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資產評估的功能范文第1篇

摘要：本文是在分析現有GIS技術中森林資源資產評估應用的基礎上，從森林資源資產評估實踐需求出發，提出了以GIS技術為基礎建設森林資源資產評估系統，具體分析了系統設計目標、系統結構、系統功能和系統開發方式?；贕IS技術的森林資源資產評估系統的建立將為森林資源資產評估體系提供一種新的思路、技術和方法。

關鍵詞：GIS；森林資源資產評估；森林資源資產評估系統

1.引言

隨著我國林業產權制度改革的不斷深化，市場對森林資源資產評估業務需求越來越多。由于評估手段的技術研究方面仍比較落后，嚴重滯后于森林資源資產評估行業發展的要求。因此，森林資源資產評估手段的技術研究是評估業面臨的緊迫問題。如何提高工作效率和質量，成為評估技術研究的主要課題。由于森林資源的專業性和特殊性，評估實踐中涉及宗地分布地形圖、小班資源數據、相關技術經濟指標，如何通過一個方式將這些數據有機組合起來，生成評估工作所需要的成果，提高工作效率。GIS技術（地理信息系統）的應用為我們提供了一種解決問題的新途徑：即在計算機、網絡技術和數據庫技術的基礎上，引入GIS技術，建立以GIS技術為基礎的森林資源資產評估系統。GIS（地理信息系統）是一種通用型的技術系統，具有較強的數據管理和空間分析、可視化功能，但就具體的應用領域來說，仍然存在一定的局限性，不能滿足專業應用的需要。如果將森林資源資產評估專業模型與GIS有機結合，既充分利用GIS的數據管理能力和空間分析功能，又應用森林資源資產評估專業模型進行各項評估工作，無疑具有很強的優越性。本文在分析了前人對GIS在森林資源資產評估中應用領域研究的基礎上，并對基于GIS技術的森林資源資產評估系統的結構、功能和開發方式進行了探討。

2.研究現狀分析

目前學者對于GIS技術在森林資源資產評估應用研究非常少，主要有這幾種應用方式。學者于洋[1]利用ArcGIS9.0軟件，制作用材林各優勢樹種、各年齡面積分布圖、各齡組資產分布圖，用圖形比較直接形象直觀反映評估結果資產狀況。這種研究是將GIS和用材林資產評估模型分屬于兩個獨立的系統，沒有深度融合，僅僅停留在數據文件交換的水平上。張年生等學者[2]借助GIS的空間分析與顯示功能，結合計算機程序的靈活計算功能進行相應的程序設計，自動實現評估值的計算，為進行森林資源資產評估提供了一種新的方法和思路。這種系統設計思路的構想可移植性較差、設計還不夠全面。

本文是在分析現有研究現狀的基礎上，結合森林資源資產評估實踐具體需求的基礎，利用GIS技術，構建設一個基于完全一體化的內嵌式結合的森林資源資產評估系統。其基本方法是進行GIS的二次開發，建立森林資源資產評估模塊，構建出森林資源資產評估系統。一體化的內嵌式結合系統不僅能進行數據之間的交換，更主要的是實現了內核一體化，在操作方式、功能模塊方面可以進行內部無縫的鏈接，實現了整體的集成，如圖1所示。

3.系統設計

3.1系統設計目標

根據森林資源資產評估開展的實際情況，系統目標主要是解決森林資源資產評估工作計算量大、評估結果與圖面資料不夠直觀形象、項目管理松散等問。系統的目標為：①自動生成森林資源資產評估報告，提高工作效率。實現將采集的數據錄入系統后，直接生產評估報告。如業務流程相關文檔填寫、評估過程以及各種形式的評估結果匯總表和各種直觀的專題圖等通過計算機來完成，可以減輕工作人員的勞動強度，避免人為因素造成的失誤。

②輸出評估結果明細表、評估結匯總表及對應專題圖。

③力求系統具有較好的可移植性、數據共享性、開放性和擴展性。比如可以在該系統基礎，增加開發房地產估價、礦業權評估等模塊，可以進一步形成一個基于GIS技術的資產評估系統軟件，也可將該系統與RS軟件系統等連接問題。

④能提供森林資源資產評估系統管理功能，比如數據更新、評估項目管理等內容。

3.2系統設計的結構

系統是在森林資源資產評估系統界面下，調用森林資源資產評估模塊和信息查詢模塊進行評估和信息查詢。系統的邏輯結構如圖2所示：

模型庫是將森林評估技術規范標準（DB35/T642—2005《森林資源資產評估技術規范》）中的評估方法轉變成評估模型，主要由林木資產評估模型、經濟林資產評估模型、竹林資產評估模型、林地資產評估和森林景觀資產評估模型組成，共計5類資產29種具體方法。模型庫是按一定組織結構形式存儲多個模型的集合體，模型之間不僅可以相互獨立，而且可以互相組合。

