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房地產新會計準則范文第1篇

【關鍵詞】新會計準則 投資性房地產 比較

隨著經濟的發展和投資觀念的改變，企業持有房地產除了用于自身生產和存貨對外銷售，還出現了以賺取租金或資本保值增值為目的的房地產收益活動，這種具有投資性質的房地產在用途、狀態、持有目的等方面與原先計入固定資產的自用房和作為存貨的樓房有顯著不同。為了規范投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露，2006年2月根據《企業會計準則——基本準則》，了《企業會計準則第3號——投資性房地產》（以下簡稱新準則）。本文就新舊準則的不同點進行分析，以期讀者對我國新準則下的投資性房地產的理解起到積極的作用。

一、新準則與舊準則的差異比較

（一）會計科目的差異

在我國新準則前，我國并未針對投資性房地產單獨制定相關準則，而是將其作為固定資產和無形資產的內容，其中，房地產開發企業自行開發的房地產用于對外出租的，通過“存貨——出租開發產品”等科目核算；非房地產開發企業的房地產對外出租的，在“固定資產”科目核算，土地使用權在“無形資產”科目核算。

新準則規定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物，應在“投資性房地產”科目核算。投資性房地產的確認條件為：①與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；②該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

（二）初始計量的差異

在對投資性房地產進行初始計量時，新準則與舊準則都是按照取得時的實際成本計算投資性房地產的成本，差別就在于計入不同的會計科目下。

（三）后續計量的差異

1.舊準則規定，房地產開發企業自行開發的房地產或企業固定資產中的房地產用于對外出租的，在“存貨”或“固定資產”科目中核算，土地使用權在“無形資產”科目核算，按照成本模式進行計量。在業務處理時，“出租開發產品”按期攤銷出租產品的成本；“固定資產”按期計提折舊，“無形資產”按期進行攤銷，均計入“其他業務成本”科目。

如果后續支出使可能流入企業的未來經濟利益超過了原先的估計，計入固定資產賬面價值，其重新計算后的金額不應超過該固定資產的可收回金額，除此以外的后續支出計入當期費用。

資產負債表日，按可收回金額低于賬面價值的差額計提固定資產減值準備，并計入當期損益。

2.新準則規定投資性房地產的后續計量方法。新準則規定，投資性房地產可采用成本模式或公允價值模式，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

（1）選用成本模式時，需要計提折舊、進行攤銷及計提減值，減值一經計提，不得轉回；需要注意的是，投資性房地產作為企業主營業務的，應通過“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。

（2）采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。

采用成本模式或公允價值模式是由企業自主選擇的，但采取公允價值模式計量，需要滿足一定的條件：①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；②企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。

采用不同的后續計量模式會對財務報表帶來不同影響。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，而是以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，但因不計提折舊會導致稅前扣除額減少，所得稅由此增加。因此，在滿足采用公允價值模式計量的情況下，企業應當根據本企業的實際情況選擇合適的后續計量模式。

后續支出使可能流入企業的未來經濟利益超過了原先的估計，視為改良，計入投資性房地產賬面價值；反之計入當期費用。

（四）新準則有關投資性房地產轉換的規定

新準則規定，對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式，視為會計政策變更。已采用公允價值模式計量投資性房地產的，不得再轉為成本模式。

1.在成本模式計量的情況下，房地產轉換后的入賬價值以其轉換前的賬面價值確定。

2.公允價值模式（1）投資性房地產轉換為自用房地產或存貨，以轉換日公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，轉換日公允價值與投資性房地產原賬面價值之間的差額計入當期損益。（2）自用房地產或存貨轉換為投資性房地產，轉換日公允價值小于原賬面價值，差額計入當期損益；轉換日公允價值大于原賬面價值，將其差額在已計提的減值準備或跌價準備的范圍內計入當期損益，剩余部分計入資本公積。 舊準則沒有這方面的規定。

（五）處置

舊準則中，投資性房地產的處置參照存貨、固定資產、無形資產的會計處理。新準則規定，企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。這就表示新準則處置投資性房地產時不涉及追溯調整。

