一方面需要引進一些高素質的測繪人員,不斷壯大和豐富測繪人員隊伍。測繪人員自身也需要不斷加強學習,能夠掌握最新的測繪知識,不斷提高自身的素質。測繪工作作為房地產工作的重要組成部分,對于房地產行業的發展有著十分重要的作用,因此測繪人員工作中需要提高工作責任意識和工作積極性,做好測繪工作,減少測繪數據不真實的現象。

(三)完善房地產測繪技術

隨著房地產行業的發展以及測繪工作的發展,測繪技術要求逐漸提高,新的測繪設備也日益增加,一定程度上提高了測繪工作的水平。但是當前一些房地產單位并沒有運用先進的測繪設備,測繪技術水平發展也比較緩慢。今后房地產主管部門需要進一步重視和完善測繪技術,通過增加資金投入,完善測繪設備,提高測繪工作的質量。通過引用新技術和新設備才能更好地提高測繪工作的效率。測繪工作對于數據的要求比較高,先進的技術設備可以減少測繪數據的誤差,提高測繪水平,因此需要進一步完善測繪技術,更好地適應房地產行業的發展。

(四)加強房地產測繪工作的監督

房地產測繪行業在房地產行業中占據著十分重要的位置,能夠為房地產行業的發展提供相應的數據信息,但是由于房地產測繪工作缺少相應的監督,導致一些測繪質量難以有效提高。在今后的測繪工作中一方面需要建立相對完善的責任制度,一旦出現測繪信息不合理和不真實現象追究相關責任人的責任,提高房地產測繪人員的責任意識。另一方面需要建立相應的監督鑒定機構,有專業的測繪人員對測繪結果和測繪數據進行分析,這樣可以更好地提高測繪工作質量,減少測繪信息失真現象。房地產主管部門需要加強對測繪工作的監督和檢查力度,通過嚴格規范測繪工作程序,監督測繪數據分析工作減少測繪工作中存在的問題,提高整個測繪工作的水平。

結語:

房地產測繪工作為整個房地產開發和交易工作提供所需要的數據,但是由于房地產測繪工作十分復雜,涉及的數據信息比較多,測繪工作由于缺少相對完善的管理,測繪質量受到嚴重影響。今后房地產管理部門需要進一步完善測繪工作規范,提高測繪工作人員的整體素質,通過加強測繪工作的監督和數據處理工作,保障整個測繪工作的質量。房地產行業的發展也需要進一步完善測繪工作,提高房地產行業的競爭力。

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