知識庫存儲著森林資源資產評估專家相關知識和經驗，森林資源資產評估系統的專家知識來自以下幾個方面：①與評估有關的規范，如相關評估法律法規。②有關評估基礎理論和方法：包括評估方法的適用條件、公式計算方法等。③啟發性知識：在資產評估師的指導下，通過學量的評估案例，間接地獲取資產評估師的評估經驗。知識庫目的就針對評估對象，結合評估目的、收集資料情況及相關評估經驗，確定合適的評估方法。

GIS輔助評估部分的功能除了實現GIS軟件內部的分析顯示查詢的功能外，還需要利用GIS二次開發拓展其他的功能。

3.3系統數據庫設計

數據庫系統由數據庫和數據庫管理系統兩部分構成。數據庫管理系統[3]是用于描述、管理和維護數據庫的程序系統，主要負責數據庫的建立、刪除、修改與維護，以及數據的存儲、檢索、排序、統計等，現在應用較多的是關系數據庫如Microsoft Office Access 2007、Oracle9、SQLServer 2000等。數據庫中主要包括空間數據庫和屬性數據庫[5]，其中對于空間數據庫的操作可以通過使用GIS軟件的控件開發進行，如Map Objects、ArcGIS、ArcObject。

數據庫中的空間數據一般是評估對象對應1∶10000地形圖，主要包括小班分布圖、林相分布圖、森林資源分布圖、行政區劃地形圖等。圖形數據的采集主要由地形圖、行政圖等地圖掃描、配準、矢量化輸入，并在ArcGIS9.0中對其進行配準并通過數據分層、屬性編碼和空間索引設計，建立空間數據庫。

屬性數據主要有采集和更新得到，采集是通過樣地調查數據和小班調查數據直接輸入或將已存在其他數據文件經過格式轉換讀取，更新是利用已有的調查成果數據，如一類、二類、三類調查、專項調查數據庫，根據變化情況，可對原有數據進行更新到評估時點數據。

3.4系統的功能設計

從總體來說，建立的森林資源資產評估系統既具有數據管理功能和事務管理功能一般信息系統的功能，同時它必須是一個決策支持系統，要求能夠把模型庫和數據庫結合起來輔助評估人員完成評估工作，降低評估人員工作勞動強度，減低評估人員的主觀臆測性，保證評估過程和結果的公正合理；森林資源資產評估系統要能保證評估人員的能動參與和決策，即從評估開始到評估結果最終確定的整個評估過程中，評估人員都參與其中，同時又要提供足夠的信息幫助評估人員做出判斷和決策。同時，還應保證系統的安全性和開放性方面的要求。根據森林資源資產評估的作業特點和GIS特點，基于GIS的森林資源資產評估系統功能設計如圖3所示。

4.系統開發

根據目前主流的GIS二次開發平臺，本系統以ESRI公司的ArcInfo為平臺，運用ArcObjects組件庫和可視化編程工具VisualBasic 7.0進行開發，即VisualBasic 7.0的應用程序中，利用AO直接將GIS功能嵌入其中，實現森林資源資產評估地理信息系統的各種功能。數據庫系統采用Microsoft Office Access 2007關系數據庫管理系統。系統將數據流向分成兩組：一是利用AO控件開發管理和控制空間數據，實現對空間數據的顯示、查詢和分析；二是利用ADO組件技術訪問屬性數據庫，實現空間和屬性數據的交互查詢。系統的開發結構如圖4所示。

5.結束語

本系統設計的目標是將森林資源資產評估工作程序化、軟件化，提高工作效率，提高評估結果計算準確性。系統所實現的功能主要是小班數據、相關技術經濟指標、地形圖數據管理，評估操作流程管理、評定估算、評估報告生成、報表和專題圖輸出。本系統就是利用GIS技術強大的信息儲存、管理、運算、動態管理及跟蹤、圖形顯示、二次開發等功能，結合森林資源資產評估技術規范，初步構建基于GIS技術支持下的森林資源資產評估系統。該系統的開發將為森林資源資產評估體系提供一種新的思路、技術和方法。目前來看，理論是完全可行的，但真正實現工作量非常大，有待學者進一步研究開發。（作者單位：江西環境工程職業學院）

參考文獻

[1]于洋.基于GIS的梅城林場用材林資產評估的研究：[中國優秀碩士學位論文全文數據庫].合肥：安徽農業大學，2010

[2]張年生，王國華，蔣共和.基于GIS的森林資源資產評估系統的設計[J].國土資源導刊，2009，05：64-65.

[3]胡宗慶，王李進.基于WebGIS的森林資源資產評估信息系統[J].華東森林經理，2007，03：77-80.