二、新舊銜接需要注意的問題

首次執行投資性房地產準則時，應當根據投資性房地產的定義對資產進行重新分類，凡是符合投資性房地產定義和確認條件的建筑物和土地使用權應當歸類為投資性房地產。

采用公允價值模式的，按照首次執行日的公允價值作為投資性房地產入賬價值，公允價值與原資產賬面價值之間的差額調整期初留存收益。首次執行日后，應當按照投資性房地產準則的規定執行。

由于新舊會計準則轉換工作涉及面廣、內容多且存在較大的實施難度，再加上一些大型企業業務復雜、所屬公司眾多，一旦出現差錯，查找原因往往需要耗費較多時間和人力。因此在新舊會計科目轉換過程中，轉換工作的全過程都應生成完整的文檔記錄，對每個科目的轉換方法、轉換依據、轉換過程以及具體實施人員等都要進行詳細的書面記錄，按類別、涉及部門等進行歸集并形成轉換工作檔案。這樣如果后來發現差錯，也能夠迅速地查明原因，避免留下后患。

三、新準則與國際財務報告準則(ifrs)的比較

（一）計量模式方面的差異

新準則規定，企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量；同時又說明在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。

我國的新準則更傾向于采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下，才可以采用公允價值計量模式。在國際會計準則中，沒有對兩種模式規定優先順序。

（二）披露方面的差異

在會計國際準則中，對于采用成本模式進行后續計量的投資性房地產要求披露其公允價值，在我國的會計準則中沒有相應要求。

（三）在國際會計準則中，閑置的土地也作為投資性房地產；在我國沒有這樣的規定。

參考文獻：

[1]中華人民共和國財政部.企業會計準則[m].北京：經濟科學出版社，2006.

[2]中華人民共和國財政部.企業會計準則——應用指南.財政經濟出版社，2006.

[3]于小鐳.新企業會計實務講解.機械工業出版社，2007，01.

[4]于小鐳、徐興恩.新企業會計準則實用手冊.機械工業出版社，2007，01.

房地產新會計準則范文第2篇

關鍵詞：新會計準則 房地產企業 會計核算

房地產開發項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發成本、建筑安裝工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的稅費等全部投資。對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用由開發成本和開發費用兩大部分組成。會計的核算方法主要是指會計核算程序中的會計記錄和報告的方法。幾百年來所形成的“復式簿記”這一方法，是一種獨特、專門的程序和技術方法。這種方法在應用計算機等信息技術以后，發生了重大的變革，能更好地發揮會計的職能和作用。具體包括設置賬戶、復式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿、成本計算、財產清查和編制財務報告等一系列專門的方法。

一、房地產企業生產經營的特點

房地產開發企業是從事房屋建設經營、土地開發建設活動的企業，是一個綜合性很強的行業，這使其會計核算與其他企業會計核算具有明顯區別，特征顯著。要探討房地產開發企業會計核算，應該先明白這些特點。

（一）房地產開發企業的經營范圍

1、土地的開發和建設。2、房屋的開發、建設和經營。3、城市基礎設施和公共配套設施的開發和建設。4、代建工程的開發。5、為商品房提供售后服務的其他多種經營業務。

（二）房地產開發企業的經營特點

1、開發經營的計劃性。2、開發經營業務的復雜性。3、開發產品的商品性。4、開發建設的周期長、投資數額大。5、經營風險大。

（三）房地產開發企業的經營方式

1、定向開發，即事先與購買方簽訂合同，按照合同進行開發建設。2、投標開發，即參加招標項目進行投標，獲得開發項目，開發建成后定向銷售或自行銷售。3、自行開發，即經當地政府批準，在總體規劃指定的區域內自行開發、自行銷售。

（四）房地產開發企業與建設、施工企業的聯系與區別

建設單位一般情況下目標單一，只建設而不經營；房地產開發企業既要開發又要建設，而且還要進行經營。

二、房地產開發企業會計核算的方法

一般情況下，房地產開發過程主要分為五個階段：投資機會選擇和決策階段、開發前期工作階段、建設施工階段、租售階段、售后服務階段。會計應適應不同階段的資金運動需要進行核算。

（一）投資機會選擇和決策階段

這一階段會計的主要任務是對發生的相關研究費用進行核算，所發生的各項費用計人生產成本。

（二）開發前期工作階段

這一階段主要涉及與開發工程有關的招投標、各種合同、條件談判和簽約等。這時，會計除了對發生的相關費用進行核算，將各項費用計人生產成本外，還應通過向銀行等金融機構借款、發行股票或債券等方式進行籌資，并將籌資費用計人財務費用。

