編者按：本論文主要從物業(yè)維修基金的運作模式的改進；創(chuàng)建新型物業(yè)管理模式；實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟在物業(yè)管理行業(yè)中的應用；全面提高各方的物業(yè)管理素質等進行講述，包括了明確基金使用程序、建立基金審查制度、建立續(xù)籌資金的籌集制度、加強行業(yè)監(jiān)管．斷絕與房地產(chǎn)企業(yè)”父子關系”、建立物業(yè)企業(yè)資質等級制度、有效整合物業(yè)管理資源、對業(yè)主委員會人員進行崗前培訓等，具體資料請見：

論文關鍵詞：物業(yè)管理維修基金自營模式規(guī)模經(jīng)營

論文摘要：物業(yè)管理在我國已經(jīng)逐漸步八正軌，目前施行于各個城市的管理模式都是從香港或國外引進，與中國實際有所差距。本文從人員素質、基金運作，管理模式和企業(yè)規(guī)模四個方面詳細論述，目的是找到一種新的思路，從而使我國物業(yè)管理能進步發(fā)展。

物業(yè)管理產(chǎn)生于十九世紀的英國．伴隨工業(yè)革命逐漸興起．發(fā)展到今天已經(jīng)有近二百年的發(fā)展歷程．因此它的理論、運作模式與西方經(jīng)濟理論有千絲萬縷的聯(lián)系。我國的物業(yè)管理脫胎于國外為了能更好地適應中國的發(fā)展實際．就必須從各方面對其進行調整．開辟一條新思路。筆者在從事物業(yè)管理教學實踐操作中．認為從以下四方面可以進行新的嘗試：

一．物業(yè)維修基金的運作模式的改進

維修基金是物業(yè)企業(yè)對物業(yè)區(qū)域公共設施設備大中修的資金來源。關于它的收取國家有明確規(guī)定：由市住房資金管理中心．在業(yè)主交納售房款的時候由售房單位從住宅售房款中提?。鄬幼≌?O％．高層住宅3O％．然后再由業(yè)主按照房改成本價房價的2％交納。如果專項維修資金花光或者不到首次交納金額的3O％．就要啟動續(xù)籌機制。盡管如此．在實際操作過程中卻出現(xiàn)兩犬問題：(1)物業(yè)管理企業(yè)私自挪用占有：(2)業(yè)主無故拒繳續(xù)籌基金。由此產(chǎn)生的結果．公共部位年久失修小區(qū)整體環(huán)境破壞嚴重。我們認為應從以下方面改進

編者按：本論文主要從物業(yè)維修基金的運作模式的改進；創(chuàng)建新型物業(yè)管理模式；實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟在物業(yè)管理行業(yè)中的應用；全面提高各方的物業(yè)管理素質等進行講述，包括了明確基金使用程序、建立基金審查制度、建立續(xù)籌資金的籌集制度、加強行業(yè)監(jiān)管．斷絕與房地產(chǎn)企業(yè)”父子關系”、建立物業(yè)企業(yè)資質等級制度、有效整合物業(yè)管理資源、對業(yè)主委員會人員進行崗前培訓等，具體材料請見：

論文關鍵詞：物業(yè)管理維修基金自營模式規(guī)模經(jīng)營

論文摘要：物業(yè)管理在我國已經(jīng)逐漸步八正軌，目前施行于各個城市的管理模式都是從香港或國外引進，與中國實際有所差距。本文從人員素質、基金運作，管理模式和企業(yè)規(guī)模四個方面詳細論述，目的是找到一種新的思路，從而使我國物業(yè)管理能進步發(fā)展。

物業(yè)管理產(chǎn)生于十九世紀的英國．伴隨工業(yè)革命逐漸興起．發(fā)展到今天已經(jīng)有近二百年的發(fā)展歷程．因此它的理論、運作模式與西方經(jīng)濟理論有千絲萬縷的聯(lián)系。我國的物業(yè)管理脫胎于國外為了能更好地適應中國的發(fā)展實際．就必須從各方面對其進行調整．開辟一條新思路。筆者在從事物業(yè)管理教學實踐操作中．認為從以下四方面可以進行新的嘗試：