資產評估的功能范文第2篇

關鍵詞：資產評估 產權價值 產權交易 市場經濟

1 資產評估的基本功能

1.1 評估功能 估對資產及其經營效果進行評價，作出客觀公正的評議判斷.一項具體資產、一個單位的資產使用、一個企業的資產經營，常處于變化過程之中，特別是企業經營性資產，常因時間不同、地區不同、背景不同即指資產評，其資產價值、運營績效差異甚大。要評議資產有經營績效這需要對資產進行評估?？梢?，評價性的評估功能具有檢查、考核、評議等具體特點。

1.2 評值功能 即指資產評估活動對資產的實際現時價值進行評定估算的職能。由于物價變動、資產的數量變化等各方面的原因，資產價值往往處在不斷變化之中，當要了解時點資產價值時只有通過資產評估，按現時市場公允市價成本或收益要求重新核定資產價格，才能合理維護各方面利益，保證有關經濟活動的正常進行。

1.3 界定功能 即指資產評估具有界定資產持有者各方對所擁有的產權價值和份額的作用。不論是資產評估的特定目的，還是一般目的，除作為咨詢性的目的外，一般都要涉及資產各有關主體間的合法權益界定問題。合法權益的確定，客觀上要求正確劃定各資產主體的資產產權邊界。

2 資產評估在社會主義市場經濟條件下的地位與作用

2.1 資產評估有助于維護和協調資產所有者、經營者的權益 作用是功能在實際中的體現和具體化。在不同的歷史時期和發展階段，資產評估的地位和作用也不盡相同，我國的資產評估事業是在改革開放和社會主義市場經濟發展過程中興起的，這個行業一經形成，就顯示出它在社會經濟生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會主義市場經濟的進一步發展，企業改革、產權變動和資產重組進程的不斷加快，依法治國、依法辦事的要求也越來越迫切，因此，資產評估事業發展十分迅速，已成為優化資源配置、促進結構調整、保障各類產權主體合法權益的基礎性工具，在社會主義市場經濟中發揮著越來越重要的作用。

2.2 資產評估有助于推進產權交易的健康進行 在我國社會主義市場經濟條件下，資產通過市場進行交換，有利于生產要素的合理流動，促進資產使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產的流通價格。由于各種因素的影響，投入市場流通的資產，一般不能簡單地按原值或賬面價值進行交易，否則會損害交易一方的利益，影響資產的合理流動。因此，通過資產評估合理的確定資產的價格，能為資產交易雙方提供服務，保障資產的合理流動。

2.3 資產評估有助于社會再生產的順利進行 社會再生產只有保持適當的比例，才能順利進行。要協調社會再生產比例，必須考慮企業現有資產的客觀價值；要擴大再生產，進行再投資，必須考慮技術進步、物價指數以及諸多方面對資產價格的影響。在我國社會主義市場經濟條件下，包括企業資產在內的市場價格是經常變動的，傳統的資產價值管理辦法往往使企業資產的賬面價值同實際市場價格存在較大的差距。特別是近幾年來我國的物價指數增長較快，是兩種價格的差異更為突出。因此，以通過市場現值和重置成本等為基礎重新評估資產價值，是解決資產補償不足問題的重要途徑，使社會再生產能順利進行，這在科學技術發展日新月異的今天，尤其特別重要。 轉貼于

2.4 資產評估有助于充實和加強國有資產管理的基礎工作，有利于國有資產的保值增值 從國有資產管理上看，通過資產評估，確定國有資產的實際價值量，是國有資產管理的最重要的基礎資料。無論是宏觀管理上的國有資產的優化配置，還是微觀上的企業國有資產的有效經營，都要切實掌握國有資產價值的基礎資料。只有通過資產評估，才能反映資產的實際價值，為國有資產的優化管理和保值增值提供真實數據。因此，資產評估是國有資產管理的重要組成部分，是優化國有資產管理的重要基礎工作。

3 正確看待資產評估在市場經濟中的作用

3.1 應正確看待其在產權交易中的作用 不可否認，在社會主義市場經濟條件下，資產評估具有舉足輕重的地位，發揮著越來越重要的作用。尤其在當前的形勢下，中國的經濟結構正發生重大調整，資產重組正以空前的規模和速度進行，資產評估在產權交易方面的作用更為突出。但同時也要看到，資產評估只是為產權交易提供了價格參考，不能將防止國有資產流失的砝碼全部都壓在評估上，也不能片面地將評估價格的高低作為國有資產是否保全或流失的評判標準。這是因為，市場經濟中，任何商品的實際交易價格只取決于市場供需雙方的力量平衡。同樣，企業資產的價格，也應該取決于市場需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實際交易價格低于有關部門的評估價格，并不能簡單地說國有資產流失了在這里，資產評估的作用僅僅是給交易雙方提供一個商定價格的參考底價。

3.2 資產評估在市場經濟中的有限性 在承認資產評估在市場經濟中的重要作用的同時，也要看到資產評估作用的有限性，不能把其當成是萬能的中介業務，更不能用來替代市場經濟中的其他多種中介業務。尤其是與其業務既相關聯甚至有部分業務存在交叉的財務審計和會計核算業務。當然，也不可能用財務審計和會計核算業務來替代資產評估業務。