（三）建設施工階段

這一階段的工作主要有土地征用和拆遷補償、基礎設施建設、建筑安裝工程建設、竣工驗收等。會計的主要工作是對發生的工程成本，分別記人生產成本科目及相關明細科目。工程竣工驗收后，應計算開發項目的總成本和出售房屋的單位成本，及時結轉。

（四）房地產企業開發建設的開發產品，能存在長期持有的情況

一般情況下，包括經營性物業，而不包括住宅物業。除了對外進行銷售轉讓外，還可房地產企業長期持有的物業僅包所謂經營性物業，就是指經營性、收益性房屋，如寫字樓、商場、購物中心、購物廣場以及工業廠房和倉庫等。相對于作為最終消費品的住宅而言，經營|生物業具有長期收益的特點。房地產企業一般是長期持有經營性物業，而不是短期持有。持有物業在開發建設完成時，因不具備商業氛圍，一般價值較低，但經過較長的培育期后，持有物業將產生很大幅度的增值。持有物業可以產生并為房地產企業提供充足的現金流。在宏觀經濟調控之下，房地產企業的可持續經營能力面臨考驗，依靠內生資金提升業績、擴展規模的企業更容易受到投資者的青睞。而內生資金主要來源于企業自有經營性物業產生的長期收益。

三、新會計準則下房地產企業的會計核算

為了把房地產開發企業的會計工作科學地組織起來，每個房地產開發企業都要根據國家規定，建立健全會計機構，制定合理的會計制度，加強會計隊伍建設。

（一）建立健全會計機構

在房地產開發企業里，一般都必須單獨設置會計機構，配備必要的專職會計人員。為了促使企業各個職能部門和各經營單位的各個環節講求經濟效益，大中型房地產開發企業還應該設置總會計師，建立總會計師的經濟責任制。企業所屬各開發、經營單位，也應該設置會計機構，配備會計人員，開展經濟核算工作。這些單位的會計人員在業務上應該接受企業會計部門的指導。在企業會計機構的內部，應該根據業務的需要進行合理分工，建立崗位責任制，各司其職，以利于會計工作的程序化、規范化。房地產企業的會計核算與其他行業企業相比，在收入與成本結轉上存在差異。開發產品的建設周期長，建設過程中的預售收人作為預收賬款處理，并在項目竣工后結轉為銷售收入。開發建設中的支出計入開發成本，在項目竣工后結轉為銷售成本。因此，從會計核算的角度看，項目開發節點對房地產企業會計核算結果將產生直接的影響。

在大中型房地產企業中，要充分發揮各級會計機構的作用，貫徹統一領導、分級管理、分級核算的原則，正確處理各級權責關系，建立相應的核算體制。

（二）制定合理的會計制度

會計制度是組織和從事會計工作必須遵循的規范。制定會計制度，必須遵循統一領導、分級管理的原則。會計制度的主要內容有：會計工作規范、會計科目、會計報表、會計核算規程、會計監督和檢查、會計人員的職責和權限等方面。企業為了加強內部管理，在不違反統一會計制度規定的前提下，可以制定一些必要的核算辦法，如賬務處理程序、內部牽制和稽核制度、成本核算辦法、財務分析辦法等。會計制度制定以后，需要認真執行。但是，會計制度也不是一成不變的，隨著經濟的發展，人們的認識不斷提高，會計制度也要做相應的變革。

（三）加強會計隊伍建設

要做好房地產開發企業的會計工作，必須配備具有一定業務水平的會計人員。國家規定了會計人員的技術職稱、會計人員的工作職責和權限。會計人員的主要職責是：按照制度要求，認真編制并執行財務計劃、預算；認真進行會計核算，做到內容真實、數字準確、賬目清楚；按照經濟核算原則，定期檢查、分析財務計劃、預算的執行情況，考核資金使用效果，發現問題，及時提出改進建議等。會計人員有權要求本企業有關部門和人員遵守國家財務會計制度；有權參與制定本企業計劃、預算，參與有關開發經營管理會議；有權要求有關部門提供真實資料，如實反映情況。對于違反財經法令、制度的經濟業務，有權拒絕付款、拒絕報銷；對于營私舞弊、違法亂紀的行為，應該及時向有關領導反映報告。為了充分發揮會計人員在開發經營中的作用，國家根據有關規定，為會計人員評定技術職稱。同時有計劃地對會計人員進行專業培訓，提高其業務水平，并建立會計人員的定期考核制度，促使他們努力提高工作水平。