一．物業(yè)維修基金的運作模式的改進

維修基金是物業(yè)企業(yè)對物業(yè)區(qū)域公共設施設備大中修的資金來源。關于它的收取國家有明確規(guī)定：由市住房資金管理中心．在業(yè)主交納售房款的時候由售房單位從住宅售房款中提取．多層住宅2O％．高層住宅3O％．然后再由業(yè)主按照房改成本價房價的2％交納。如果專項維修資金花光或者不到首次交納金額的3O％．就要啟動續(xù)籌機制。盡管如此．在實際操作過程中卻出現(xiàn)兩犬問題：(1)物業(yè)管理企業(yè)私自挪用占有：(2)業(yè)主無故拒繳續(xù)籌基金。由此產(chǎn)生的結果．公共部位年久失修小區(qū)整體環(huán)境破壞嚴重。我們認為應從以下方面改進

編者按：本論文主要從城鄉(xiāng)結合部衛(wèi)生死角及野垃圾場問題；城市環(huán)境衛(wèi)生多頭管理，結果造成管理真空；城市繁華地段的衛(wèi)生保潔問題；垃圾容器陳舊破損影響市容環(huán)境問題；運輸粘帶和撒漏問題等進行講述，包括了垃圾容器屬于單位內部并由單位、物業(yè)部門管理的、建筑垃圾和生活垃圾的運輸撒漏是城市道路污染的重要問題、環(huán)衛(wèi)監(jiān)督檢查的內容要根據(jù)市容環(huán)境衛(wèi)生管理標準、作業(yè)規(guī)范和考核辦法等，具體資料請見：

【論文關鍵詞】環(huán)境衛(wèi)生；問題；方法

【論文摘要】城市的形成是商品經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物。城市發(fā)展的規(guī)模和文明程度是由城市的歷史決定的。城市規(guī)模不同，其各項社會事業(yè)發(fā)展水平也各不相同。環(huán)境衛(wèi)生是城市文明形象的最直接表現(xiàn)。不同城市，環(huán)境衛(wèi)生管理有共性，也有不同的個性問題，經(jīng)過幾年的監(jiān)察管理實踐和認真分析，對城市環(huán)境衛(wèi)生管理存在的主要問題及解決措施進行了研究和探討。

一、城鄉(xiāng)結合部衛(wèi)生死角及野垃圾場問題

隨著城市的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)結合部衛(wèi)生死角及野垃圾場或多或少存在，就近傾倒和亂倒問題比較突出，有的在山溝，有的在水庫邊，有的在荒地，有的在平原挖坑填埋，還有的就在市區(qū)內坑洼地帶和廢舊場所將垃圾堆積成山，給城區(qū)環(huán)境衛(wèi)生造成極壞影響，并對地下水造成污染，對子孫后代健康貽害無窮，與建設現(xiàn)代化城市的要求不相適應，與城市的文明發(fā)展與進步相背離。

解決辦法：實行城鄉(xiāng)垃圾一體化收運處理，各街道和村（居）按照密度要求建設固定的垃圾收集點，擺放垃圾箱（桶），根據(jù)不同情況可以建設小型中轉站，交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運輸和處理。實行城鄉(xiāng)生活垃圾統(tǒng)一處置，逐步把城鄉(xiāng)結合部農村環(huán)境衛(wèi)生納入公共服務體系，政府加大對垃圾收集點建設和垃圾容器購置投資力度，村村設置垃圾箱或小型中轉站，集中收集，集中運輸，集中處理，著眼長遠，最大限度地減少亂扔亂倒垃圾造成的環(huán)境污染，為后代造福。

[摘要］本文結合物業(yè)管理發(fā)展的現(xiàn)狀、趨勢對重慶物業(yè)管理十年發(fā)展歷程作了簡要的回顧和總結，并對物業(yè)管理行業(yè)在價值、地位、作用等方面的發(fā)展趨勢，進行了分析和預測。認為物業(yè)管理將得到社會的進一步重視和認同，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展更加建康、規(guī)范、有序，成為發(fā)展勢頭強勁的新興產(chǎn)業(yè)。

[關鍵詞］物業(yè)管理發(fā)展階段趨勢展望

重慶物業(yè)管理從90年代初開始起步距今已10年。10年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)管理體制改革的不斷深化，以及房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，住宅商品化和產(chǎn)權多元化格局的形成，促使物業(yè)管理快速進入社會經(jīng)濟生話，并得到了迅猛的發(fā)展，成為社區(qū)建設、城市管理和國民經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要組成部分。在市場經(jīng)濟條件下，重慶物業(yè)管理運作正趨向規(guī)范化、社會化、專業(yè)化、市場化的方向發(fā)展，管理的內涵更加豐富，外延更加寬廣。