3.3 注意協調好資產評估體系內的有關專業分工的關系 既要妥善處理好資產評估、房地產評估、土地評估及其他方面的評估業務的分工和協作以及管理的關系，又要發揮各自的作用，提高評估業在市場經濟中的作用。目前，由于主客觀方面的關系，在資產評估體系中，這幾個資產評估的具體業務的執行和管理上存在著人為的市場分割和壟斷，出現了不少與發展市場經濟相悖的問題，協調好這個關系也是正確看待資產評估在市場經濟中作用的重要內容之一。

4 結論

隨著中國經濟體制改革的發展，企業之間出現了橫向經濟聯合的趨勢，以企業集團、股份制改造、企業拍賣、轉讓、合并、兼并、收購等形式進行的資產重組活動逐漸發展起來，國有企業改革突破了存量資產僵化不動的局面。對于收購其他企業產權的投資主體而言，實際上是在實施投資行為。對于投資者來說，為了確保投資安全，確定投資對象的產權歸屬是需要認真對待的問題，同時還要把與存量資產相關的債權、債務關系理清，對出讓方的對外投資或接受外來投資進行清查核對。有關方面還需要委托中介組織對存量資產價值進行審計和評估。在這種投資方式下，資產評估就成為市場經濟活動中不可或缺的服務中介。據統計，從1989年1998年的十年間，我國以企業兼并為目的的資產評估價值達到1058.63億元，以企業破產清算、拍賣出售、結業清算為目的的資產評估值達1471.85億元。這表明，在中國存量資產的流動和重組過程中，資產評估發揮了巨大的作用，有力的推動了產權市場的發育和完善，較好的維護了產權各方的權益。

參考文獻

[1]申建英.我國資產評估行業存在的問題及對策芻議[J].金華職業技術學院學報.2004.(01).

資產評估的功能范文第3篇

資產評估學是一門利用經濟學等基本原理，以提供交易資產價值尺度和價值信息為核心，通過一系列分析方法手段和執業標準對資產價值進行專業判斷并發表專業價值意見，從而為特定交易提供價格決策參考依據的應用型學科。資產評估的學科依據問題，即資產評估究竟是不是一門獨立的學科，直接關系到資產評估學科的理論框架、體系構建與發展方向，因此一直是資產評估理論界普遍關注和爭論的焦點問題。本文重點圍繞獨立學科的界定標準，對資產評估的學科依據進行論證。

一、獨立學科的界定標準

對于獨立學科的界定標準問題，學者們進行了較多的理論探討。例如，張敏（2000）指出：一門獨立學科的形成，其標志是發現自己特有的研究對象，形成明確的學科目的和獨到的研究方法。吳國盛（2002）認為：“一個學科之所以成為學科，就在于它有自己獨特的范式”，此種范式有觀念層面和社會建制或社會運作層面兩種，其中社會建制方面的范式建構，“其目的在于形成一個學術共同體，它包含學者的職業化、固定教席和培養計劃的設置、學會組織和學術會議的制度的建立、專業期刊的創辦等。”張永和（2005）提出：一門獨立的學科，首先應該有自己的純粹性或學術根據地。只有學科的純粹性存在，它才可能有別于其他學科。準確把握自己的研究范圍，是學科存在的前提。辰目（2006）認為：一門獨立的學科，應具有獨立的研究對象，具有自己獨特的知識體系和知識構成，具有完善的課程體系，具有培養目標明確的專業方向。陳江波（2007）認為，一門獨立學科的形成需要如下幾個要素：一是研究的對象或研究的領域，即這門學科具有獨特的、不可替代的研究對象，具有特殊的規律。二是理論體系，即形成特有的概念、原理、命題、規律，構成嚴密的邏輯系統。三是研究方法。而保證學科的發展要求有良好的學術梯隊、優秀的學術帶頭人、現代化的實驗室與研究基地、科研項目、立足學科前沿的科學研究方向、規范有序的學科管理制度等。郭翠菊（2010）提出：學科獨立的標志往往就是作為一門科學誕生的開始，任何一門科學都有它產生的標志性著作，這本身就是一門科學之所以成為一門科學的宣言，如同嬰兒的第一聲啼哭宣告其降生一樣。

綜合上述學者觀點，不難看出，一門獨立學科的形成須具備的前提條件可能涉及幾個方面，即一門獨立的學科需要具有獨特的：①研究對象；②研究范圍；③研究方法；④學科目標；⑤理論體系；⑥教育體系；⑦課程體系；⑧培養計劃；⑨專業方向；⑩學會組織；專業期刊；標志性著作等。其中，獨特的研究對象、研究范圍和研究方法是獲得最普遍認同的前提條件，可視為一門獨立學科形成的基本前提；而獨特的學科目標、理論體系、教育體系、課程體系、培養計劃、專業方向、學會組織、專業期刊、標志性著作等是學者們從不同角度提及的前提條件，可視為一門獨立學科形成的一般前提。