房地產新會計準則范文第3篇

一、投資性房地產及在新舊會計準則下的異同

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產,它能夠單獨計量和出售,一般包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物等。相較于舊的會計準則,其重大變化就是單獨以會計準則的形式,嚴格的將投資性房地產與自有房產以及作為存貨的房地產加以區別。這就能更加清晰地反映企業所持有房地產的構成情況和盈利能力,增強了企業財務的透明度。另外一個重大變化是,在新會計準則下引入了“公允價值”,并將其作為投資性房地產的一種計價模式。舊會計準則下采取成本模式計價,它與公允價值計量的最大區別就在于前者比照固定資產和無形資產準則計提折舊或攤銷,并在期末計提減值準備,而后者的折舊、減值或土地使用權攤銷價值直接反映在公允價值變動中,并通過“公允價值變動損益”對企業利潤產生影響,而不再單獨計提。

二、新會計準則下投資性房地產公司的會計政策選擇

2.1盈余管理

會計計量的不確定性本身就會對盈余管理產生一定的影響,相較于舊會計準則,新準則下投資性房地產公司會計政策需注意以下幾方面:(1)存貨計價方法的改變。新準則要求企業在期末計價時,應該采用先進先出法、個別計價法或者加權平均法來計價,而取消了“后進先出法”。顯然在未來房地產市場需求較大的背景下,先進先出大大縮小了企業通過存貨計價方法調整利潤的空間。(2)資產減值準備不能轉回。新準則第8號“減值準備”明確規定,企業計提的資產減值損失在確認以后,不能在以后的會計期間再轉回。舊會計準則下,房地產公司可能通過大額的資產減值損失準備的計提和轉回來改變相關會計期間的損益,如先計提減值準備,待后發生減值的現象消失時,在當期會計轉回原來計提的減值準備。但新準則對這一現象的禁止使得企業操作利潤的空間被大大縮小。(3)財務報表范圍的擴大。新會計準則規定,只要是受控制的所有子公司都必須列入母公司的合并報表。同時,在母公司所需要出具的合并報表為合并資產負債表、合并利潤表和合并利潤分配表基礎上增加了現金流量表和所有者權益變動表。(4)公允價值模式下,首先引入不計提折舊增加大房地產開發企業盈利。3號準則要求,公允價值模式下,“不再對房地產進行攤銷或者計提折舊,而是在會計期末按照從公開市場中取得的公允價值與原賬面價值進行比較,兩者之間的差額計入公允價值變動損益,列入當期損益”。但需要注意的是一旦采用公允價值計量模式,就不能再轉回采用成本計量模式。

2.2稅務管理

新準則關于投資性房地產公司的納稅管理變得較大。(1)計稅基礎。主要分為房屋、建筑物和土地使用權的計稅基礎。他們的計稅基礎如表1所示:

表1新準則下投資性房地產的計稅基礎

(2)后續計量與納稅調整。采用成本模式的企業,如沒有對投資性房地產計提減值準備則不需要調整,否則需要按照《企業所得稅法》第八條、第十條規定,對后續計量進行納稅調整。采用公允價值模式的企業,如對房地產進行后續計量,公允價值變動損益在計算應納稅所得額不予確認,應進行納稅調整。(3)房地產轉換。在成本計量模式下,將沒有計提減值準備的投資性房地產轉換為一般性固定資產或無形資產時,持有并準備增值后轉讓的土地使用權改為自用的,可以計算攤銷費用扣除后作為無形資產。而將存貨的房地產轉換為投資性房地產時,無論采取哪種計量模式,當期都要按視同銷售確認收入,同時按開發產品的公允價值確認投資性房地產的計稅基礎。