21世紀是中國經(jīng)濟實力急劇增長的世紀，也是中國物業(yè)管理行業(yè)適應新形勢的需要，不斷完善、加速發(fā)展的世紀。為了進一步總結經(jīng)驗、提高物業(yè)管理水平，實現(xiàn)“三年打基礎，五年跨入全國物業(yè)管理先進行列和“五個突破”的目標，下面就重慶物業(yè)管理10年的發(fā)展歷程作簡要的回顧和總結。

一、重慶物業(yè)管理經(jīng)歷了從無到有，從不規(guī)則到規(guī)范，從單一管理服務到全方位經(jīng)營服務的發(fā)展階段

（一）1991年至1998年，是重慶物業(yè)管理探索起步階段

備受國內外，黨內外廣泛關注的中國共產(chǎn)黨第十七次全國代表大會順利完成全部議程。于10月21日勝利閉幕了。作為一名鎮(zhèn)黨委書記，我向黨組織表示衷心地祝賀！這些日子來，我懷著激動而喜悅的心情反復學習有關會議報道，在大會上報告見報后，更是認認真真逐句反復研讀，精神振奮，心情久久無法平靜。在“讀廉文、思勤廉、樹政德”專題讀書活動中在不斷的深入學習貫徹黨的十七大、十七屆三中全會和總書記在第十七屆中央紀委第三次全會上的講話精神的同時努力貫徹落實中央《建立健全懲治和預防腐敗體系2008-2012年工作規(guī)劃》和江蘇省委《關于貫徹落實中共中央〈建立健全懲治和預防腐敗體系2008-2012年工作規(guī)劃〉的實施辦法》，決定為建設和諧昆山作出更大的貢獻。

通過學習，我認識到“科學發(fā)展觀；是十七大報告的靈魂。是對黨的三代中央領導集體關于發(fā)展的重要思想的繼承和發(fā)展，是馬克思主義關于發(fā)展的世界觀和方法論的集中體現(xiàn)，是同馬克思列寧主義、思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想既一脈相承又與時俱進的科學理論，是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要指導方針，是發(fā)展中國特色社會主義必須堅持和貫徹的重大戰(zhàn)略思想。是黨的指導思想。這樣既是全黨的共同心聲，也反映了人民的心愿，十七大也必將以這一點而被載入黨的歷史發(fā)展的光輝史冊。我堅信，這對于推進進社會主義現(xiàn)代化建設。全面建設小康社會，有著重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意

一是“讀；

第十七屆中央紀委第三次全體會議上同志發(fā)表重要講話。他強調指出，要加強領導干部黨性修養(yǎng)，樹立和弘揚良好作風，以優(yōu)良作風帶領廣大黨員、群眾迎難而上、銳意改革、共克時艱。同志的重要講話是指導當前和今后一個時期黨的作風建設和反腐倡廉建設的綱領性文獻，意義重大而深遠，全黨同志和廣大紀檢監(jiān)察干部一定要把思想、行動統(tǒng)一到全會精神上來，認真學習領會，堅決貫徹落實，務必取得實效，切實領會精神實質；要潛心研讀《鄧小平論科學發(fā)展》、《科學發(fā)展觀重要論述摘編》、《深入學習實踐科學發(fā)展觀活動領導干部學習文件選編》等重要文獻，全面理解科學發(fā)展觀的重大意義、科學內涵和精神實質；要認真閱讀《十七大黨章學習輔導讀本》、《〈建立健全懲治和預防腐敗體系2008-2012年工作規(guī)劃〉輔導讀本》、《從政提醒——黨員干部不能做的150件事》等黨章黨紀黨規(guī)以及國家法律法規(guī)輔導讀本，準確把握工作要求和黨紀法規(guī)規(guī)定。

二是“研”

十七大報告要求全體基層干部要切實轉變學風，在個人自學的基礎上，結合工作實際，把理論與實踐相結合，研究拓展工作成效的新舉措新方法。要切實轉變工作作風，深入基層調查研究，聯(lián)系工作實際，解決基層難題，探索推進部門工作、服務全市發(fā)展的新思路新對策。要充分貫徹落實預防腐敗的工作思路，推動我市廉政風險防控標準化工程工作進一步向“深、細、實”發(fā)展，著力推進具有昆山特色的懲治和預防腐敗體系建設。