二、資產評估的學科依據之基本前提

（一）資產評估學科的研究對象

資產評估的最終目的是在分析資產運營環境與資產本身特征的基礎上，對特定時點及約束條件下的資產價值進行估算，為交易方提供一個基礎價格尺度和價值咨詢意見。因此，資產評估作為價格發現機制的補充，為市場經濟的順利運行提供支持，是市場經濟體制中不可或缺的中介服務業；而且隨著市場經濟的不斷發展，資產評估的重要性愈發突出。可見，資產評估主要回答的就是資產價值“是什么”的問題。而資產評估學科作為應用經濟學科中的年輕學科，正是一門研究經濟活動中的資產估價活動及其內在規律的學科，在市場經濟建設中發揮著重要作用。其研究對象涉及資產估價活動及其內在規律的方方面面，小至資產評估的定義、特征、功能與作用、評估對象、評估目的、價值類型、評估依據等基本理論知識，大至資產評估的實務操作、風險管理、法律責任、職業道德、人才培養與行業管理等。這些獨立的、確定的研究對象是其他相關學科無法替代的。

（二）資產評估學科的研究范圍

客觀事物是極其復雜的，某一現象領域的事物，有時為幾門學科所共同研究；這些不同的學科，從不同角度去研究該事物矛盾的不同方面。資產評估作為一門應用型很強的學科，與會計、審計、統計、金融等應用經濟學科存在部分研究范圍的重疊交叉，但它們又有各自不同的理論體系和操作方法。與此同時，在資產評估學科的特定范圍之內，還可以劃分成若干個分支。首先，根據研究內容的地位和作用，可分為資產評估理論研究、實務研究、管理研究等。其次，根據資產類型和交易類型，可分為機器設備評估、房地產評估、流動資產評估、長期投資評估、無形資產評估、資源性資產評估、企業價值評估等資產類評估領域；又分為以財務報告為目的的評估、稅基評估等交易類評估領域。第三，根據資產評估服務的領域，可分為服務于產權市場的資產評估、服務于資本市場的資產評估、服務于會計核算領域的資產評估等。

資產評估的功能范文第4篇

關鍵詞 資產評估 會計學 公允價值 資產交易

中圖分類號：F275.2 文獻標識碼：A

資產評估作為一種新興的社會活動和行業，已走過了二十多個年頭且取得了長足的進步，特別是在維護社會市場經濟秩序，保障各類產權主體合法權益的過程中發揮了不可替代的作用。

隨著市場經濟的深入發展，企業經濟活動的范圍越來越廣，資產租賃、資產交換、抵押貸款、融資租賃、典當、財產保險等相關經濟行為日益增多。這些經濟交易行為不能僅僅依據企業所反映的賬面價值進行，而需借助于資產評估的理論與方法重新確定資產價值。這就要求我們從實務和理論方面，加強資產評估界與會計界的協調與合作。資產評估與會計應該說是既有聯系又有區別的專業活動。討論它們之間的關系，明確它們在資產業務中，因專業分工而產生的內在聯系。會計師提供以事實判斷為主要內容的服務，而資產評估則提供以價值判斷為主要內容服務，它們都是現代市場經濟賴以正常運行的基礎行業。

一、資產評估與會計的聯系

伴隨著新會計準則的實施，會計與資產評估的聯系更加緊密，出現了相互依存，相互合作，相互支持和共同發展的局面。

（一）會計需要資產評估提供技術支持。

根據我國新的會計準則采取了有限度地運用公允價值作為會計計價屬性的做法，對采用公允價值計量規定了一些條件：一是資產存在活躍市場的，應當以市場中的交易價格作為公允價值；二是資產本身不存在活躍市場，但類似資產存在活躍市場的，應當以類似資產的交易價格為基礎確定公允價值；三是對于不存在同類或類似資產可比市場交易的資產，應當采用估值技術確定其公允價值。因此，一方面會計需要研究資產評估，并且尋求資產評估的技術支持：另一方面，會計準則的變化給資產評估提出了新的研究課題和發展空間，同時也是對資產評估行業的一種挑戰。

（二）會計數據是資產評估的重要依據。

資產評估利用和參考會計數據的情況也是經常發生的，特別是在企業價值評估中，廣泛的利用企業財務報表，有關財務指標以及財務預測數據等。而且這些企業會計數據資料的準確程度在一定程度上也會影響資產評估結果的質量。不管是特定條件下會計計價利用資產評估結果，還是企業價值評估需要參考會計數據資料，都說明資產評估與會計有著一定的聯系，而且這種聯系會隨著投資者對企業披露資產現值要求的不斷提高而更加廣泛。