2.3資產評估

新準則對投資性房地產的資產評估有兩個:(1)資產認定。在資產類別上,新準則進行了規范和跟新,如將股權投資、債券投資分類為“交易性金融資產”、“可供出售的金融資產”、“長期股權投資”、“持有至到期投資”等。3號準則將已出租和長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權,以及企業擁有并已出租的建筑物劃分為投資性房地產。同時還提出資產組及資產組組合的概念。這種界定擴大了房地產資產評估的業務范圍,同時對于評估客體的界定給出了相應的規范,要求評估工作的第一步就是在熟悉新會計準則中資產定義的前提下,根據資產特征明確評估對象。(2)資產評估價值類型。公允價值是新會計準則的核心問題,也是房地產資產評估的核心價值類型。長期看,我國房地產市場升溫余地較大,采取公允價值模式進行資產評估顯然更利于提高企業的盈利。但是當前我國房地產市場已隱現出泡沫跡象,政府宏觀調控力度不斷加大,此時選擇成本模式或許更為合適。但如果采取公允價值模式,間接上也提高了對企業財務人員的要求和對資產評估服務的要求。企業需要結合房地產發展實際采取相應的評估模式。

參考文獻:

[1]冷軍,集團經濟研究[J],2007(10)

房地產新會計準則范文第4篇

關鍵詞：新會計準則；房地產開發；企業；會計；影響

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A

前言

財務會計工作是支持各行各業科學記錄其經濟活動的重要管理工作部分．因此，作為指導各行各業經濟活動的會計準則，在很大程度上決定著我國社會主義市場經濟的發展速度。

房地產行業作為我國第三產業的組成部分其交易日趨活躍．在國際經濟中的作用也日趨凸顯。因此，適時分析新的會計準則與該行業的影響顯得十分必要。新會計準則帶來的許多重要變化，不僅對企業財務報表產生影響．更重要的是將對其生產、經營、業績、價值評估體系等產生重要影響。對企業而言．其主要目標不僅是將會計準則融入會計核算過程中，更重要的是對可供選擇的會計處理方法作出了決策，以制定企業自己的符合新準則體系的會計政策體系。

1、新會計準則的主要變化

這次新推出的會計準則中最重要的變化是關于公允價值計量模式的概念。新會計準則指出“在公允價值計量下。資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量”。這是增強房地產企業記錄其經濟活動科學性的關鍵。目前，在我國房地產價值的逐漸增加這一現象，已經得到社會各界人事的共識。對于房地產行業，房價的變化和增長對于企業經濟活動和收益有著牽一發動全身的關聯，而原來的會計準則中對于成本的計量不如新會計準則中的相關規定更能夠科學有效的反映房地產企業的經濟活動。因此公允價值計量模式收到了包括房地產企業等各行業的普遍歡迎。

2、新會計準則對房地產開發企業會計工作的影響

新會計準則的實施對很多行業的會計工作都或多或少的有些影響。筆者通過以下歸納和分析重點探討為了適應公允價值計量模式這一要求，會對我國房地產行業企業中的會計工作產生的影響。

2.1、公允價值計量模式下收益與成本的匹配影響

及時、科學、準確的反應企業的資產和負債的實際情況，不僅是對于房地產開發企業．對于任何企業都是反應該企業經濟活動和收益的重要指標。在選擇公允價值計量模式下進行會計核算時。公允價值的變動和收益成本的匹配對于房地產開發企業來說是有一定的難度，但對準確反應企業經營的情況卻十分重要。由于房地產開發企業的項目從立項到進入到銷售環節，需要相對較長的周期，所以要做到收益與成本匹配，并且能夠科學的反映該企業的經營收益是采用公允價值模式進行會計核算的關鍵。

2.2、對信息披露質量的影響

對于公允價值計量這一概念的引用和實施，是新會計準則中最突出、最科學的進步之一，這一理念的科學之處，在應用與房地產開發企業的會計工作中充分地給予了體現。按原企業會計準則中的相關規定，對于房地產企業的會計核算、企業經營投入成本和收益的體現都不足夠科學、準確、及時，因此造成經濟損失甚至企業破產等現象。公允價值計量模式的應用，不但能夠準確、真實、客觀的反映房地產開發企業經濟活動，而且為房地產開發企業及相關部門的正確決策提供了保障。另外，通過公允價值模式的應用嗎，各房地產開發企業的資產總值也較之從前發生較大的變化。對于行業整體資金和價值的體現也更為客觀和真實。

