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一、 可行性研究的概念

房地產開發項目可行性研究是指根據市場需求和城市規劃、行業發展規劃的要求，對與項目有關的各方面問題進行全面、深入的分析，從而判斷此房地產開發項目在技術上是否可行，經濟上是否合理的科學方法。

二、房地產開發項目可行性研究中存在的問題

1.缺乏系統的理論指導

目前能用于房地產開發項目可行性研究的指導性文件較少。比如說如何根據社會經濟發展和城市規劃的要求，運用各種科學的分析方法，對房地產開發項目可行性研究的重要內容進行綜合分析、評價和確定，還缺乏明確的指導性意見。近幾年國內的專家學者對可行性的理論也進行了深入的研究。然而這些理論的指導性還有待于提高。由于指導理論的缺乏，必定影響房地產開發項目可行性研究的發展。

2.有待完善評價指標體系

規劃評價指標、經濟評價指標、設計方案評價指標、市場定位評價指標和風險不確定性評價指標等是當前我國房地產開發項目可行性分析采用的主要的評價指標。目前我國房地產開發項目的可行性研究通過不同的評價指標體系的不同角度進行分析評價。但是還存在很多的不足之處，有待于完善。

3.缺乏準確的房地產市場信息

在房地產開發項目可行性研究過程中需要收集大量的信息和多方面的資料和數據。這些都是前期工作中的基礎性工作，也是比較重要的工作。但是我國到目前為止還沒有形成一個房地產市場的數據信息平臺。相比之下一些發達國家的房地產市場比較成熟，已有比較完善的房地產市場信息數據平臺。這對于房地產企業進行房地產開發項目的研究有很大的幫助。所以我們要不斷的完善我國的房地產市場信息數據，對我國房地產市場的發展有利。

4.統一行業技術標準

在房地產開發項目實踐中我們會發現開發項目可行性研究的行業技術標準和規范性之間存在不一致性。這種不一致就會使房地產企業研究出的可行性研究報告和標準之間存在差異，編制單位將無從進行準確的工作和正常的交流，會使整個房地產開發項目可行性研究缺少真是性，它將對房地產市場的健康有序的發展產生影響。

三、房地產開發項目可行性研究對策

1.可行性理論要不斷的深入和創新

首先，我們應在房地產開發的實踐中不斷的歸納、整理可行性研究的理論，逐步建立系統的可行性研究理論，這也是房地產市場健康發展迫切需要解決的。其次，在此基礎上要不斷的對理論創新，比如項目所在地理位置分析、項目所在地區的環境分析、項目可能存在的風險進行分析等。理論研究的不斷深入和發展才會更有利于我國的房地產項目可行性研究的不斷健全和完善。2.建立綜合評價體系可行性研究綜合評價體系是房地產開發項目可行性研究從社會、經濟角度出發，分析房地產開發項目對本區域的影響情況，包括經濟和社會影響兩個方面。通過它可以判斷出房地產開發項目是有利的還是有比弊的。房地產開發項目評價體系在房地產市場中起到舉足輕重的作用，所以建立科學的綜合評價體系對于房地產企業和房地產市場的健康發展是不可缺少的。

3.建立可行性研究數據信息庫

房地產行業要想持續健康的發展，必須要盡早建立房地產開發可行性研究數據信息庫，它同時也給國內的房地產企業提供了一個的平臺，一個交流的平臺。數據信息庫的建立可以是多方面的，可以是全國性的也可以是地方性的。但數據信息庫的建立我認為應包含以下的內容:(1)城市或一個區域的基礎情況。（人口、年齡、民族、文化背景、職業）(2)城市或一個區域的規劃情況。（政府對本城市、本區域近5年的規劃）(3)城市或一個區域的所擁有的房地產企業數量、資質。(4)最近5年內的城市樓盤銷售情況(5)不同層次的消費者對房屋喜好。（面積、戶型、風格）(6)該城市社會經濟發展的最新動向。(7)建筑材料市場的最新動態。房地產開發項目可行性研究數據信息庫可以由政府和房地產行業協會同時建立，也可以單獨建立，最終的目的都是為了促進房地產企業正確的進行投資決策，從而降低因信息缺乏帶來的風險，促進房地產市場有序的發展。

4.加強房地產咨詢業的規范化

房地產估價機構作為房地產行業的咨詢窗口，越來越被人們所熟悉，越來越被重視。我國房地產市場的發展逐步與國際的房地產市場接軌。這就需要我們要盡快的加強房地產咨詢業的規范化，建立由房地產估價機構為主的咨詢隊伍，改變房地產可行性研究資質由計委審批的這種形式，改變成由房地產主管部門根據資質確定相應的編制范圍。這樣做的好處在于它也能規范房地產市場的健康有序發展。

作者：溫希錦 單位：長春建筑學院