二、 資產評估與會計的區別

資產評估與會計計價之間的相互關系隨著新的會計準則的實施會越來越多，但是不能否認在許多情況下，兩者的區別也是明顯的。

1、會計是一項以記賬、算賬和報賬為基本手段，連續地、系統地反映和監督企業生產經營、財務收支及其成果的一種社會活動。會計計價主要是確定出可靠、謹慎的資產、負債及收益的會計信息，服務于企業、政府和社會。反映和監督是會計的基本職能。

2、資產評估與會計可靠、謹慎地確定資產、負債及收益的服務宗旨相一致；會計記賬和算賬中的資產確認和計價主要以歷史成本為依據，與資產評估為資產交易及產權變動服務的宗旨相一致。在資產評估中的資產確認和評價主要是以效用和市場價值為依據。

3、會計中的資產計價方法主要采用核算方法。資產評估中的資產價值評估除了可以利用核算方法外，還廣泛應用預期收益折現方法、市場售價類比方法等多種技術方法。

4、會計計價的基本目標是為企業管理、會計核算和會計信息披露服務。資產評估的基本目標是為資產交易和產權變動服務。

5、資產評估結果較會計具有多樣性。同一資產，在不同的時間、不同的地點，會產生不同的評估結果，但會計上符合客觀性的標志是在查證相同的數據之后，基本上能得出相同的計量結果和結論。

6、資產評估較會計強調資產的整體效益。在進行總體資產評估時，是把整個企業資本化，注重單項資產集合所產生的整體效應，不僅要評估有形資產和可確指無形資產，還要評估不可確指無形資產。

7、資產的評估比其會計核算更復雜，對人員素質要求更高。資產帳面值都是以已成既定事實的費用價格為基礎核算出來的，因此，資產核算相對簡單。資產評估要考慮資產現時狀況、價格變動等一系列因素，不僅要從資產占有單位，還要從外部世界搜集大量相關信息，進行加工處理，最終確認出資產的現時價值。

8、資產評估所依據的標準和方法比會計具有更大的可選擇性。我國會計規范體系對各會計事項作了較詳細嚴格的規定，只有少數業務具有方法上的可選擇性。評估的標準和方法是由評估機構依法確定的，但具有更大的可選擇性，如存貨成本與市價孰低法中范圍、幅度及比較資料的掌握；固定資產使用年限和加速折舊方法的選擇；免稅進口設備評估值含稅與否；壞帳準備的計提方法與壞帳的實際判定；遞延性資產、收益和損失的攤銷處理等，除現金外幾乎評估標準和方法都有不同選擇。

資產評估的功能范文第5篇

關鍵詞：資產評估;價值類型;評估方法

中圖分類號：F12317 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2016）26-0122-03

1 資產評估的價值類型

資產評估中的價值類型指的是人們對資產評估成果的價值屬性的詮釋和表達，不同價值類型下的被評估資產，對其評估出的價值性質是不同的，這一點根據評估數目的差異性得以體現。

人們將資產評估類型按照多種劃分標準進行劃分。最常運用的劃分標準是根據資產評估時的市場條件和被評估資產的使用狀況進行劃分。

根據已經提出的市場價值觀念，劃分出市場價值和市場價值以外的價值兩種類型。

資產評估的價值類型決定了企業該如何選取資產評估基本方法。只有資產評估的價值類型被確定后，才能選取相應的資產評估方法。資產評估結論的確立之前，必須要有一個具體的條件，這個條件是假定的條件，然后再根據現階段的市場條件狀況和評估目的來確定相應的價值屬性。

資產評估人員在評估報告中首先應確定評估資產價值類型，再依據特定評估目的來確定最恰當的價值類型，然后選取最合適的方法評估被估資產，并得出最終結論。

筆者認為：

①不同的資產評估方法往往由不同的資產價值類型決定，因此，每種類型的評估方法具有自身的特點，這種特點是其他方法不具備的，因此評估方法之間沒有替代性和可比性，即不一樣的資產評估方法表現出被估資產不同的價值類型。

②資產評估人員應根據指定的評估目的，將資產評估價值類型準確地劃分出來，因為這不僅決定著企業對資產評估方法該如何選擇，也對評估結論的準確性具有很大影響。

③由于不一樣的資產有不一樣的價值類型和價值屬性，因此，資產評估人員確定估測資產價值時不僅僅要把資產評估報告使用者的要求作為依據，還應根據被評估資產的不一樣的價值屬性或價值類型反映資產價值決策。

2 資產評估方法

資產評估方法指的是評估資產價值的技術思路，以及完成該評估技術思路的各類評估技術方法的總稱和集合。目前最有代表性的資產評估方法有：收益法、市場法、成本法。

2.1 收益法

收益法根據現階段的被評估資產的預期收益值，來判斷企業資產價值的評估方法。也就是說，這種方法是以資產收益決定資產的價值，在假設條件成立的前提下，投資者在考慮是否投資某資產時，都是以資產現在及未來的收益情況為標準來確定其支付價格，一般投資者愿意支付的價格不會超過被投資資產未來產生的收益價值，即回報，即收益額。