2.3、公允價值計量模式下的費用計提影響

歷史成本計量原則下房地產企業盈余管理方面存在的問題得到一定程度的抑制，新會計準則出臺后，企業盈余管理又呈現出新的特征．房地產開發企業可將將來的難確定性視作調節利潤的杠桿，這是因為在公允價值計量模式下，房地產企業需計提未來將要發生的費用。但是新會計準則中存在一個問題，就是對用什么樣的標準來計提費用沒有給出明示，例如：在房產開發過程中，除了建筑物本身的工程外，還會牽涉到其它相關的建設費用，在這部分費用還沒有發生時，在會計上的處理只是進行計提，所以可能就會造成房地產企業借助計提來調節企業利潤，或是對計提的標準有所猶豫。

3、新會計準則下房地產開發企業會計工作的改進

房地產開發企業財會工作所受新會計準則的影響，可充分體現出公允價值具有雙重性的影響：房地產開發公司若要真實的反應企業的會計信息，那么就會增大相應的工作難度；計提標準的含糊不清又可為房地產開發公司會計利潤的操縱提供機會，由此可見。房地產開發公司在日后的會計工作中需要從以下幾方面改進：①房地產開發企業自身要加強對房地產性質的分析能力，能夠真實準確的分析出本企業是否具有投資屬性，為后期會計工作的順利進行打下基礎。企業會計工作人員要依據房地產行業的相關信息，深入分析房地產開發企業在施工作業中會產生的成本與收入，將成本與收入清楚的做出匹配，作為企業領導投資決策的重要依據，避免由于盲目的投資而造成的風險。另外會計人員要有嚴謹的工作態度，對費用的計提和所得稅的處理要謹慎、嚴格，盡最大能力減少企業財務的波動。②相關政府機構應參照近年來我國房地產開發企業的統計數據，對新會計準則下較為含糊的計提標準給予細致，減少公允價值計量模式存在的漏洞，抑制盈余管理的發展。

4、應對新準則的對策分析

新會計準則體系的是我國會計制度改革的又一重要里程碑其出現的主要變化既表示對原來會計準則的極大改進，也表示新會計準則更適應了我國當前的、甚至超前的經濟環境這也大大縮小了與國際會計準則的差異。因此面對新會計準則的挑戰房地產行業以及社會公眾該如何應對，需要采取什么樣的措施來避免負面因素的發生是我們應該要著重討論的問題。

4.1、借鑒香港聘請獨立評估師的做法

如每年度公司均聘請獨立的評估師對其投資性房地產進行評估作為公允價值的確定依據，并在年報中具體披露房地產當期賬面價值的增減變動情況、公允價值的確認方法及其理由等。

4.2、把握時機實現企業自身資產的轉換

從近幾年來國家出臺的調控措施及新會計準則的規定適當的將長期自用房產或作為存貨的房產轉換為投資性房地產。因為對于房地產企業來說，如果采用公允價值計量模式，多持有中低檔的投資性房地產資產利潤空間還會加大，使得被低估的投資性房地產更貼近市場價值從而擴大企業的總資產規模這樣可以提高房地產企業的融資能力，銀行等金融機構對企業的借貸規模也會隨之上升。

4.3、執業人員素質及財務方面要進行改進

其一要提高執業人員素質、順利實施新準則其關鍵因素在人。因為在新準則中非常強調財務人員的職業判斷能力．對財務人員的綜合素質提出了更高的要求。其二，財務方面的改革將不斷加重公司財務總監的工作量，意味著各大公司花費在會計和審計上的成本也將大大提高并且這還不是一次性的結果。因此公司就應該隨時準備付出額外成本為會計部門的員工提供培訓，讓他們盡快熟悉新制度的運作。越領先做好各項培訓工作，就越能降低企業成本，也就越能適應各個時期的制度并找到解決問題的對策。

4.4、加強監督機構的監督力

新會計準則對企業的管制和文化帶來的影響無疑是正面的，但同時也為已具有成熟經濟體系的企業帶來了無謂的成本。這就決定著在實施時很多方面還有賴于參考外國的經驗，比如為了讓新會計準則不致過分嚴格而影響企業的生存空間，政府是否應該提供一個監管框架并由專業團體和法庭執行相關的監管程序。

隨著我國市場化程度的提高，資產評估業的發展會計人員素質的增強合理監督機制的建立，公允價值計量將形成以市場規則為主、相關政府機構監督為輔的、不受特定主體操縱的機制，公允價值最終將在會計處理中擔當重要角色。