如果該項資產的收益能夠在未來有更多的增加，那么其評估價值也隨之變大，反之，評估價值會隨之變小。運用收益法進行資產評估的前提是估算出被評估資產的預期收益值，之后再按折現率或者資本化率折算成現值，從而進一步完成被評估資產的價值的估算。具體評估公式為：

P=■■

式中，P表示被評估資產的價值;

n表示收益年期;

Ri表示未來第i年的預期收益;

r表示折現率或資本化率。

由此可知運用收益法必須滿足的前提條件如下：

①首先能夠預測出被評估資產的預期收益值，并運用貨幣衡量。

②要求被評估資產的所有者能夠對預期收益取得后所承擔的風險做出準確地預測，并運用貨幣衡量。

③還需要預測出被評估資產的預期獲利年限。

由于收益法是按被評估資產獲利能力確定資產價值，因此收益法能較真實和較確切地表現資產的資本化價值，能夠解決利用市場法不能解決的問題，并實現成本重置，在此基礎上保證正常使用收益符合國際慣例要求并得到全面體現。但是因為需要準確地把握收益額、折現率、收益年限等相關參數，實施難度大，且易被人們主觀決策和未來不可預測多種因素左右，評估范圍必然受到制約，從而導致評估結論不夠準確。

2.2 市場法

市場法是一種先取得市場中同類資產的近期交易價格，并通過對交易價格數據的對比或分析，來進行資產價值評估的技術方法。運用市場法的理論依據為均衡價值論和資產價值論，市場法通常以比較和對比的方法作為評估思路從而實現被估資產價值的估算。一個投資者在購買某項資產時，會做出十分理智的判斷，所以根據他的推斷和分析，最終給出的價格往往低于市場上同類替代品的現行價格。市場法的運用過程中，要求資產評估人員全面掌握評估對象的相關的信息，這也是市場法的評估條件。

評估公式如下：

P=P’×A×B×C

式中，P表示被評估資產的價值;

P’表示可比交易實例價值;

A表示交易情況修正系數;

B表示交易日期修正系數;

C表示房地產狀況因素修正系數。

由此公式可以看出，構成市場法評估的組成部分有資產的功能、實體特性、質量、市場狀況和交易狀況件等，因此，進行資產評估時應考慮其多項可比因素。

市場法使用之前必須滿足以下條件：

①要有保證市場的活躍性和公開化。

②保證市場上存在類似可比資產和相關交易活動公開進行。

③收集市場上的可比的指標和技術參數。

由于運用市場法可以直接取得其評估參數、指標，因此被估資產現行市場價格相對來講很客觀，被評估資產價值準確性越高，各相關方對其理解也就越深刻。

使用市場法進行資產評估得到的結論固然準確可靠，但市場法的運用條件卻十分嚴格，因此其適用領域有限，市場法的運用環境為公開活躍的市場，對地區環境也有嚴格限制，其適用范圍是實際存在的有形資產，對于部分機械設備和大多數無形資產并不適用。

2.3 成本法

成本法又叫重置成本法，是一種首先對評估對象的重置成本進行估算，再對評估對象的經濟、功能實體性等貶值因素進行估算，最后將存在于重置成本中的這些因素一一減去，從而獲得評估對象的各種評估方法。運用成本法進行資產評估的前提是重建或重置被評估資產。

投資者決定是否投資某項資產時，內心的價格往往低于重建或者重置被評估資產的現行購建成本。具體評估公式為：

被評估資產的評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值。

成本法的基本思路是根據再取得資產進行評估，其必須具備的條件如下：

①評估對象應該處于持續工作狀態或假設處于持續工作狀態。

②評估對象必須有足夠豐富的歷史資料。

③評估對象的貶值特征會隨著時間發展而展現出來。

成本法的資產評估范圍不包括推移價值與時間成反比的資產。這是因為成本法的評估思路上是依據據資產的損耗狀況，所以這種評估更適用于單項資產和特定資產的評估。

成本法可以在收益法和市場法難以運用的情況下使用，即在難以獲得被評估資產難未來收益值或難以獲取被評估資產的市場數據的狀況下，使用成本法進行評估。

然而成本法的運用也有些許弊端，其工作量非常大，經濟性貶值不易全面計算，因此很難確定歷史資料為依據的假定的可能性。

3 資產評估方法的選擇的案例分析

3.1 案例背景

本文將某港口碼頭股權讓渡所涉及相關權益價值評估作為案例。A公司持某港口碼頭的國有股份股權22.5%，現擬將股權讓渡給某外資企業，作為該讓渡行為所涉及的港口碼頭股東相關權益價值提供參考依據。

被評估的港口碼頭在1986年8月成立，并在1989年1月開始運營，經營狀況如下：主要業務是進出口貨物的港口裝卸和倉儲生意; 同時還代辦全國各地經XX港至其他地方的往返轉運運輸業務手續。截止到評估基準日，某會計師事務經過審計后得出數據如下：總資產值為9，603.31萬元，總負債值為2，228.81萬元，凈資產值為7，374.50萬元。2012～2014年主營業務收入依次為4，024.92萬元、4，211.50萬元及4，174.15萬元，凈利潤依次為2，422.91萬元、1，819.48萬元及1，845.28萬元。

3.2 案例內容

3.2.1 評估目的

本次資產評估的目的是評估A公司擬將持有的XX碼頭的股權讓渡事宜，以及相關權益在評估基準日時的市場公允價值。

3.2.2 評估對象及范圍

本次評估的對象是XX碼頭的股東所有權益。評估的范圍是XX碼頭的所有資產及相關負債。

3.2.3 評估基準日

2014年12月31日

3.3 價值類型判斷和資產評估方法選取

本次評估的內容主要為在評估基準日的評估對象的相關狀況，以及評估對象在持續經營情況下所呈現的市場價值。由此推斷，評估資產的價值評估方法可采用市場法。

根據被評估企業實際情況可以發現，其股票市場的發展尚未成熟，因此從股票價格方面進行其價值評估不可取，故不采用市場法評估其價值。被評估企業如果能保證持續經營，且企業的各項經濟資料齊全，則恰巧滿足成本法評估的運用條件。

因此，如果可以滿足評估目的，那么部分資產可以運用成本法進行評估。被評估企業在現有經營管理模式下，經濟收入來源相對穩定，因此也能夠對未來收益做出相應的預測，因此也能完成對未來收益所產生的風險的預測。

現階段，被評估企業處于較成熟的港口碼頭運輸行業，在持續經營的前提下，其經營年限也可以被預測，以上條件滿足收益法的基本條件，因此可以運用收益法進行評估。

綜上所述，最終選取收益法進行評估對象價值的評估。

3.4 評估過程

預計未來三年收益額為4 421.06萬元、4 428.42萬元、3 935.59萬元，確定折現率為12%，故該凈資產評估值：

P=++=13，785.07萬元

3.5 評估結論

通過收益法估算后得到評估結果如下：凈資產評估值約為12785.07萬元。

由于此次評估的目的是被評估資產的客觀公允價值的全面體現，以期為擬對外轉讓涉及的企業股東相關權益提供參考建議。

因此，采用收益法得出的評估結果作為評估結論。

由上述的案例結果可知，資產評估人員評估方法選取的可能性多種多樣，原因是被評估資產的資產價值類型和資產評估方法具有多樣性的特點。選用不同的資產評估方法進行評估，其結果自然是不同的。這是因為資產評估的特定目的、被估資產所處的市場狀況具有差異性，繼而導致被估資產未來預測的使用狀況和使用年限以及資產價值類型的選擇也大有不同。資產評估人員在評估時能夠正確選擇適合企業自身條件和特點的資產評估方法，有利于被估資產價值的明確。

筆者認為，資產評估人員在進行實際評估時，應考慮這三個方面：

①選擇的資產評估方法要適用于評估對象。由于評估對象的類型和企業存在的狀況限制資產評估方法的選擇，所以在實際評估中，面對無市場參照物又無經營記錄的資產，企業的評估方法往往采用成本法，面對工藝性質獨特且正在經營的企業，往往采用收益法進行評估。

②資產評估方法的選擇應考慮到評估工作的效率。在實際評估中，應該保證評估某資產所需的數據和信息資料的數量盡可能多，目的是選擇評估方法時，減少這些數據和信息資料對它的制約，保證數據和信息資料分析足夠充分，從而選擇出最為適合的評估方法。

③資產評估方法選取時，應對所有評估方法的適用性全面考量。在選擇某種評估方法進行資產的價值評估后，必須在考慮到該種方法是否能夠與具體評估業務相匹配、能否安全高效地進行評估，企業條件是否符合該種評估方法的條件和要求等。

4 結 語

總而言之，選擇評估方法時，必須充分考慮各類資產評估方法的適用性。

第一，保證評估方法與價值類型相統一;

第二，充分考慮此種方法對評估對象的適用性;

第三，充分考慮評估對象的各種假設條件和參數數據能否與評估結論在邏輯上保持一致。資產價值類型的不同導致資產評估方法的選擇也不同，因此，同一資產的價值類型的差異使其資產價值各有不同，最后得出的評估結論也是多種多樣。

這種觀點與現階段存在的評估理論大有不同，因此，對進一步研究和探討資產評估基礎理論大有益處。

參考文獻：

[1] 劉杰，曹秀娟.資產評估[M].北京：中國傳媒大學出版社，2015.

[2] 姜楠，王景升.資產評估[M].大連：東北財經大學出版社，2007.