結語

隨著經濟的發展，房地產產業的發展也是日新月異的取得進步和成果，房地產行業已經逐漸成為支撐國家經濟的支柱產業．在這樣的形勢下提出公允價值計量模式，對房地產公司的財務管理有諸多的益處，有助于房地產行業朝著良性的方向發展，故房地產行業應依照新會計準則，對現有工作做進一步完善，使會計管理工作呈現嶄新的局面。參考文獻：

[1]劉琰．新會計準則下房地產企業的會計變化與優4E[J]．會計師，2009(11)

房地產新會計準則范文第5篇

第一，法律標準。法律標準是指我國的相關法律規定中商品房銷售必須符合的條件。例如，房屋產權歸屬應當清楚，并有合法的產權證件；經過改、擴建的房屋，產權所有者應在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續后，方能進行交易；對于以出讓方式取得土地使用權的，未按出讓合同規定支付全部土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書，或者未按照出讓合同規定進行投資開發(屬于房屋建設工程的，未完成開發投資總額25％以上)的，以及權屬有爭議的，未依法登記領取權屬證書的房地產不得買賣。凡不符合上述標準的，即使房地產已經開發完畢，甚至取得了相關報酬，并轉移了風險，也不能作為銷售收入予以確認。

第二，專業標準。專業標準是指《企業會計準則第14號――收入》和《企業會計制度》中關于銷售收入的確認標準。新《企業會計準則第14號――收入》第4條規定了銷售收入確認的5個條件，以期房預售為例作具體說明：

(1)商品房交付是“主要風險和報酬轉移給買方”的重要標志，也是實質重于形式原則判斷的實質內容。根據有關規定，開發商應承擔以下責任：開發商已書面通知購房人辦理交付手續，如已發放人住通知書；開發商提供了《商品房面積實測技術報告書》、《建筑竣工驗收備案表》；開發商提供了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；經購房人驗收合格后，雙方簽署了房屋交接單，交接鑰匙。實務中有些購房人為了某種利益在接到入住通知時，遲遲不辦理入住手續。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，在合同規定的期限內，購房人接到書面入住通知而無故不辦理入住手續的，在法律上認定為房屋“主要風險和報酬轉移給買方”，那么在會計上也應認同。“發放入住通知書”在法律上是重要的形式，但如果“交鑰匙”在取得入住通知之前，應以“交鑰匙”為“主要風險和報酬轉移給買方”的確認日。

(2)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續經營權，也沒有對已售出的商品實施控制。開發商在商品房交付時履行了合同規定的義務，按合同規定期限、面積、質量交付使用。雖然這時房屋所有權證還沒有辦理轉移手續，但在入住日可以確認購房人已經取得商品房的占有權、使用權、收益權和處分權。交付使用時，如出現尚未按有關規定驗收，交付時關于質量、面積與合同不符，雙方未簽署房屋交接單等問題，說明開發商還未完全履行合同規定的義務，存在重大不確定因素。這種情況下購房人可能還未獲得收益權、占有權和使用權，或承受著一定的房屋質量風險，不能確認銷售行為的完成。

(3)與交易相關的經濟利益很能可能流入企業。根據《國際會計準則第18號――收入》中的不動產銷售的第2款規定：“賣方必須考慮買方付款的方式和買方承諾完成付款義務的證據。例如，已收到的累計付款(包括買方的首期或后續的付款)，如不足以提供買方將付清全部價款的證據時，只能就收到的款項確認收入。”故對“與交易相關的經濟利益很可能流入企業”的判斷，應考慮價款是否已經取得或確信可以取得，發生的可能性只要大于50％以上，就能確定確定經濟利益能流入企業。不同銷售方式下，價款已經取得或確信可以取得的確認日有以下不同：開發商實際已收訖全部價款。在按揭貸款方式下，確認日為貸款已劃轉到賬日；一次付清現金方式下，確認日為已收取了購房人應支付的尾款日。取得了索取房款的憑據和權利。分期付款方式按銷售合同約定收款日；采取委托方式的，以收到代銷單位的代銷清單日。不同銷售方式下“與交易相關的經濟利益很可能流入企業”的確認方法一旦確定，報告期內應一貫執行，報告期內的收入確認截至日應為報告期的資產負債表日，不應因期后事項而有所改變。